Решение по делу № 2-3233/2019 ~ М-2896/2019 от 15.05.2019

72RS0013-01-2019-003374-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                         23 октября 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-3233/2019 по иску Администрации города Тюмени к Стребкову Геннадию Васильевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском                                         к Стребкову Г.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд             и прекращении права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации                 г. Тюмени от 27.12.2017 № 921 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> для муниципальных нужд» в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на основании заключения межведомственной комиссии           от 27.02.2014 № 47 многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, при этом было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1766 кв.м.,                                с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень. Согласно выпискам из ЕГРН квартира № в указанном жилом доме, общей площадью 55,9 кв.м., принадлежит на праве собственности Стребкову Г.В., в связи с чем 09.01.2018 ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, а 19.12.2018 ответчику было направлено уведомление о проведении оценки недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом ООО «ОК «Альянс» № 807/18 размер возмещения за принадлежащее ответчику жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности             на земельный участок по адресу: <адрес>, был определен в сумме 3 068 000 руб., после чего 16.01.2019 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако ответчик отказался подписывать данный проект соглашения. Учитывая изложенное, Администрация г. Тюмени просит принудительно изъять у Стребкова Г.В. для муниципальных нужд квартиру <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., по цене выкупа в 3 068 000 руб. и прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Администрации                  г. Тюмени Таран В.А. на удовлетворении требований настаивает                               по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Стребков Г.В., а также его представители – Журавлева Н.В. и Худайназарова В.В., в судебном заседании с иском не согласны лишь                   в части определения истцом выкупной цены.

Участвующий в деле прокурор Ананченко И.Е. в судебном заседании считает иск Администрации г. Тюмени подлежащим удовлетворению                        с установлением размера выкупной цены, определенной по результатам проведения судебной экспертизы.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику Стребкову Г.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. (т. 1 л.д. 102-104).

Заключением межведомственной комиссии от 27 февраля 2014 года               № 47 многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (т. 1 л.д. 9-10).

Распоряжением Администрации г. Тюмени № 921 от 27 декабря             2017 года определено изъять для муниципальных нужд земельный участок                              с кадастровым номером №, площадью 1766 кв.м.,                             с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом <адрес>, а также квартиру №, общей площадью               55,9 кв.м., в доме № расположенном на указанном участке (т. 1 л.д. 11).

Материалы дела свидетельствуют о том, что копия указанного распоряжения была получена ответчиком 11.01.2018 (т. 1 л.д. 12).

22.01.2019 в адрес ответчика Департаментом земельных отношений            и градостроительства Администрации г. Тюмени были направлены: проект соглашения об изъятии квартиры <адрес> для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке                  № 807/18 от 12.12.2018, составленного ООО «Оценочная компания «Альянс» (т. 1 л.д. 14, 15, 16, 17). Данные документы были получены ответчиком 24.01.2019 (т. 1 л.д. 16).

    В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи               с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается                   не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи               с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Как установлено судом, до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком, как собственником квартиры <адрес>, проекта соглашения об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд, ответчик данное соглашение                             не подписал, представив свои возражения по поводу указанного проекта (относительно выкупной цены) в Администрацию г. Тюмени 19.12.2018, при этом с настоящим иском в суд Администрация г. Тюмени обратилась 15.05.2019 (т. 1 л.д. 2), то есть по истечении трехмесячного срока со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а потому суд считает, что принадлежащая ответчику квартира <адрес> подлежит принудительному изъятию                          у ответчика в пользу Администрации г. Тюмени.

    В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи              с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами                           не достигнуто.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Альянс» № 807/18 от 12.12.2018 рыночная стоимость квартиры <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме составляет 2 895 000 руб., при этом размер убытков, причиненных ответчику в связи с изъятием принадлежащего ему спорного жилья для муниципальных нужд, составил 173 000 руб., в связи с чем общий размер возмещения                  за спорное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составил 3 068 000 руб. (т. 1 л.д. 19-88).

