Решение по делу № 33-21372/2019 от 27.11.2019

Судья Сухомлинова Е.В. дело № 33-21372/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Корниловой Т.Г.

судей Руденко Т.В. и Криволапова Ю.Л.

при секретаре Шипулиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3475/2019 по иску Тарасовой Н.А. к ИП Орлову П.В. о взыскании стоимости консультационных услуг, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ИП Орлова П.В. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 5 сентября 2019 года,

    Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

установила:

Тарасова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 21.03.2019г. между истцом и ИП Орловым П. В. был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, предметом которого являлся сбор юридических документов, проверка законности сделки по отчуждению объектов недвижимости, оформление договора купли-продажи объектов недвижимости, а также консультационная и юридическая помощь для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на вышеназванные объекты недвижимости в Росреестре.

21.03.2019г. Тарасовой Н.А. в кассу агентства недвижимости «Домиан» были внесены 70 000 руб. в счет оплаты по договору, однако квитанция об оплате ей выдана не была, со ссылкой на то, что ее выдадут позже, после подписания Акта об исполнении работ по договору.

Также, 21.03.2019г. ответчик подготовил на подпись предварительный договор купли-продажи на два объекта недвижимости - с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - земельный участок и с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - летняя кухня, по которому продавец данных объектов недвижимости Р.А.М. получил от Тарасовой Н.А. 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа по договору купли-продажи, вышеназванных объектов недвижимости, при этом на Тарасову Н.А. возлагалась обязанность оплатить еще 850 000 руб. в день подписания договора купли-продажи.

После того, как ответчик заверил истца о том, что каких-либо проблем

при оформлении сделки не возникнет, Тарасова Н.А. подписала предварительный договор купли-продажи.

27.03.2019г. Тарасова Н.А. подписала акта об исполнении работ, пункт 2 которого содержал сведения о том, что заказчиком услуга исполнителя оплачена в размере 70000 руб.

Тарасова Н.А. также подписала договор купли-продажи земельного участка и летней кухни, оформленный ИП Орловым П. В., оплатив оставшуюся сумму в размере 850 000 руб., после чего поехала с продавцом в МФЦ для подачи данного договора на регистрацию перехода права собственности.

Решением государственного регистратора М.Н.И. от 08.04.2019г. приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку летняя кухня находится на чужом земельном участке, кроме того разные адреса присвоены летней кухне и земельному участку.

Истец, указывает, что на ИП Орлова П.В. по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 21.03.2019г. возлагалась обязанность по сбору и проверке правоустанавливающих документов по сделке, а также оформление договора купли-продажи указанных объектов, что им фактически выполнено не было.

Истец, ссылаясь на то, что в результате недобросовестного поведения Орлова П.В., введения ее в заблуждение, она осталась без места жительства, без денег и без недвижимости, настаивая на том, что услуги по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 21.03.2019г. ей не были оказаны.

Досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика стоимость информационно – консультационных услуг в размере 70 000 руб., неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда – 500 000 руб., штраф в размере 320 000 руб.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.09.2019г. исковые требования Тарасовой Н.А. удовлетворены частично.

С ИП Орлова П.В. в пользу Тарасовой Н.А. взыскана сумма, оплаченная по договору информационно-консультативных услуг, в размере 70 000 руб., неустойка в размере 10 000 руб., компенсация морального вреда в 1000 руб., штраф 40 500 руб..

С ИП Орлова П.В. в доход муниципального образования г.Ростова-на-Дону взыскана госпошлина в размере 2900 руб.

Дополнительным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03.10.2019г. с ИП Орлова П.В. в пользу Тарасовой Н.А. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным постановлением, ИП Орлов П.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Настаивает на том, что судом первой инстанции неполно исследованы все доказательства по делу, им дана ненадлежащая оценка.

Указывает на то, что выводы суда о том, что ответчиком условия договора не исполнены надлежащим образом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречит материалам дела.

Ссылаясь на положения ст.431 ГК РФ, указывает на то, что обязанности, предусмотренные условиями договора, за которые взималась оплата, были надлежащим образом исполнены им в полном объеме.

Выражает несогласие с применением суда первой инстанции к возникшим правоотношениям положений ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», настаивая на том, что услуга по договору была оказана полностью, что не позволяет применить данную норму.

Ссылается на то, что государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с наличием ошибки в адресации земельных участков, допущенных Управлением Росреестра по РО в 2014 г., однако данная ошибка является технической и устранимой, что не является существенным недостатком для одностороннего отказа от исполнения договора и возврата денежной суммы, уплаченной по договору.

Настаивает на то, что возникшая ошибка в адресации не свидетельствует о неисполнении ответчиком тех услуг, за которые истцом была произведена оплата, является устранимой и не повлекла отказа сторон от намерения заключить сделку.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика по доверенности Свечкарева Д.П., истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, надлежащим образом.

Проверив материала дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что является основанием для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 21.03.2019г. между ИП Орловым П.В. и Тарасовой Н.А. заключен договор на оказание информационно–консультационных услуг, предметом которого является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг №б/н от 21.03.2019 года.

В соответствии с п. 1.2 договора, исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права

собственности на объект недвижимости, а именно: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 319 кв.м, Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Летняя кухня, назначение: нежилое. Площадь: общая 20.9 кв.м, Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно п. 1.2.1 договора, исполнитель организовал ознакомление Заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием Объекта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.

В силу п. 1.3 договора, исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости, а именно: получение сведений об Объекте в МУПТИ и ОН; получение информации ЕГРН из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; подготовка и разработка предварительного Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки требования, дарения и т.д.); формирование полного пакета документов по приобретаемому Объекту на рассмотрение его следующими организациями; Банком или кредитной организацией и подготовки ими Договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора Ипотеки; MУ, Муниципальным Учреждением «Отдел Образования» (Органы опеки и попечительства) для подготовки ими Распоряжения; консультации или переговоры с оценочной компанией; организация осмотра и оценки Объекта недвижимости представителем оценочной компании; консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организацией; консультации, переговоры и сопровождение Заказчика при заключении им Договора о долевом участии (инвестиционного и т.п.)» переуступки или уступки прав требования в Строительной организации (Застройщик); сопровождение Заказчика при окончательном расчете; формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-Продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной (службы государственной регистрации» кадастра и картографии по Ростовской области; разработка проекта Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); сдача необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) на Объект, при наличии нотариально

заверенной доверенности на представителя Исполнителя; получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Объекта, при наличии нотариально заверенной доверенности на представители Исполнителя.

Согласно п. 2.1.1. договора, за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1, 1.2. договора, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 60 000 руб., без НДС.

В соответствии с п. 2.1.2 договора за оказанные у░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 1.1, 1.2. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 319 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 431, 450, 779, 782, 978 ░░ ░░, ░.1 ░░.4, ░░. 32 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 №2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.2.1 ░ 2.11. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 21.03.2019░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.1 ░ 1.2 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 21.03.2019░.; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.03.2019░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░.1.3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 21.03.2019░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 27.03.2019░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2019

░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2019░.