Решение по делу № 2-1782/2015 ~ М-1338/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-1782/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре Могилевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

«24» марта 2015 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Омск-Комфорт» к ФИО2 Яне ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Омск-Комфорт» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 Яне ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что на основании договора управления с ЗАО «Алмазинвест» управляющая компания «ООО «Омск-Комфорт» заключило договора с ресурсоснабжающими и коммерческими организациями для обеспечения населения соответствующими услугами и утвердила структуру затрат по содержанию многоквартирного дома. По данным паспортного стола ответчик ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, однако в ней не зарегистрирована, но проживает, ответчик ФИО1 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении – своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочим благам. Кроме этого, управляющая компания своевременно направляет ответчикам извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиками необходимая плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нерегулярно. В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 440,17 рублей. Поскольку в установленные законом сроки ответчиками оплата за коммунальные услуги не производилась, просила также взыскать пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 693,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Омск-Комфорт» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила ранее заявленные исковые требования, указав на иной порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги с ответчиков. Поскольку ответчик ФИО1 имеет постоянную регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., просила взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 задолженность в размере 37 413,65 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 – 8 026,52 рублей. Размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, просила определить следующим образом: с ФИО2 - 3 140,16 рублей, с ФИО2 и ФИО1 – в солидарном порядке 2 553,69 рублей.

Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено с учетом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес>, в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Омск-Комфорт» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д. 13).

Во исполнение требований закона, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Омск-Комфорт» (исполнитель) и ЗАО «Алмазинвест» (заказчик) был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицам, пользующимся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным жилым домом определен в приложении № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Алмазинвест» передало в управление ООО «Омск-Комфорт» завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> инженерными сетями, в том числе с наружными сетями канализации, наружными стенами водопровода, техническими устройствами и прилегающей территорией (л.д. 12).

Таким образом, в силу положений ст. 39 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований исковой стороной в материалы дела представлены доказательства того, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками не производилась оплата за коммунальные услуги жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Из расчета, представленного исковой стороной, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года оплата за коммунальные услуги жилого помещения – <адрес> в <адрес> не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 45 440,17 рублей (л.д.6-8).

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.    

Поскольку ответчиками обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняются, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг следующим образом.

По правилам ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В данных нормах права имеются в виду обязательства по оплате коммунальных услуг, хотя формулировка "обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением" позволяет предположить, что возможно возложение на членов семьи не только обязанности участия в оплате коммунальных услуг.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4) ответчик ФИО1 имеет постоянную регистрацию в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию с собственника жилого помещения ФИО2 в размере 37 413,65 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 8 026,52 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 5 693,85 рублей. Указанная сумма не оспорена ответчиками, в результате чего суд полагает возможным взыскать с учетом вышеизложенных обстоятельств с ответчика ФИО2 пени в размере 3 140,16 рублей, в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 в.В. пени в размере 2 553,69 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 1734 рублей (1522,40 рублей с ФИО2,, 211,60 рублей с ФИО1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Омск-Комфорт»» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО2 в пользу ООО «Омск-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 413,65 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 Яны ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Омск-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 026,52 рублей.

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО2 в пользу ООО «Омск-Комфорт» пени в размере 3 140,16 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 Яны ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Омск-Комфорт» пени в размере 2 553,69 рублей.

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО2 в пользу ООО «Омск-Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 1 522,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Омск-Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 211,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: А.Г. Компанеец                    

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2015 года.