Решение по делу № 2-6304/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Битулевой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбцовой О. В. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора ООО «Пушремстрой» принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция 1, этаж 5, с проектным номером на площадке 24, проектной площадью 39,0 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 54, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере № руб., в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ Филиал АКБ «Славия», <адрес> НД27850.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, секция 1, этаж 5, с условным номером 24, проектной площадью 39,0 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 54.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора ООО «Пушремстрой» принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция 1, этаж 5, с проектным номером на площадке 24, проектной площадью 39,0 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 54, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере <...> руб., в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ года, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком установлен третий квартал 2012 года.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Согласно сообщения Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №98/пу от ДД.ММ.ГГ строительство 15-ти этажного жилого дома осуществляет застройщик ООО «Пушремстрой» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГ №№. Разрешение на строительство выдано в 2006 году. Указанный жилой дом в эксплуатацию не вводился, почтовый адрес объекту не присваивался. В настоящее время строительство дома не ведется. В настоящее время строительство дома не ведется, при этом как указано в ответе по состоянию на ДД.ММ.ГГ монтаж здания, тепловой контур, холодно и горячее водоснабжение, отопление, сантехника, стяжка в квартирах, установка входных дверей, монтаж лифтов выполнены на 100%.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбцовой О. В. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Рыбцовой О. В. право собственности на объекте незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры, секция 1, этаж 5, с проектным номером 24, проектной площадью 39,0 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова