Решение по делу № 2-64/2013 от 25.02.2013

Решение по гражданскому делу

Дело № 2 - 74 / 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Сторожевского межрайонного судебного участка Трошева В.Б. (в период замещения мирового судьи Корткеросского судебного участка Республики Коми) при секретаре Веселове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос

25 февраля 2013 года дело по иску:

ООО «Корткеросская управляющая компания» к  Яковец С.П.  о взыскании задолженности   по  оплате жилищных услуг,

                                                   установил:

ООО «Корткеросская управляющая компания» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 06.12.2011 года по 01.10.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и возврате, госпошлины уплаченной при подаче иска в размере - 508=80 руб.

 В обоснование иска истцом указано, что ответчик зарегистрирован в квартире <НОМЕР> <АДРЕС> по улице <АДРЕС>. Лицо, зарегистрированное в жилом помещении, обязано своевременно и в полном объеме производить оплату за жилищные услуги.  Яковец С.П. в  период с 06.12.2011 года по 01.10.2012 года  платежи за  жилищные услуги  не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в полном объеме, так как с жалобами и заявлениями  о некачественном предоставлении  жилищных услуг ответчик  в ООО «Корткеросская управляющая компания» не обращался.

Представитель ООО «Корткеросская управляющая компания» Коюшева А.Н. действующая на основании доверенности от 06.08.2012 года, исковые требования поддержала и просит взыскать с Яковец С.П. всю сумму задолженности.

В судебном заседании ответчик Яковец С.П.  исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «КУК» работы по содержанию дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>не выполняет. Печная труба  над его квартирой вся  разрушена,  подъезд не убирают и ремонт подъезда не производят. В материалах дела указано, что произведен ремонт крыльца, однако общество с ограниченной ответственностью предоставляет суду недостоверные сведения, поскольку ремонт крыльца не произведен.

Вывоз твердых бытовых отходов и вывоз жидких бытовых отходов общество с ограниченной ответственностью производит не регулярно.

Свидетель <ФИО1> суду пояснил, что ООО «Корткеросская управляющая компания»  работы по  обслуживанию  дома  <НОМЕР> по улице <АДРЕС> осуществляются регулярно. Мелкие ремонтные работы выполняются  в основном по заявкам. Капитальный ремонт дома не  проводился. С жалобами и заявлениями  о ненадлежащем  обслуживании и некачественном текущем ремонте дома  жильцы, в  том числе Яковец С.П.,  в администрацию сельского поселения  не обращались. 

Свидетель  <ФИО2> суду пояснила, что  Яковец С.П., является ветераном боевых действий и на основании статьи 16  Федерального закона «О ветеранах»  № 5-ФЗ от  12.01.1995 года пользуется льготами по оплате  коммунальных услуг, оказываемых  ОАО «Коми тепловая компания» и ОАО «Комиэнергосбытовая  компания». С заявлением о предоставлении льгот по оплате услуг, оказываемых  ООО «Корткеросская управляющая компания»  Яковец С.П. в ГБУ РК «ЦСЗН Корткеросского района» не обращался.

Заслушав сторон и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Дом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> находится на обслуживании   ООО «Корткеросская управляющая компания», которое оказывает следующие виды услуг: содержание и  обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых  и жидких бытовых отходов.    

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью   2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе  у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей  674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Яковец С.П.   зарегистрирован  и проживает  в квартире <НОМЕР> <АДРЕС> по улице <АДРЕС>, что подтверждается  справкой о семейном положении, выданной администрацией сельского поселения «Пезмег».

Договор найма  жилого помещения с ответчиками не заключен, однако несоблюдение наймодателем и нанимателями простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, поскольку на основании статьи  224 ГК РФ  с момента передачи квартиры  в пользование договор найма жилого помещения считается заключенным.

Вступление в фактическое владение квартирой <НОМЕР> <АДРЕС> по улице <АДРЕС>, и  проживание в данной квартире  ответчиком не оспаривается.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктами 1 и  2  части 1 статьи  154 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения   по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов, плата за жилое помещение включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно перечню ремонтно-восстановительных работ, ООО «КУК»  по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> были произведены следующие работы:

-Содержание  и обслуживание общего имущества:

-закрытие чердака на замок,  работы проведены  16.08.2012 года; -ремонт печной трубы, работы проведены 18.05.2011 года; -ремонт печи, работы проведены 26.07.2011 года; -ремонт лестницы в подъезде, работы проведены 25.10.2012 года; -ремонт крыльца, работы проведены 31.07.2012 года; -ремонт форточек, работы проведены 25.10.2012 года; -частичный ремонт кровли, устранение течи, работы проведены 28.07.2011 года, 31.08.2012 года. -Ремонт инженерного оборудования /центрального отопления (трубопроводов, запорной арматуры) электрооборудования (электрощитовых)/: -замена кранов системы отопления, работы проведены 19.09.2011 года, 22.10.2012 года; -замена светильника, работы проведены 20.10.2012 года; -замена туалетной трубы, работы проведены 27.07.2011 года, 29.07.2011 года; -проведение обследования систем отопления, работы проведены 21.11.2011 года 16.05.2012 года; -развоздушивание системы, работы проведены 15.09.2011 года,12.09.2012 года, 30.10.2012 года; -установка пробок на системе отопления, работы проведены 13.09.2011 года; -устранение недогрева системы отопления, работы проведены 15.09.2011 года, 04.10.2011 года, 22.10.2012 года; -устранение неполадок , связанных с электричеством, работы проведены 13.11.2012 года.-Вывоз ТБО,  ООО «Корткеросская управляющая компания» осуществляет  по графику.

-Вывоз ЖБО,  ООО «Корткеросская управляющая компания» осуществляет  по графику.

-Ежегодная сезонная подготовка дома к эксплуатации в зимний период.

            Факты выполненных работ по дому <НОМЕР> по улице <АДРЕС>  подтверждены актом, который подписан главой сельского поселения «Пезмег», то есть законным представителем собственника дома.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует, из копии лицевого счета задолженность ответчика за жилищные услуги за период с 06.12.2011 года по 01.10.2012 годасоставила - <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб.

Факт  владения Яковец С.П. квартирой 2<АДРЕС> по улице <АДРЕС> в период  с 06.12.2011 года по 01.10.2012 года  и факт использования  общего имущества нашел свое подтверждение. Данные факты является достаточным основанием для отнесения на Яковец С.П. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ООО «Корткеросская управляющая компания».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Корткеросская управляющая компания» доказаны  факты предоставления услуг  по содержанию и обслуживанию общего имущества в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС>  и  факты предоставления услуг  по вывозу твердых и  жидких бытовых отходов.

Доказательств ошибочного исчисления истцом платежей, образующих задолженность в сумме  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., как и ее погашения (частичного или полного) ответчиком суду не представлено. Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо дающих основания для ее снижения ответчиком также не представлено.

Факт наличия задолженности  нашел свое подтверждение, в связи с чем с Яковец С.П. подлежит взысканию в пользу истца  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб. в счет погашения  задолженности  по оплате жилищных услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 400 руб., указанная сумма подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Корткеросская управляющая компания» к Яковец С.П. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Яковец С.П. в пользу ООО «Корткеросская управляющая компания» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 06.12.2011 года по 01.10.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и возврат, госпошлины уплаченной при подаче иска в размере - 508=80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Корткеросский районный суд через Корткеросский судебный участок РК.

Мировой судья                                                                                              В.Б. Трошева