Решение по делу № 2-2618/2015 ~ М-1203/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-2618/15 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Мокану Е.К.

рассмотрев материалы по гражданскому делу по иску Сниткиной Н.А. к администрации городского округа «Город Калининград», Постолатий Г.В., Гордину А.Г., Тарасовой Ю.А., 3-и лица Управление Росреестра по Калининградской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, отдел землеустройства и распоряжения земельными ресурсами администрации городского округа «Город Калининград» о признании недействительными сделок купли-продажи, включении земельного участка в наследственную массу, установлении акта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, погашении записи в ЕГРП, суд

УСТАНОВИЛ:

Сниткина Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью №., заключенные между Тарасовой Ю.А. и Гординым А.Г., между Гординым А.Г. и Постолатий Г.В.; включить данный земельный участок в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2; признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № в связи с фактическим принятием наследства, погасив записи о праве собственности в ЕГРП. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Калининграда № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью № для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. ФИО2 длительное время надлежащим образом обрабатывала данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО11. Она фактически с ДД.ММ.ГГГГ года вступила в права владения и пользования земельный участком, оплачивала членские взносы. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 июля 2012 года за ней было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок. Постановлением президиума Калининградского областного суда от 24 ноября 2014 года указанное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в связи с имеющимися противоречиями относительно соответствия фактически принадлежащего ФИО2 земельного участка. Земельному участку площадью №., принадлежащему ФИО2, соответствует кадастровый номер №. В настоящее время этот участок зарегистрирован на праве собственности за Постолатий.

Сниткина Н.А. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении дела не обращалась. Об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщала.

Представитель Сниткиной Н.А. по доверенности Азбукин Д.А. поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежал участок в данном обществе. Сниткина Н.А. является наследником к имуществу ФИО2. Фактически приняла наследство, обрабатывала участок, подлинная членская книжка находится у истицы. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с иском о признании права собственности. Где и каким-образом произошла ошибка в кадастровых номерах, им неизвестно. Тарасовой не предоставлялся земельный участок по <адрес>. На земельный участок по <адрес> был выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером соответствующим <адрес>. Просил удовлетворить требования.

Администрации городского округа «Город Калининград», Постолатий Г.В., Тарасова Ю.А., Управление Росреестра по Калининградской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, отдел землеустройства и распоряжения земельными ресурсами администрации городского округа «Город Калининград» о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела не обращались, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщали.

Гордин А.Г. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, впоследствии продал его. В период нахождения участка в собственности, обрабатывал его. Полагает, что он приобрел в собственность участок на законных основаниях, истица не приняла наследство, пропущен срок исковой давности, поэтому в удовлетворении требований следует отказать.

Представители Постолатий Г.В. с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что они приобрели земельный участок у Гордина А.Г.. По настоящее время обрабатывают участок. Полагают, что истица не принимала наследство.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ( свидетельство о смерти л.д. 11).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО2 являются дети – Сниткина Н.А. и ФИО12, которая в нотариально удостоверенном заявлении указала, что она наследство не принимала и принимать не будет, срок для принятия наследства ею пропущен и восстанавливать его не намерена. ( заявление л.д. 30).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» ФИО2 был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № кв.м. ( <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Суд считает, что земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> входит наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, поскольку данный земельный участок предоставлен ей в собственность на законных основаниях - в соответствии с постановлением мэра г. Калининграда. В регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 не могло быть отказано. При наличии волеизъявления гражданина на приобретение в собственность земельного участка при указанных обстоятельствах, не может быть отказано в реализации этого права. Принцип добровольности означает, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. ФИО2 являлась членом садоводческого товарищества, выразила волю на приобретение земельного участка в собственность и постановлением мэра г. Калининграда спорный земельный участок был предоставлен. ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о безусловном намерении воспользоваться предоставленным ей правом приобретения в собственность земельного участка. Доказательств в той части, что кем-либо оспорено или оспаривается право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, суду не представлено.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Срок для принятия наследства согласно ст. 1154 ГК РФ составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действии    по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом. В качестве таких действий могут быть представлены справка о совместном проживании с наследодателем,….,сберегательная книжка наследодателя.

Из сообщения нотариуса ФИО13следует, что к имуществу умершей ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Из материалов дела видно, что наследодатель ФИО2 и истица были зарегистрированы по адресу: <адрес>, проживали совместно. Истица продолжает проживать в данной квартире, пользоваться всеми домашними предметами. Подлинная членская книжка садовода, заведенная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, находится у истицы, обозревалась в судебном заседании.Сниткина Н.А. обращалась в суд с иском об установлении юридического факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2 и признании права собственности в порядке наследования. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 июля 2012 года требования были удовлетворены. При рассмотрении дела допрашивался свидетель ФИО14 ( сосед по даче), который подтвердит тот факт, что после смерти ФИО2, земельным участком пользовалась семья истицы.