Определением суда от 20 июня 2019 года в целях определения размера выкупной цены за принадлежащую ответчику квартиру квартиры <адрес> была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (т. 1 л.д. 234-237).

    Согласно данному экспертом ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» заключению            № 1368/04-2 от 04.09.2019, выкупная цена принадлежащей ответчику квартиры <адрес> с учетом критериев для оценки, установленных в ст. 32 ЖК РФ, составила 3 163 776 руб.                       (т. 2 л.д. 2-33).

Суд принимает во внимание указанное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено лицом, имеющим специальные познания в области оценки, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, что истцом и ответчиком                              не опровергнуто, при этом выводы эксперта в заключении логичны, последовательны, ясны, непротиворечивы, точны, полны и не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта еще и потому, что он был предупрежден                об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения                       по ст. 307 УК РФ, что, само по себе, исключает необоснованность, предвзятость и заинтересованность эксперта в даче заключения в пользу одной из сторон по делу.

    С учетом того, что представленные истцом и ответчиком доказательства в обоснование размера выкупной цены – отчет, составленный ООО «Оценочная компания «Альянс» № 807/18 от 12.12.2018, и отчет, составленный ООО «Капитал Групп» № 0038.2.1 от 22.02.2019 (т. 1                        л.д. 189-230), были представлены самими сторонами, каждая из которых заинтересована в исходе дела в свою пользу, что вызывает у суда сомнения              в объективности и беспристрастности выводов специалистов (оценщиков), составивших указанные отчеты, суд данные доказательства надлежащими           не признает, а потому во внимание их не принимает при определении выкупной цены.

     Кроме того, суд учитывает, что в данных отчетах специалистами (оценщиками) при определении выкупной цены принадлежащей ответчику квартиры были учтены не все критерии, перечисленные в ст. 32 ЖК РФ, определяющие размер выкупной цены.

При определении размера выкупной цены за изымаемую у ответчика квартиру суд также учитывает заключение прокурора, который считает необходимым определить размер такой цены, исходя из заключения эксперта ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 1368/04-2 от 04.09.2019.

    Таким образом, принимая во внимание выводы, изложенные экспертом ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в заключении № 1368/04-2 от 04.09.2019, суд признает необходимым определить размер выкупной цены                                     за принадлежащую ответчику спорную квартиру в размере 3 163 776 руб.

    Суд считает, что в данном случае имеются законные основания для выхода за пределы исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), так как при определении размера возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение либо его доли суд в соответствии с требованиями, изложенными в пункте 6 ст. 32 ЖК РФ, должен учитывать критерии предварительного                                и равноценного возмещения, которым в данном случае отвечает выкупная цена – 3 163 776 руб., указанная экспертом ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»                      в заключении № 1368/04-2 от 04.09.2019, а не выкупная цена, указанная                 в представленном истцом отчете ООО «Оценочная компания «Альянс»                   № 807/18 от 12.12.2018, при этом суд при установлении выкупной цены должен исходить из законных интересов ответчика, а не истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования Администрации г. Тюмени к Стребкову Г.В. о принудительном изъятии в пользу истца для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения – квартиры <адрес> путем выкупа данного жилого помещения по цене в 3 163 776 руб.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                         от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Поскольку настоящим решением требование Администрации                           г. Тюмени о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд квартиры <адрес> путем выкупа данного жилого помещения по цене в 3 163 776 руб. удовлетворено частично, суд приходит к выводу и об удовлетворении требования Администрации                    г. Тюмени о прекращении права собственности ответчика на квартиру <адрес>, а потому иск Администрации               г. Тюмени подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации города Тюмени к Стребкову Геннадию Васильевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд                   и прекращении права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Принудительно изъять в пользу Администрации города Тюмени                  для муниципальных нужд принадлежащее Стребкову Геннадию Васильевичу на праве собственности жилое помещение – квартиру <адрес> путем выкупа данного жилого помещения              по цене в 3 163 776 руб.

Прекратить право собственности Стребкова Геннадия Васильевича             на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                          Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 25.10.2019.