Решение по делу № 2-1827/2015 от 01.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года                        <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Маркиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО13 о признании недействительными решений собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников, третьи лица - ООО «Управляющая компания <адрес>», ООО «Управляющая компания Эгершельд ДВ», администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников, указав, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>. дата истцам и другим жильцам в доме пришли квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт жилья, в которых указано, что управление домом по <адрес> осуществляет ООО «УК Эгершельд ДВ». Полагают, что протокол № от дата заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является недействительным, поскольку собрание проведено с нарушением требований ст. 44-48 ЖК РФ, просят признать недействительными решения собственников, оформленных протоколом № от дата заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Управляющая компания Эгершельд ДВ», администрация <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настояла, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Управляющая компания <адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили суду, что собрание проведено в установленном законом порядке, извещения о проведении собрания, а также о результатах, вывешивались в местах доступных для обозрения всеми собственниками, в подтверждение доводов о надлежащем уведомлении предоставили акты о размещении сообщений, подписанные ответчиками. Пояснили, что собрание проводилось путем заочного голосования, посредством заполнения бюллетеней для голосования в письменной форме. Ссылаясь на закон о защите персональных данных, представитель ответчика, настаивал на том, что заполнение бюллетеней в части сведений о документе, подтверждающем право собственности, не является обязательным. Предоставили сведения в виде выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартирам участников собрания, полученные посредством печати с электронного ресурса в сети интернет, настаивали, на том, что все участники собраний являются собственниками помещений в доме, подсчет произведен правильно, кворум имеется. Предоставили письмо УМС администрации <адрес>, о том, что нежилое помещение площадью 375,70 кв.м. находится в муниципальной собственности, представитель собственника по всем вопросам, поставленным на голосование «воздержался». Ранее ответчик ФИО3 в судебном заседании поясняла, что администрация <адрес> была уведомлена о проведении собрания, но участие в нем не принимала.

Истцы, ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО «УК Эгершельд ДВ», администрация <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Истцы предоставили в суд заявления о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено в ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (фамилия, имя, отчество, адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: вид общего собрания - годовое или внеочередное, форма общего собрания - заочное голосование, даты начала и окончания голосования, адрес многоквартирного дома, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, инициатор общего собрания инициативная группа), общее количество голосов собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов "за", "против" и "воздержался"), количество голосов, признанных недействительными, номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов, приложения к протоколу общего собрания.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме па общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации и по существу не оспаривается сторонами.

дата решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленным протоколом № от дата, жильцы дома приняли решения расторгнуть все ранее заключенные договоры на управление и обслуживание МКД, заключить договор управления многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> с ООО «УК Эгершельд ДВ», утвердить условия договора управления многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> с ООО «УК Эгершельд ДВ», утвердить тариф по статьям «содержание жилья», «ремонт жилья», наделить полномочиями ООО «УК Эгершельд ДВ» взыскать денежные средства собственников, накопленные по статье «текущий ремонт», «утилизация ТБО» с ООО «УК <адрес>», а также денежные средства собранные с юридических лиц, взыскать средства, полученные от провайдеров цифрового телевидения, интернета, размещающих оборудование систем связи и телекоммуникации на общедомовом имуществе, заключить прямые публичные договоры на коммунальные ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, наделить полномочиями ООО «УК Эгершельд ДВ» заключить договора на использование общедомового имущества, утвердить состав общего имущества, утвердить место хранения протоколов, решений собственников, и иной документации МКД офис ООО «УК Эгершельд ДВ».

Инициаторами собрания являлись ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками квартир № <адрес> в <адрес>.

Как следует из рассматриваемого протокола заочного собрания собственников, собрание проведено в форме заочного голосования, всего участие в данном голосовании приняло 66 % голосов собственников помещений, которым принадлежали в общей сложности 1080,46 голоса. При этом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 1634,8. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме соответствует данным, содержащимся в техническом паспорте в части общей площади помещений, не относящихся к общему имуществу – 1634,80 кв.м.

Из представленных суду письменных бланков для голосования следует, что участие в собрании приняли собственники квартир № №, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 15, 16, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 34, всего 26 бюллетеней, иных бюллетеней суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено.

Суд относится критически к информации Управления муниципальной собственности администрации <адрес>, поскольку данный документ в соответствии с требованиями статей 47, 48 ЖК РФ не может быть отнесен к числу бюллетеней и учтен при подведении итогов голосования.

Проверив представленные бюллетени для голосования, суд пришел к выводу, что по квартирам № бюллетени не содержат обязательных сведений о правоустанавливающих документах собственников. По квартирам № неверно указаны доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата доля в праве ФИО9 (<адрес>) ? от 31,5 кв.м., ФИО3 (<адрес>) ? от 43кв.м., ФИО10 (<адрес>) ? от 42,9 кв.м., ФИО11 (<адрес>) ? от 41,3 кв.м., ФИО12 (<адрес>) 2/3 от 43,4 кв.м. При указанных обстоятельствах суд находит данные бюллетени заполненными с нарушениями в части сведений о правоустанавливающих документах, в связи с чем при подсчете голосов, принимая во внимание сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРП, приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 283,61. При этом, суд критически относится к выпискам из ЕГРП предоставленным представителем ответчика, как оформленным с нарушением требований, предусмотренных для такого рода документов, в связи с чем, в соответствии со статьей 67, 71 ГПК РФ, не могут быть приняты судом во внимание как доказательства по делу.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома от дата проведено с нарушением указанных выше норм закона и должно быть признано недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Екатерине о признании недействительными решений собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников, третьи лица - ООО «Управляющая компания <адрес>», ООО «Управляющая компания Эгершельд ДВ», администрация <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников, оформленные протоколом № от дата заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – дата.

Судья                                    О.А. Бескровная