Решение от 16.11.2015 по делу № 2-3576/2015 от 13.10.2015

                                                                                       Дело № 2-3576/2015 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16ноября 2015г.                                                               г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи:Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца З.по доверенности Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску З. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание

у с т а н о в и л:

З.обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности нанежилое здание склада,лит.А.,А1общей площадью2408кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>.

В обосновании своих требований указывает,чтоявляется собственником земельного участка,категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:размещение склада,площадь4375кв.м.,кадастровый №,адрес (местонахождение) объекта:<адрес>.

На указанном земельном участке ранее им было возведено одноэтажное нежилое здание,общей площадью1487,2кв.м.,лит.А кадастровый №,затем было зарегистрировано право собственности.Впоследствии к указанному зданию им был осуществлен пристрой (лит А1) в результате чего площадь здания увеличилась до2408кв.м.

Из технического заключения по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания склада по адресу:<адрес>,лит.А.,А1следует,что техническое состояние конструкций сборных блочных фундаментов,техническое состояние стен,техническое состояние крыши и покрытия кровли оценивается как работоспособное.Техническое состояние инженерных коммуникаций электроснабжения находятся в рабочем режиме.

В настоящее время у него возникла необходимость в осуществлении государственной регистрации права собственности на здание склада,однако сделать это во внесудебном порядке он не может.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада,лит.А,А1,общей площадью2408кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>.

В судебное заседание истец З.не явился,о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие,исковые требования поддерживает.

Представитель истцаЗ. по доверенности Т.исковые требования поддержал.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не свился,о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.В заявлении руководитель комитета по архитектуре и градостроительству С. просит рассмотреть дело в его отсутствие,с иском не согласен,указывая,что нежилое зданиевыстроено самовольно,без оформления разрешительной документации.В комитете по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не имеется исполнительной топографической съемки земельного участка с нанесением выстроенного здания склада,а объективную оценку соблюдения противопожарного разрыва по отношению к существующей деревянной хозяйственной постройке,расположенной на территории домовладения №по <адрес>,возможно дать только после ее выполнения.

Выслушав представителя истца по доверенностиТ.,изучив письменные материалы данного гражданского дела,судья приходит к следующему.

Согласно ч.3ст.8Градостроительного кодекса РФк полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся в том числе и выдача разрешений на строительство,разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства,реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства,расположенных на территориях городских округов.

Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

В соответствии состатьей222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.9.ч.3ст.55Градостроительного кодекса РФ,выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного,реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС РФ № 22от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

       В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации №.<дата>.истцуЗ.принадлежит на праве собственности земельный участок,категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:размещение склада, площадь 4375кв.м.,адрес (местонахождение) объекта:<адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации №.<дата>.истцу принадлежит на праве собственности здание,назначение:нежилое здание,1-этажный,общая площадь1487,2кв.м.,инв.№,лит.А,адрес (местонахождение) объекта:<адрес>.

Впоследствии истцомА.на данном земельном участке за счет собственных средств былосуществлен пристрой к указанному зданию.

Согласно техническому паспорту,выполненномуНижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата>.нежилое здание,расположенное по адресу:<адрес>,литерА,А1,- одноэтажное, лит.А-<дата> постройки,лит.А1 - <дата> постройки,общей площадью 2408,0кв.м.,застроенная площадь земельного участка - 2707,8кв.м.,инвентаризационной стоимостью - ***

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкцийздания склада по адресу:<адрес>,лит.А,А1,выполненного ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП» <дата>.,техническое состояние конструкций сборных блочных фундаментов под стенами здания,оценивается как исправное состояние.Техническое состояние стен согласно СП13-102-2003оценивается как работоспособное состояние.Техническое состояние крыши и покрытия кровли согласно СП13-102-2003оценивается как работоспособное. Техническое состояние инженерных коммуникаций электроснабжения находятся в рабочем режиме.Проведенные натуральные обследования конструкций здания показали:качество выполненных строительно-монтажных работ в целом оценивается как удовлетворительное.

Из исследуемой топографической съемки здания по <адрес> следует,что данное здание размещено в границах земельного участка.

На основании вышеизложенного,суд приходит к выводу,что представленные истцом документы подтверждают соответствие нежилого здания требованиям пожарной безопасности,строительных,градостроительных,санитарно-эпидемиологических норм и правил.Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей,в связи с чем,исковые требования З.подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ

             р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░.<░░░░>░.░░░░░░░░, ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                 ░░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░