Решение по делу № 2-766/2015 от 29.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года                                                                                       г. Москва

           Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Терехиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/15 по иску К.Е.И, к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в ЖСК № направленный на приобретение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 6, этаж 21, количество комнат 2, площадь 60,97 кв.м., номер на площадке 1. Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который состоит из вступительного и паевого взноса и составляет 4 511 780 рублей 00 копеек, исходя из проектной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Солнцево-Парк 2» и Истцом было подписано дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК №), п.3 которого был определен окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства в размере 4 543 600 рублей 00 копеек., и указанная сумма была перечислена на расчетный счет Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2» денежную. В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

               Истец К.Е.И, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

           Представитель истца – Л.О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полном объеме.

                Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 2», третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» Б.О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, требования истца о признании права собственности оставила на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

    Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

            При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

            Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

                Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

                В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения им другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иными требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

                Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство или реконструкцию многоквартирного дома.

                Согласно положениям ч.1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

            В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в ЖСК № направленный на приобретение К.И.И, в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 6, этаж 21, количество комнат 2, площадь 60,97 кв.м., номер на площадке 1 (л.д.9-11).

Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который состоит из вступительного и паевого взноса и составляет 4 511 780 (четыре миллиона пятьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек исходя из проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Солнцево-Парк 2» и Истцом было подписано дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК №, п.3 которого был определен окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства в размере 4 543 600 рублей 00 копеек (л.д.12).

    Во исполнение условий договора истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2» денежную сумму в размере 4 543 600 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту приема-передачи истцу.

                Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

                    Как следует из технического описания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> - это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 58,50 кв.м., фактическая площадь с летними помещениями составляет 61,40 кв.м.

                    Разрешая спор, суд исходит из того, что истец К.Е.И, свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, она пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ЖСК «Солнцево-парк 2» свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования К.Е.И, к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

                    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Признать за К.Е.И, право собственности на <адрес>, общей площадью 58,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

            Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

            Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                     Е.А. Тихомирова