Решение от 09.09.2015 по делу № 2-1749/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года              г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Будановой Л.Г.,

с участием представителя истца Рыбальченко В.А. – Шершовой И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчиков администрации г.Тулы, финансового управления администрации г.Тулы – Волынкина А.А. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1749/2015 по иску Рыбальченко В.А. к администрации г.Тулы, финансовому управлению администрации г.Тулы, комитету имущественных и земельных отношений г.Тулы о взыскании денежных средств, процентов за незаконное использование чужих денежных средств,

установил:

Рыбальченко В.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации г.Тулы, финансовому управлению администрации г.Тулы, комитету имущественных и земельных отношений г.Тулы о взыскании денежных средств, процентов за незаконное использование чужих денежных средств.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинского района договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № сроком на <данные изъяты> лет с уплатой арендной платы в общей сумме <данные изъяты> руб. Участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, до проведения аукциона истцом был внесен задаток при подаче заявки на участие в торгах в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. истец внес еще <данные изъяты> руб., и ДД.ММ.ГГГГ. оплатил <данные изъяты> руб. Построив жилой дом, истец зарегистрировал на него право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. и обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Постановлением администрации МО Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. участок был предоставлен за плату. В пункте 2 постановления Управлению было предписано расторгнуть договор аренды с Рыбальченко В.А., заключив договор купли-продажи с условием внесения истцом на счет Управления разницы между уже выплаченной к этому моменту арендной платы и размером арендной платы, указанной в п. 3.1 договора. Во исполнение указанного условия истец оплатил Управлению <данные изъяты> руб., после чего с ним ДД.ММ.ГГГГ. с ним было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в силу которого договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ. с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, выкупная цена составила <данные изъяты> руб. и была внесена истцом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что взимание арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным, поскольку в результате выкупа земельного участка произошло совпадение его прав как собственника и арендатора. Как собственник он является обязанным к уплате земельного налога с прекращением обязанности по уплате арендной платы. Поскольку денежные средства в сумме, превышающей размер арендной платы за период фактического пользования по договору аренды получены администрацией МО Ленинский район неправомерно, истец просит взыскать с правопреемника - администрации МО г.Тулы неосновательное обогащение в виде уплаченных платежей за период после ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за незаконное использование денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и по день вынесения судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Рыбальченко В.А. по ордеру адвокат Шершова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что расторжение договора аренды имело место не по инициативе арендатора Рыбальченко В.А., а по соглашению сторон, что подтверждается дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора. Отметила, что с истца плата за землю взимается одновременно в виде земельного налога и в виде арендной платы, что исключено.

Представитель ответчиков администрации МО г.Тулы и финансового управления администрации г.Тулы по доверенностям Волынкин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что расторжение договора аренды имело место по инициативе арендатора Рыбальченко В.А. в соответствии с его заявлением. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора явилось лишь оформлением прекращения арендных правоотношений в целях заключения в последующем договора купли-продажи земельного участка. Считает, что поскольку выплата арендной платы в полном объеме в случае расторжения договора по инициативе арендатора была предусмотрена договором аренды, то оснований для взыскания уплаченных во исполнение договора денежных средств, не имеется.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Рыбальченко В.А. заключил с Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинского района договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № сроком на <данные изъяты> лет. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за весь участок в целом и за полный срок аренды на момент подписания договора была установлена в сумме <данные изъяты> руб.

Во исполнение условий договора аренды, истцом был внесен задаток при подаче заявки на участие в торгах в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом зарегистрировано в ЕГРП право собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, возведенный на арендуемом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. Рыбальченко В.А. обратился в администрацию МО Ленинского района с заявлением, в котором просил о расторжении договора купли-продажи, и заключении с ним договора купли-продажи земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления Рыбальченко В.А. было издано постановление администрации МО Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым № за плату.

В пунктах 2,4 постановления от 30.12.2013г. Управлению архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинского района было предписано расторгнуть договор аренды с Рыбальченко В.А., заключив договор купли-продажи земельного участка с условием предварительного погашения разницы между выплаченной арендной платой и размером арендной платы, указанной в п. 3.1 договора без учета индексации.

Во исполнение указанного постановления истец оплатил Управлению архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинского района арендную плату в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинского района и Рыбальченко В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в силу которого договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, выкупная цена которого составила <данные изъяты> руб.

Право собственности на земельный участок в ЕГРП зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая заявленные требования, истец указал о необоснованном взимании с него арендной платы за период, превышающий фактическое использование земельного участка по договору аренды.

Как следует из п. 4.4.8 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, последний обязан погасить разницу между выплаченной арендной платой и размером арендной платы, указанной в п. 3.1. договора без учета индексации, до 01 числа текущего месяца, следующего за датой расторжения договора.

Как усматривается из заявления от ДД.ММ.ГГГГ. инициатором расторжения договора аренды явился именно арендатор Рыбальченко В.А.

В связи с чем, во исполнение условий п. 4.4.8 договора аренды в постановлении администрации МО Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ. Рыбальченко В.А. был обязан к внесению арендных платежей в полном объеме до заключения договора купли-продажи земельного участка.

Данное условие договора аренды, постановление администрации МО Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ. Рыбальченко В.А. не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерными, соответствующими условиям договора, действия арендодателя по взиманию арендной платы в полном объеме при расторжении договора аренды.

Расценивать дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. как расторжение договора по соглашению сторон, оснований не имеется, поскольку данное дополнительное соглашение явилось правовым оформлением прекращения арендных отношений по инициативе арендатора.

Тот факт, что Рыбальченко В.А. налоговым органом исчислен земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ. не свидетельствует о нарушении администрацией МО Ленинский район, правопреемником которого является ответчик, прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных Рыбальченко В.А. исковых требований и полагает правильным в их удовлетворении отказать.

Оснований расценивать уплаченные истцом денежные средства за весь период действия договора аренды как неосновательное обогащение, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -