Решение по делу № 2-3915/2019 от 27.02.2019

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Фащук Д.В. обратился в суд с иском к Маханькову Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что 31 августа 2018 года между истцом Фащуком Д.В. и Маханьковым Н.А. был заключен договор займа, по условиям которого Фащук Д.В. передал Маханькову Н.А. в заем денежные средства в размере 260000 руб., с условием оплаты 4,2 % в месяц и ежемесячного возврата суммы займа с начисленными процентами не позднее 31 числа каждого месяца, начиная с 31 сентября 2018 года в размере 10920 руб. ежемесячно и 270920 руб. 31 февраля 2019 года. Срок возврата суммы займа сторонами установлен 31 февраля 2019 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны достигли соглашение о залоге однокомнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: Х. Предмет залога оценен сторонами договора в 1 800000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору займа в размере 260000 руб., проценты за пользование займом за период с 31 августа 2018 года до 28 февраля 2019 года включительно в размере 65520 руб., проценты за пользование суммой займа до даты фактического возврата заемных средств из расчета 12% от 260000 руб. (31200 руб. ежемесячно), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 121680 руб., неустойку в размере 196300 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Х, определив начальную продажную стоимость в размере 1800 000 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9692 руб., расходов по оплате за юридические услуги 5747 руб.

Истец Фащук Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Маханьков Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2018 года между Фащуком Д.В. и Маханьковым Н.А. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Фащук Д.В. предоставил Маханькову Н.А. заем в размере 260000 руб., под 4,2% в месяц.

На основании п. 1.2.4 договора уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно не позднее 31 числа каждого месяца, начиная с 31 сентября 2018 года и до дня возврата суммы займа. Заемщик производит расчет в последний день, предшествующий выходным дням.

Согласно п. 1.3 выплата займодавцу ежемесячных процентов, а также гашение основного долга осуществляется согласно следующего графика:

31.09.2018 – 10920 руб. в счет погашения процентов;

31.10.2018 – 10920 руб. в счет погашения процентов;

31.11.2018 – 10920 руб. в счет погашения процентов;

31.12.2018 – 10920 руб. в счет погашения процентов;

31.01.2019 – 10920 руб. в счет погашения процентов;

31.02.2019 – 10920 руб. в счет погашения процентов и 260000 руб. в счет погашения основного долга, а всего 270920 руб.

Полный возврат суммы займа производится в срок до 31 февраля 2019 года.

На основании п. 3.1 договора займа в случае невнесения (неполного внесения) суммы процентов и/или невозврата суммы основного долга заемщиком по согласованному графику платежей в п. 1.3 процентная ставка за пользование вышеуказанной денежной суммой по договору исчисляется из расчета 12% за 1 месяц пользования деньгами, что составляет 31200 руб. в месяц.

В случае когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.3 договора займа или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение с заемщика пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 2600 руб. до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу (пункт 8.2 договора).

Факт получения денежных средств подтверждается распиской.

В счет обеспечение исполнения заемного обязательств сторонами договора займа в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 договора предусмотрено условие о залоге (ипотеке) однокомнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, с установлением залоговой стоимости объекта в размере 1 800000 рублей. Договор был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

На основании п. 2.4 договора в случае неисполнения заемщиком обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

Доказательств погашения задолженности по основному долгу в размере 260000 руб. ответчиком суду не представлено, материалами дела не подтверждается.

27 февраля 2019 года Фащук Д.В. направил Маханькову Н.А. требование о возврате займа, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании суммы основного долга по займа в размере 260000 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование займом за период с 31 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года, в размере 65520 руб., суд находит их подлежащими удовлетворению, расчет процентов за пользование займом судом проверен, арифметически верен, соответствует требованиям закона, доказательств уплаты процентов со стороны ответчика не представлено.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора займа, проценты за пользование займом подлежат уплате до срока возврата основного долга, как следует из графика в период с 31 сентября 2018 года по 31 января 2019 года, а начисление из ставки 12% в месяц производится на сумму основного долга, кроме этого в п. 8.1 договора займа предусмотрено, что размер подлежащих ежемесячной оплате процентов составляет 31200 руб., то есть 12% от 260000 руб.

