Решение от 09.06.2014 по делу № 2- 3863/2014 от 29.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд <адрес> в составе судьи Проценко Л.В., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дьячковой ФИО7 к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и ЖСК «<адрес>» был заключен договор об участии в ЖСК «<адрес>» № 7№. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, вл.7, <адрес>, с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 13 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 107,58 кв. м.

    ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома: <адрес>; - характеристики квартиры: № 234, площадь с учетом балконов и лоджий 106,7 кв. м, общая площадь 105,0 кв. м; - окончательный размер инвестиционного взноса – <данные изъяты>.

    Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры уплачен истцом в полном объеме. Строительство жилого дома в настоящее время окончено, дом введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей объектом недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

    Представитель истца по доверенности Рунова Г.А., действующая также и от имени третьего лица ЖСК «<адрес>», - в судебное заседание явилась, иск поддержала.

    Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против требований истца.

    Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «<адрес>» был заключен Договор об участии в ЖСК «<адрес>» № № с целью инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, вл.7, <адрес>, и последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 13 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 107,58 кв. м. Общий размер взноса, направленный на инвестирование строительства квартиры, на момент заключения договора составил <данные изъяты> и был уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от 9ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с окончанием строительства, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома: <адрес>; - характеристики квартиры: № площадь с учетом балконов и лоджий 106,7 кв. м, общая площадь 105,0 кв. м; - окончательный размер инвестиционного взноса – <данные изъяты> рублей. Полная оплата инвестиционного взноса за Квартиру подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива № №В-№ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

    Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. № «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от ДД.ММ.ГГГГг., № №, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

    Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № №-03№-7 от ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

    Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.7, <адрес>, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

    Между ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № МПС от ДД.ММ.ГГГГг., и ЖСК «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор № № соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК «<адрес>» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу.

    Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размене <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,0 ░░.░, ░░ 13 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░