Решение по делу № 2-117/2019 (2-1050/2018;) ~ М-866/2018 от 04.12.2018

дело №2-117\2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    24 января 2019 года

     Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО <данные изъяты>, администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО <данные изъяты> Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание (баня), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указав, что постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес>, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке в истец возвел нежилое строение – баню, площадью <данные изъяты> кв.м. Данная баня была достроена истцом из старой бани с пристройкой, перешедшей истцу по праву наследования после смерти матери. Спорная баня расположена на земельном участке, с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в КУМИ АМО <данные изъяты> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако в продлении договора аренды или заключении нового договора аренды ей было отказано, в связи с тем, что истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Однако, зарегистрировать право на нежилое строение истец не может, поскольку не может предоставить документы, подтверждающие его право на земельный участок, на котором расположено спорное строение. Спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке в период действия договора аренды, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением; построенное здание не затрагивает прав и охраняемых законом интересы других физических и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив что в ДД.ММ.ГГГГ его матери был предоставлен земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. С матерью был заключен договор аренды. Кроме того, у нее был в собственности земельный участок рядом с жилым домом, всего <данные изъяты> соток. Мать при жизни возвела на земельному участке жилой дом и хозяйственные постройки. Разрешение на строительство было получено. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Земельный участок, находящийся в аренде у матери был передан ему в аренду до ДД.ММ.ГГГГ С ним был заключен договора аренды. Он оформил наследство после смерти матери на земельный участок, находящийся в собственности и жилой дом с хозяйственными постройками. Баня оказалась на земельном участке, находящемся в аренде. Он обращался в КУМИ о продлении договора аренды, но ему было рекомендовано обратиться в суд. Признание права собственности на баню позволит ему реализовать право на заключение договора аренды на земельный участок.

    Представитель ответчиков администрации МО <данные изъяты> Волосовского муниципального района Ленинградской области и КУМИ администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> с надворными постройками, в том числе баней бревенчатой, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был изъят и предоставлен ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес> присвоен объекту №

По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым инженером составлен межевой план.

Для постановки на государственный кадастровый учет здания – бани, по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером № подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.25-29).

Администрацией МО <данные изъяты> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенном на указанном земельном участке (л.д.37).

Уведомлением Управления Росреестра по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок на котором расположено здание.

          Из технического паспорта, выданного Волосовским БТИ Филиал ГУП «Леноблинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что нежилое здание – баня, расположенное по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежит ФИО1

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

    Из пояснений истца следует, что признание права собственности на объект недвижимого имущества в виде бани позволит ему реализовать право на заключение договора аренды на земельный участок.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности имущество в виде нежилого здания – бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>

    право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (баня), с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья