Решение по делу № 2-562/2015 (2-4435/2014;) от 16.12.2014

<данные изъяты>

дело № 2-562/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска к Коваленко МН о демонтаже самовольно установленного объекта,

установил:

Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска обратилось в суд с исковым заявлением к Коваленко М.Н. о демонтаже самовольно установленного объекта, мотивируя свои требования тем, что согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресному ориентиру: <адрес>, на территории бывшего товарищества «Контакт» Коваленко М.Н. самовольно установлен металлический гараж, обложенный деревянным брусом. ДД.ММ.ГГГГ Коваленко М.Н. вынесено предписание № о демонтаже незаконно размещенного некапитального объекта в месячный срок со дня получения предписания. ДД.ММ.ГГГГ специалистом УАСИ администрации г. Канска проведено визуальное обследование вышеуказанного земельного участка на предмет исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № 3937, однако установлено, что предписание не исполнено. В реестре гаражно-строительных кооперативов, расположенных на территории г. Канск, товарищество «Контакт», расположенное по вышеуказанному адресу отсутствует. Гаражные боксы для хранения легковых автомобилей (передвижные металлические гаражи и капитальные строения) являются незаконно размещёнными объектами, установленными без разрешительных документов. Товарищество «Контакт» было организовано на основании постановления администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № 18. Земельный участок предоставлялся на праве аренды сроком на 5 лет, договор аренды земельного участка не заключался. По истечении срока аренды товарищество «Контакт» ликвидировано на основании постановления администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № 975. Постановление администрации г. Канска о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта Коваленко М.Н. не выдавалось, договор аренды не заключался. В связи с чем, УАСИ г. Канска просит обязать Коваленко М.Н. за свой счет осуществить демонтаж самовольно установленного металлического гаража, находящегося по адресному ориентиру: <адрес> на территории бывшего товарищества «Контакт».

В судебное заседание представитель истца Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска Ткачева Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание. В предварительном судебном заседании пояснила, что документы о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования Рахманову в Управлении архитектуры отсутствуют.

Ответчик Коваленко М.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что указанный гараж он приобрел в 1996 году у Рахманова, когда еще существовало общество «Контакт». Он (Коваленко) обращался к председателю товарищества по вопросу оформления гаража, однако ему пояснили, что оформлять ему ничего не нужно, так как имеется расписка. Предписание он не получал.

Представитель третьего лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный в качестве третьего Рахманов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав ответчика Коваленко М.Н., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч. 2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ УАСИ администрации г. Канска выдано предписание № Коваленко М.Н. о демонтировании металлического гаража в течение одного месяца с момента получения предписания (л.д. 5), в связи с установлением в ходе проверки по адресу: <адрес>, ранее предоставленной товариществу «Контакт» для размещения временных гаражей, наличия факта самовольного занятия земельного участка (л.д.4).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, № (на территории бывшего товарищества «Контакт») на предмет исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтировании металлического гаража не выполнено (л.д.7).

Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано товарищество «Контакт» по содержанию передвижных индивидуальных гаражей для транспортных средств по ул. Красной Армии (л.д. 24).

Постановлением администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество «Контакт» ликвидировано (л.д. 25).

Суд считает необоснованными доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, согласно которым Коваленко М.Н. самовольно установил на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления, металлический гаражный бокс, поскольку согласно свидетельству № Рохманову В.В. предоставлен указанный земельный участок для индивидуального пользования под гараж на праве бессрочного (постоянного) пользования, общей площадью 20 кв.м., на основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Рахманов В.В. продал принадлежащий ему гараж по ул. Коллекторная общество «Контакт» № за 4 000 000 Коваленко М.Н., указанная расписка удостоверена председателем товарищества «Контакт» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка площадью 20 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального пользования земельным участком под гараж является Рохманов В.В., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект – гаражный бокс был выстроен Рахмановым В.В. на принадлежащем ему земельном участке, с разрешенным использованием для индивидуального пользования земельным участком под гараж, который им был продан в дальнейшем по расписке ответчику Коваленко М.Н. Объективных доказательств самовольного установления ответчиком Коваленко гаражного бокса на земельном участке, не предназначенном для указанных целей, истцом не представлено, следовательно, основания демонтажа металлического гаражного бокса отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска к Коваленко М.Н. о демонтаже установленного металлического гаража, находящегося по адресному ориентиру: <адрес>, на территории бывшего товарищества «Контакт».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска к Коваленко М Н о демонтаже самовольно установленного объекта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          К.Г. Теплякова