Решение по делу № 2-1639/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-1639/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО5 об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд о признании решения Управления Росреестра по <адрес> незаконным и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований заявители указывают, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.<адрес> выдана выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Истринский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050120:702, расположенный по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности заявителей на земельный участок. Основанием для отказа является предоставленная выписка из похозяйственной книги на земельный участок, в которой содержится запись о разрешенном использовании «для индивидуального жилищного строительства» вместо «для ведения личного подсобного хозяйства».

Заявители считают данное решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности незаконным и нарушающим их имущественные права.

На основании изложенного заявители обратились в суд.

В судебное заседание представитель заявителей по доверенности ФИО12 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

На основании п.1 ст. 17 Закона Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п.1 ст. 25.2 Закона Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 указанной нормы основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Истринский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050120:702, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на земельный участок в связи с различием в указании вида разрешенного использования в кадастровом паспорте и выписке из похозяйственной книги. Кроме того, государственный регистратор указывает, что земельный участок предоставлен ФИО6, наследником которой является ФИО1, следовательно, у ФИО8 и ФИО5 отсутствуют законные основания для регистрации права собственности на земельный участок.

Ранее Истринским отделом Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственности заявителя приостанавливалась в связи с возникшей неясностью с представленными документами.

Из дела правоустанавливающих документов № 50:08:0050120:702 усматривается, что на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>, заявителями представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что данный земельный участок предоставлен ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на праве пользования для индивидуального жилищного строительства. Такое же разрешенное использование указано в кадастровом паспорте земельного участка № МО-14/ЗВ-534141.

Судом установлено, что для регистрации права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо представить в регистрирующий орган выписку из похозяйственной книги, которая подтверждает право заявителей на земельный участок с таким же видом разрешенного использования.

Доводы заявителей о вынесении Мещанским районным судом <адрес> решения, устанавливающего, что выписка из похозяйственной книги относится к иному документу, устанавливающему или подтверждающему право заявителей на земельный участок не могут служить основанием для удовлетворения требований.

Данное решение суда не имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку Управление Росреестра по <адрес> участие в рассмотрении данного дела не принимало и решение суда касается лишь постановки земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, выписка из похозяйственной книги на земельный участок для индивидуального жилищного строительства законом не предусмотрена.

Кроме того, на государственную регистрацию права общей долевой собственности заявителями представлены в качестве документов оснований:

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками в равных долях имущества ФИО2 (жилой дом) являются ФИО3, ФИО4, ФИО5;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО4 является ФИО6 (1/3 доля жилого дома);

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО6 является ФИО1 (1/3 доля жилого дома);

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО3 является ФИО7 (1/3 доля жилого дома);

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наследником к имуществу ФИО7 является ФИО8 (1/3 доля жилого дома).

Таким образом, заявителям принадлежит по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>. Однако, наследником земельного участка, принадлежащего на праве пользования ФИО6, на котором расположен жилой дом, является ФИО8.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО5, ФИО1, ФИО8 к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в государственной регистрации права и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050120:702 по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова