Решение по делу № 2-177/2014 (2-2416/2013;) ~ М-2387/2013 от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                             28 января 2014 года                                        

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Абрамян Д.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-177/2014 (2-2416/2013) по иску Завьяловой Н. Г., Кучина С. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <Адрес>, Завьяловой Н.Г. принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности, Кучину С.А. – 13/16 доли. В процессе многолетней эксплуатации указанного дома возникла необходимость в проведении перепланировки и переустройства, которые были проведены без согласования и оформления разрешительной документации с администрацией г.о. Новокуйбышевск. Согласно инженерно-техническому обследованию дома, самовольная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.

Истцы Завьялова Н.Г., Кучин С.А. в судебном заседании, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, уточнив которые просили также признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом за Завьяловой Н.Г. – 3/16 доли, за Кучиным С.А. – 13/16 доли.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – Дуданова М.Ю., действующая по доверенности от <Дата>, в удовлетворении уточенных исковых требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, и оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Завьялова Н.Г. и Кучин С.А. являются собственниками жилого помещения – целого жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Завьяловой Н.Г. принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, Кучину С.А. принадлежит 13/16 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата>, от <Дата> года.

Истцы также являются собственниками земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, Кучин С.А. – 13/16 доли в праве, Завьялова Н.Г. – 3/16 доли в праве.

За период проживания истцами в жилом доме были произведены работы по его перепланировке и реконструкции, в результате которой в пристрое лит.А2 располагаются: жилая комната (7) – площадью 13 кв.м. и жилая комната (8) – площадью 18,5 кв.м., санузел (9) – площадью 5,5 кв.м., коридор (10) площадью 5.5 кв.м. В пристрое Лит.А3 располагаются: гостиная (11) площадью 21,2 кв.м., подсобное помещение (12) площадью 2,3 кв.м. Над основным строением лит.А надстроен мансардный этаж размерами 8,68х3,23+3,39х4,15+1,98х3,08, располагаются: коридор (1) площадью 12,2 кв.м, жилая комната (2) площадью 37,6 кв.м., гардеробная (3) площадью 12,2 кв.м., котельная (4) площадью 4,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после перепланировки составила ... кв.м., в том числе – жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами осуществлена перепланировка и переустройство в жилом помещении, принадлежащим им на праве личной собственности. При осуществлении переустройства разрешения на строительства получено не было, переустройство произведено самовольно.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцами осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата> <№>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Консоль» установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2001 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <Адрес> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этих целей земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Завьяловой Н. Г., Кучина С. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Признать за Завьяловой Н. Г., <личные данные>, право общей долевой собственности на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

    Признать за Кучиным С. А., <личные данные>, право общей долевой собственности на 13/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей регистрации от <Дата> <№> о праве общей долевой собственности Завьяловой Н. Г. (3/16 доли); от <Дата> <№> о праве общей долевой собственности Кучина С. А. (13/16 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м.

    Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за Завьяловой Н. Г., <личные данные>, права общей долевой собственности на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за Кучиным С. А., <личные данные>, права общей долевой собственности на 13/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 февраля 2014 года.

    Председательствующий Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.