Период взыскания процентов по ставке 12% годовых истцом указан с 31 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года. В данный период просрочки возврата суммы основного долга у ответчика не возникло, а условий о начислении повышенных процентов на сумму подлежащих уплате в соответствии с графиком процентов договор не содержит, ввиду чего в удовлетворении исковых требований о взыскании повышенных процентов в размере 121680 руб. суд находит необходимым отказать.

Вместе с тем, за период с 01 марта 2019 года по 17 апреля 2019 года на сумму основного долга подлежат взысканию проценты в связи с просрочкой уплаты долга, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (неустойкой), а также проценты на сумму займа в соответствии с п. 8.1 договора займа в общем размере 48880 руб. из расчета: 31200 руб. за марта 2019 года и 1040 руб. за каждый день апреля 2019 года, а всего 17680 руб. за 17 дней апреля).

На основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу приведенной нормы, а также условий о начислении процентов за пользование займом, факта невозврата суммы основного долга, требования истца о взыскании с ответчика неустойки и процентов за пользование суммой основного долга за период с 18 апреля 2019 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 12% в месяц от суммы оставшегося непогашенным основного долга подлежат удовлетворению. В 12% входят проценты на сумму займа в размере 4,2% в месяц и неустойка в размере 7,8% в месяц.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, предусмотренной п. 8.2 договора, суд находит, что она не подлежит применению в отношении основного долга, поскольку к нему применяются условия п. 8.1 договора займа о применении меры гражданско-правовой ответственности в виде повышения процентной ставки, а двойная ответственность за неисполнение обязательства законом запрещена. При этом, за неисполнение обязательства о погашении процентов за пользование суммой займа подлежит начислению неустойка по правилам п. 8.2 договора займа, которая составляет 25279,80 руб. с учетом уменьшения её размера истцом до 0,5% в день и периода просрочки, указанного в иске, - до 28 февраля 2019 года из расчета:

за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2018 года на сумму 10920 руб. неустойка составляет 1692,60 руб. (10920 * 0,5% * 31 день);

за период с 01 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года на сумму 21 840 руб. неустойка составляет 3 276 руб. (21 840 * 0,5% * 30 день);

за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года на сумму 32 760 руб. неустойка составляет 5077,80 руб. (32 760 * 0,5% * 31 день);

за период с 01 января 2019 года по 31 января 2019 года на сумму 43 680 руб. неустойка составляет 6770,40 руб. (43 680 * 0,5% * 31 день);

за период с 01 января 2019 года по 31 января 2019 года на сумму 54 600 руб. неустойка составляет 8 463 руб. (54 600 * 0,5% * 31 день).

Оснований для уменьшения взыскиваемых неустоек суд не усматривает.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" то 16.07.1998 N 102-ФЗ участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Таким образом, учитывая специальные правовые нормы ст. 336 ГК РФ и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие залог недвижимого имущества и не исключающие, что предметом залога может быть доля в праве общей долевой собственности, и участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Учитывая, что договор займа, заключенный между Фащук Д.В. и Маханьковым Н.А., является смешанным, в него включены условия о залоге (ипотеке), договор зарегистрирован в установленном законом порядке, предметом ипотеки в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату денежного займа является в рассматриваемом случае принадлежащая Маханькову Н.А. на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: Х, общей залоговой стоимостью в 1 800000 рублей, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что залоговая стоимость сторонами договора определена и не оспорена в судебном заседании ответчиком, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 800000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9 692 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 27 февраля 2019 года, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За составление искового заявления истцом в коллегию адвокатов Красноярского края «Доверие» оплачено 5747 руб., которые суд находит подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме с учетом ценность защищаемого права, критерия разумности таких расходов, а также исходя из принципа справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу А1 задолженность по договору займа от 31 августа 2018 года в размере 260 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 31 августа 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 65520 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 01 марта 2019 года по 17 апреля 2019 года в размере 48880 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 25279,80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9692 рубля, по оплате за составление искового заявления 5747 рублей, а всего взыскать 415118 рублей 80 копеек.

Взыскать с А2 в пользу А1 неустойку и проценты за пользование суммой основного долга за период с 18 апреля 2019 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 12% в месяц от суммы оставшегося непогашенным основного долга.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от 31 августа 2018 года имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый У.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: Х, кадастровый У, в размере 1 800 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований А1 отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.