Решение от 29.01.2015 по делу № 2-16/2015 (2-469/2014;) от 23.12.2014

Гр. дело № 2-16/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 29 января 2015 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Лесковой Ю.К.

с участием истца Викулина В.Н.

представителя истца Стоянкова А.В.

представителей ответчика – администрации Целинного района Зубковой М.А., Левкиной Н.Н.

представителя ответчика – администрации Целинного сельсовета Целинного района Ковьяк Н.В.

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Дымовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Викулина В.Н. к администрации Целинного района Алтайского края, администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на административное здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Викулин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – здание конторы, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, признании перехода права собственности на указанный объект недвижимости от продавца на основании договора купли-продажи от <дата> к истцу состоявшимся.

В ходе судебного разбирательства истец предъявил уточненные исковые требования к администрации Целинного района Алтайского края и администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края – просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание конторы (лит. А), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Викулин В.Н. сослался на то, что <дата> между ним и Акционерным обществом открытого типа «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец взял на себя обязательство передать в собственность истцу объект недвижимости (контору), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Объект недвижимости был передан истцу после подписания указанного договора, который одновременно является актом приема-передачи. В настоящее время Викулин В.Н. пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. <дата> на основании принятого решения Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №2 по Алтайскому краю продавец был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, полученной с официального сайта ФНС России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств».

Истец и Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Истец поставил приобретенное им здание конторы на кадастровый учет в <дата>, после постановки Викулину В.Н. был выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата> года, зданию конторы присвоен кадастровый номер <номер>.

Установление права собственности истцу необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, вследствие ликвидации продавца, иным путем, кроме судебного, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец Викулин В.Н. и его представитель Стоянков А.В. в судебном заседании настаивают на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Целинного района Алтайского края Зубкова М.А. и Левкина Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают. Также пояснили, что здание конторы на балансе в районной администрации не стоит, а земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в муниципальной собственности Целинного сельсовета.

Представитель ответчика - администрации Целинного сельсовета Целинного района Ковьяк Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что адрес здания конторы, указанный в договоре купли-продажи: <адрес> соответствует адресу: <адрес>, поскольку <адрес> в <адрес> никогда не было.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Дымова М.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.     

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что Викулин В.Н. <дата> в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости приобрел у АООТ <данные изъяты>» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и приказа <номер> от <дата> здание конторы, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание конторы принадлежало продавцу на основании акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии <номер>, утвержденного главой администрации <адрес> ФИО1 <дата> Согласно п.10 договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи от <дата> года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> года.

Исходя из протокола собрания акционеров Целинного АООТ «<данные изъяты>» от <дата> директору ФИО1 акционерами было предложено продать административное здание (контору) и погасить задолженность по налогам, что также подтверждается приказом <номер> от <дата>

Из содержания постановления <номер> от <дата> «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования у АООТ «<данные изъяты>» следует, что принадлежавшее продавцу право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> было прекращено на основании заявления директора АООТ «<данные изъяты>» ФИО1 Названный земельный участок был представлен АООТ «<данные изъяты>» главой Целинного сельсовета в аренду сроком на один месяц для эксплуатации административного здания.

Согласно кадастровому паспорту от <дата> административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> имеет кадастровый номер <номер>, инвентарный номер <номер>

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц АООТ «<данные изъяты>» <дата> прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением его из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, правопреемники отсутствуют.

Согласно представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю информации, право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается исследованным в судебном заседании Уведомлением <номер> от <дата> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 556 НК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что истец приобрел у АООТ «<данные изъяты>» по договору купли-продажи объект недвижимости – административное здание (контору), представляющее собой одноэтажное нежилое здание, заключение названного договора никем не оспаривается, объект недвижимого имущества был оплачен и передан покупателю по договору, являющемуся одновременно актом приема-передачи, ликвидация АООТ «<данные изъяты>» не может являться основанием для ограничения прав Викулина В.Н. на признание права собственности в отношении недвижимого имущества – административного здания (конторы), в связи с чем, суд полагает необходимым признать за Викулиным В.Н. право собственности на административное здание, расположенное по <адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 549-556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░