Решение по делу № 2-3751/2010 ~ М-3728/2010 от 12.07.2010

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

при секретаре Раудиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3751/10 по иску Д.Е*, Д.М* к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния»  с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указали, что они являются дольщиками-соинвесторами согласно договору Н*А.5 «об инвестировании строительства жилого дома»  от Д* года и дополнительному соглашению к нему договору от Д* года. Предметом указанного договора является строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным Н* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на Н*), секция А.5, в части двухкомнатной квартиры со строительным Н* ( по окончании строительства Н*) на третьем этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 75,0 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий 85,82 кв.м.

Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр»  на основании постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы *** ***, *** в *** ***» от Д*г.; постановления Главы города Самары № 412 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** *** в *** ***» от Д*г; договором аренды земельного участка Н* от Д*г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д*г., исх. Н*).

Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Д* года был заключен Инвестиционный договор Н*. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора Н* от Д*г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** *** и *** *** ***. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора Н* от Д*г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора Н* от Д*г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора Н* от Д*г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор Н*А.4 от Д*г. заключен в соответствии с Инвестиционным договором Н* от Д*г.

На квартиру изготовлен технический и кадастровый паспорт, после чего подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности, однако Д* года истцы получили сообщение об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. В связи с этим истцы обратились в суд и просят признать за ним право собственности по 1\2 доли каждому на квартиру Н* в *** по *** ***.

В судебном заседании представители истца С* и Т* по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр» Г* не возражала против удовлетворения исковых требований, ответчик - ЗАО « Губерния»  в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, позицию ответчика ОАО « Региональный деловой центр», изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Судом установлено, что Д*г Д.М* заключил с ЗАО «Губерния» договор Н*А.5 « об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным Н* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на Н*), Н* в части двухкомнатной квартиры со строительным Н* ( по окончании строительства Н*) на третьем этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 75,0 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий 85,82 кв.м.

Д* года стороны составили дополнительное соглашение к указанному договору о порядке оплаты стоимости квартиры.

Д* года стороны на основании заявления Д.М* и Д.Е* от Д*г. вх. 380 и в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ, пришли к соглашению считать дольщиком-соинвестором по договору Н*А.5 от Д*г. « Об инвестировании строительства жилого дома» Д.Е* Д.М.* и Д.Е*, привели в соотвествие с  достигнутым соглашением преамбулу договора об инвестировании.

      Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору Н*А.5 от Д*г «об инвестировании строительства жилого дома» выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от Д*г., Н* от Д*г., Н* от Д*г., Н* от Д*.

Д* года ОАО « Региональный деловой центр» и ЗАО « Губерния» передали истцам квартиру Н* по акту приема-передачи.

  Самарским филиалом ФГУП  «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру  Н* на 3 этаже в доме Н* по адресу: ***, ***, имеет следующие технические характеристики: общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий)  – 75,0 кв.м., жилая – 38,3 кв.м, подсобная – 36,7 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 10,6 кв. м., Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 434912 рубля. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области сведения о квартире Н* внесены в ЕГРокс Д*г., присвоен кадастровый номер 63:01:0310008:0:1/54, выдан кадастровый паспорт на квартиру Н*.

Д* г. истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Федеарльной службы госрегистрации, кадастра и картографии Самарской области, но письмом исх. Н* от Д* г. получили Сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д* г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д*г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство Н* от Д*г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией ***.

 Постановлением Главы города Самары от Д* года  № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***

 Постановлением Главы города Самары № 412 от Д*г. утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** *** ***.

Д*г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка Н*з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д*г., исх. Н*.

Д* года между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор Н*, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** *** и *** в *** *** на основании Постановления Главы города Самары № 958 от Д*г.

   В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора Н* от Д*г., инвестор ЗАО  « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Договор  Н*А.5 от Д* года  «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцами с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором Н* от Д*г.

Строительство жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от Д* г. Н* жилым секциям А.4,А.5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: ***, ***, ***, ***, ***. Указанный жилой дом, поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агенства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области.

      Разрешением Главы г. Самары Н* от Д* г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) по адресу ***, ***, ***, *** введен в эксплуатацию.

      Таким образом, установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства дома оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

     Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган полный пакет документов, что делает невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.М* и Д.Е* обоснованны и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Исковые требования Д.М* и Д.Е* удовлетворить.

        Признать за Д.Е* право собственности на ? долю в квартире Н* общей площадью - 75,0 кв.м., жилой - 38,3 кв.м, подсобной - 36,7 кв. м., кроме того прочей (без коэффициентов) -10,6 кв. м. общей площадью (с учетом прочей с коэффициентом)- 79,0кв.м., в *** по *** ***.

        Признать за Д.М* право собственности на ? долю в квартире Н* общей площадью - 75,0 кв.м., жилой - 38,3 кв.м, подсобной - 36,7 кв. м., кроме того прочей (без коэффициентов) -10,6 кв. м., общей площадью (с учетом прочей с коэффициентом)- 79,0кв.м., в *** по *** ***

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме

             Мотивированное решение изготовлено 27.07.2010г.

          Председательствующий                           /подпись/                                    Занкиной Е.П.

          Копия верна

                  Судья

           Секретарь