Решение по делу № 2-5374/2018 ~ М-4117/2018 от 31.07.2018

Дело №2-5374/2018

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

    при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» к Иванченко Елене Алексеевне действующей также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Федора Михайловича о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление организацией ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп». На основании данного решения общего собрания, ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» и собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом. До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с застройщиком по правилам ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Иванченко Ф.М., Иванченко Е.А. являются собственниками квартиры №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 218336,60 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45314,87 руб.

Истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» просит суд взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 218336,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45314,87 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5837 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», по доверенности Габрелян С.М. не явился, извещен.

Ответчики Иванченко Елена Алексеевна действующая также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Федора Михайловича в судебное заседание не явились, извещались неоднократно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчики Иванченко Е.А., Иванченко Ф.М. по ? доли каждый являются собственниками квартиры <адрес>.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией по дому <адрес>, на основании договора № управления многоквартирными домами, по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «ТЕКТА Восток» и ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» (л.д. 25-34), а впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-32).

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку услуг (л.д. 33-39).

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы Иванченко Е.А. и несовершеннолетний Иванченко Ф.М.2004г.р. (л.д.14).

Из представленного расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №, дома <адрес>, представленного ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 218336,60 руб., также начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 45314,87 руб.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» к Иванченко Е.А. действующий также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Федора Михайловича о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 218336,60 руб. данная сумма подлежит взысканию, с ответчика Иванченко Е.А. действующий также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Ф.М., в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», поскольку ответчик Иванченко Е.А. не выполнила обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о нарушении ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 45314,87 руб., суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 5 000 руб., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в связи с чем, с ответчика Иванченко Е.А. действующий также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Ф.М., в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 5 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5837 руб. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5837 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» удовлетворить частично.

Взыскать, с Иванченко Елены Алексеевны действующей также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Федора Михайловича, в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 218336,60 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 5 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5837 руб.

В остальной части иска ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» к Иванченко Елене Алексеевне действующей также в интересах несовершеннолетнего Иванченко Федора Михайловича о взыскании пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме

08 октября 2018года

Федеральный судья В.В. Пономарёва

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>