Решение по делу № 2-3450/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-3450/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Аспект» к Лихачеву А. И. о расторжении Договора аренды, о взыскании задолженности по Договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Аспект» обратилось в суд с иском к Лихачеву А. И. о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды производственного помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес > в размере 124000,00 рублей.

В обоснование истец ссылается на то, что ответчик, заключив с истцом Договор аренды < № > от 01 ноября 2016 года производственного помещения общей площадью 117 кв.м в здании промкомбината для личного пользования в качестве гаражного бокса, оговорив размер арендной платы 18000,00 в месяц, предусмотренный пунктом 3.2, с ноября 2016 года не вносит арендную плату, что привело к образованию задолженности на сумму 90000,00 рублей, уплатив за электроэнергию 8000,00 рублей, на многочисленные требования об оплате арендных платежей не реагирует, помещение освободил, но не сдал его, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 90000,00 рублей за период с ноября 2016 года по 21 марта 2017 года, сумму пени за просрочку арендных платежей в размере 34000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3680,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей.

09 октября 2017 года в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования к ответчику по периоду взыскания арендных платежей с 05 ноября 2016 года по 29 февраля 2017 года в сумме 72000,00 рублей, уменьшил размер пени до 8000,00 рублей, просил взыскать указанные суммы с ответчика, который заключив Договор аренды производственного помещения, согласился со всеми оговоренными в договоре условиями, подписал договор, заплатив за электроэнергию в размере 8000,00 рублей, арендные платежи отказывается платить и расторгнуть Договор аренды < № > от 01 ноября 2016 года, ответчику направлялась по почте претензия, на которую он не ответил, что в настоящее время ООО «Аспект» несет убытки в связи с невозможностью заключить новый договор на указанное помещение.

09 октября 2017 года в судебном заседании ответчик уточненный иск не признал, считает Договор аренды < № > от 01 ноября 2016 года не заключенным, поскольку производственное помещение по Акту приема, ему, ответчику, не передавалось, не отрицает факт оплаты 8000,00 рублей за электроэнергию, просит отказать в удовлетворении уточненного иска.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В силу ст.432 настоящего Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 01 ноября 2016 года заключен Договор аренды < № > недвижимого имущества - производственного помещения площадью 117 кв.м, расположенного в здании промкомбината по < адрес > Свердловской области на срок с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года для личного пользования в качестве гаражного бокса, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства согласно пунктам 2.3.2., 3.2. своевременно вносить ежемесячную арендную плату в установленный настоящим договором срок в размере 18000,00 рублей, в случае нарушения в силу пункта 4.3. Договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы платежа, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Стороны по данному Договору аренды недвижимого имущества согласовали все существенные условия, подписали договор аренды (л.д.7-10).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что стороны по данному делу оговорили и подписали все существенные условия, присущие договору аренды недвижимого имущества: порядок и условия использования помещения, цену и сроки внесения арендной платы по использованию производственного помещения площадью 117 кв.м, расположенного в здании промкомбината по < адрес > для личного использования в качестве гаражного бокса, которые определены пунктами 1.1.,1.2. 1.4., 3.1.,3.2.,4.3. Договора аренды недвижимого имущества < № > от 01 ноября 2016 года, период использования помещения с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года.

В судебном заседании ответчик не признавая Договор аренды заключенным, не отрицал факта оплаты за электроэнергию в размере 8000,00 рублей с ноября 2016 года по 29 февраля 2017 года, тем самым признавая факт использования производственного помещения для личного пользования в качестве гаражного бокса.

В силу ст.423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При таких обстоятельствах уточненное требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05 ноября 2016 года по 29 февраля 2017 года в размере 72000,00 рублей и пени в размере 8000,00 рублей, правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.450, ст.ст.451,452 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению и требование истца о расторжении Договора аренды недвижимого имущества < № > от 01 ноября 2016 года, заключенного между Обществом с Ограниченной Ответственностью «Аспект» и Лихачевым А. И., поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение условий договора со стороны Лихачева А.И., который с 05 ноября 2016 года по 29 февраля 2017 года не исполнял принятые на себя обязательства по договору, не оплачивал арендные платежи, предусмотренные пунктами 3.1.,3.2.,4.3. Договора < № > от 01 ноября 2016 года, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения.

Согласно ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600,00 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В силу ст.ст.88,94 Гражданского кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не установлены. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности дела.

Представитель истца, заявляя требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей, представил оригинал Договора поручения < № > от 07 августа 2017 года заключенный с ИП Газиев Ф. С., в соответствии с которым поручитель ООО «Аспект» поручило подготовить и собрать документы, необходимые для досудебного урегулирования спора, подготовки искового заявления к Лихачеву С.С. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества < № >, представления интересов ООО «Аспект» в суде, оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру < № > от 07 августа 2017 года о принятии от ООО «Аспект» по Договору поручения < № >,00 рублей.

С учетом объема работы, выполненной представителем истца, подготовки искового заявления, участия в судебном заседании 27 сентября 2017 года, разумным и достаточным будет определить размер судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,48,56,6788,94,,98,100,194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненный иск Общества с Ограниченной Ответственностью «Аспект» к Лихачеву А. И. удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества < № > от 01 февраля 2016 года, заключенный между Обществом с Ограниченной Ответственностью «Аспект» и Лихачевым А. И. с 01 марта 2017 года.

Взыскать с Лихачева А. И. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Аспект» задолженность арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества < № > от 01 ноября 2016 года, заключенному между Обществом с Ограниченной Ответственностью «Аспект» и Лихачевым А. И. за период с о5 ноября 2016 года по 29 февраля 2017 года в размере 72000,00 рублей, пени в размере 8000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

В остальной части требования о взыскании расходов на представителя, отказать.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2017 года.

Председательствующий:                  Сабельникова Н.К.