Решение по делу № 2-562/2016 от 12.02.2016

Дело №2-562

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

01 апреля 2016 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Мурашовой Л.А.,

с участием истца М.Н.Л.,

прокурора Суслова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску М.Н.Л. к К.О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

М.Н.Л. обратилась в суд с иском к К.О.А. о признании утратившим право пользования квартирой № в доме №№ по <адрес>, указывая, что является собственником квартиры по указанному адресу, приобрела ее в ДД.ММ.ГГГГ году на условиях ипотечного кредитования у ответчика, который, в свою очередь, в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снялся, что существенно ограничивает ее права в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

В судебное заседание истец настаивала на исковых требованиях.

Ответчик К.О.А. в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав позицию истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что М.Н.Л. на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру №№ в доме №№ по <адрес> (л.д. 8).

Указанная квартира в установленном порядке оформлена истцом в собственность, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В нарушение п. 3.5 договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета в течении месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в связи с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру и переходом права собственности к М.Н.Л., у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, правовые основания для его регистрации в квартире отсутствуют.

В данном случае регистрация носит формальных характер, и не порождает какие- либо жилищные права на указанную квартиру, при этом нарушает права собственника жилого помещения, поскольку он вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, ограничен в возможности распоряжения принадлежащим ему по праву собственности имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198, 235 ГПК РФ

решил:

Признать К.О.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия К.О.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-