Решение по делу № 2-2698/2016 ~ М-2316/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-2698/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Соколовой А.В., ответчиков Иванова Е.В., Исачкиной Л.Н., третьего лица Соколова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный», Рябковой Н.В., Исачкиной Л.Н., Иванову Е.В. о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Соколова А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный», Рябковой Н.В., Исачкиной Л.Н., Иванову Е.В. о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>. Требования обоснованы тем, что в указанной квартире проживает ее семья в составе 2 человек, в том числе ее малолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчики.

    В судебном заседании истец Соколову А.В. поддержала иск, просила его удовлетворить. Объяснила, что в квартире также проживает ее супруг Соколов С.В. без регистрации. Ее семья и ответчики Рябкова Н.В., Исачкина Л.Н., Иванов Е.В. членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство.

Ответчики Иванов Е.В., Исачкина Л.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколов С.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежит удовлетворению.

    Ответчики Рябкова Н.В., ООО «Новоюжный», третье лицо администрация г. Чебоксары, извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Квартира <данные изъяты> в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, согласно выписке из лицевого счета в ней проживают: истец Соколова А.В., ее дочь ФИО3, ответчики Исачкина Л.Н., Рябкова Н.В., Иванов Е.В., а также Столяров А.И/ (проживает без регистрации).

    Также в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что в указанной квартире проживает супруг истца Соколов С.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новоюжный» отказано Соколовой А.В. в разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Истцом представлена квитанция об оплате жилого помещения за <данные изъяты>, подтверждающая несение бремени содержания жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с приведенной выше нормой материального права истец вправе потребовать от наймодателя или организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилья.

Судом установлено, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, однако проживают в одном жилом помещении.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Исходя из содержания указанных норм права следует, что наниматель вправе исходя из занимаемой общей площади жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом в <адрес> проживают всего 7 человек, в том числе семья истца, состоящая из 3 человек.

Истцу управляющей компанией ООО «Новоюжный» отказано в раздельном начислении платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Ответчик Рябкова Н.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, истец Соколова А.В. и члены ее семьи перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но стороны продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади жилого помещения.

Как следует из объяснений истца, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между ними возникают споры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

Суд с учетом положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего с выдачей каждой стороне платежного документа.

Балансодержатель дома ООО «Новоюжный», осуществляющее функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, по обращению истца обязано производить начисление и представлять платежные документы с указанием суммы, подлежащей внесению, то есть без учета сумм, подлежащих внесению ответчиками.

Таким образом, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств стороной истца по договору социального найма жилого помещения в части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг наймодатель обязан производить начисление и не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, представлять стороне истца платежные документы с указанием суммы, подлежащей внесению с учетом фактического состава семьи нанимателя, то есть без учета сумм, подлежащих внесению ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Новоюжный» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> и представлять платежные документы на Соколову А.В. на состав семьи из трех человек, в том числе ФИО3, Соколова С.В., отдельно от Исачкиной Л.Н., Рябковой Н.В., Иванова Е.В., Молярова А.И..

Размер и порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого из проживающих, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2016 года.

Судья Е.В. Лащенова