Постановлением Президиума Калининградского областного суда от 24 ноября 2014 года решение суда от 03 июля 2012 года было отменено в связи с наличием имеющихся в материалах дела противоречий относительно соответствия земельного участка № по <адрес> в <адрес> площадью № фактически принадлежащего ФИО2, кадастровому номеру №, указанному наследником в просительной части искового заявления, который, исходя из представленных документов, принадлежит земельному участку № по ул. <адрес>ю №

Оценив пояснения сторон, представленные доказательства, в совокупности. Суд полагает, что истица фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, видно, что постановлением мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность ( или аренду) занимаемых ими земельных участков» Тарасовой Ю.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью № по <адрес> ( л.д. 78). На регистрацию права собственности была представлена выписка из кадастрового паспорта на земельный участок площадью №. кадастровый номер № ( л.д. 79). ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Тарасова Ю.А. в лице представителя с Гординым А.Г. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью №м. кадастровый номер №, расположенный в <адрес> Стоимость участка по договору <данные изъяты> ( л.д. 90-93).

ДД.ММ.ГГГГ между Гординым А.Г. и Постолатий Г.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Стоимость участка по договору <данные изъяты> ( л.д.102-105).

Истицей оспариваются указанные договора купли-продажи, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя Тарасовой Ю.А..

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок по ул. <адрес>ю № которому соответствует кадастровый номер №, а Тарасовой Ю.А. – земельный участок площадью №. по <адрес>. Согласно выписке из учетного списка предоставленных гражданам земельных участков по <адрес> в садоводческом товариществе <адрес> земельный участок № по ул. <адрес>ю №м. был выделен ФИО15.

Выше перечисленные обстоятельства объективно свидетельствуют о несоответствии фактической нумерации земельного участка, предоставленного Тарасовой Ю.А., его кадастровому номеру и установленной площади. Для регистрации права собственности Тарасовой Ю.А. была выдана выписка из кадастрового паспорта на земельный участок, предоставленный в собственность ФИО2.

При таком положении, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер № площадью №., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гординым А.Г. и Постолатий Г.В.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка, заключенный между Тарасовой Ю.А. и Гординым А.Г., подлежат признанию недействительными, поскольку Тарасовой Ю.А. земельный участок с кадастровым номером № в собственность не предоставлялся.

Применить последствия недействительности сделок.

Взыскать с Постолатий Г.В. в пользу Гордина А.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тарасовой Ю.А. в пользу Гордина А.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Аннулировать записи в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью №..

Включить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № площадью № заключенный в наследственную массу, открывшуюся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок входит в состав наследственного имущества умершей ФИО2; истица фактически приняла наследство, суд полагает возможным признать за истицей право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Доводы ответчиков о том, что истицей пропущен срок на обжалование сделок, суд считает не состоятельными. Статьи 195-197, 200, 181 ГК РФ устанавливают сроки исковой давности. В судебном заседании достоверно установлено, что истице об оспариваемых сделках стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, Сниткиной Н.А., ФИО8 ФИО31, 3-е лицо Управление Росреестра по Калининградской области, <адрес> об истребовании из незаконного владения земельного участка; признании отсутствующим право собственности на данный земельный участок и дом; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности. О том, что произведено отчуждение спорного земельного участка, который соответствует земельному участку по <адрес>, стало известно при поступлении регистрационных дел.

Доводы в той части, что пропущен срок на принятие наследства, суд также считает не состоятельными. Как указано выше, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица фактически приняла наследство. Отчуждение земельного участка произведено в 2012 году.

Доводы ответчиков о том, что истица не интересовалась участком, не обрабатывала его, хотя должна была видеть ответчиков на участке на который она претендует, не могут быть приняты во внимание. Гордин и Постолатий стали собственниками земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении требований о фактическом принятии наследства, является установление факта принятия наследства именно в течении установленного законом срока его принятия. Кроме того, истица, полагая, что решением суда от 03 июля 2012 года за ней признано право собственности на земельный участок, по <адрес>, произвела отчуждение.

Оценив пояснения сторон, представленные доказательств в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд читает, что исковые требования истцы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сниткиной Н.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер № площадью № заключенный между Гординым А.Г. и Постолатий Г.В..

Взыскать с Постолатий Г.В. в пользу Гордина А.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью №., заключенный между Тарасовой Ю.А. и Гординым А.Г..

Взыскать с Тарасовой Ю.А. в пользу Гордина А.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Включить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью №., в наследственную массу, открывшуюся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2.

Аннулировать записи в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью №

Установить факт принятия Сниткиной Н.А. наследства, оставшегося после смерти ФИО2.

Признать за Сниткиной Н.А. право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью №

Отменить запрет на производство регистрационных действий и отчуждение, наложенный на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № по <адрес> в садоводческом товариществе <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04 августа 2015 года.

Судья: