Решение по делу № 2-2826/2016 от 14.01.2016

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2016

№ 2-2826/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 08 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Юшковой И.А.,

при секретаре Дуняшине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебниковой А. В., Хлебникова М. Д. к Товариществу собственников недвижимости «Ясная 33» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Хлебникова А.В., Хлебников М.Д. обратились с иском к ТСЖ «Ясная 33» о защите прав потребителя, а именно: взыскании материального ущерба в результате затопления, компенсации морального вреда, а также судебных расходов.

В обоснование иска истцы указали, что Хлебникова А.В., Хлебников М.Д., являются долевыми собственниками, по 2/3 и 1/3 доли соответственно, квартиры <адрес>, находящейся по адресу: город <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <//> и № от <//> <//> произошел залив указанной квартиры. Причиной затопления послужил срыв вентиля 3/4 на общедомовом стояке 1-ой зоны ГВС в <адрес>. В результате залива квартиры была повреждена внутренняя отделка и предметы интерьера. внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения - первый запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояка ХВС в <адрес>, повреждение которого явилось причиной залива квартиры, входит в зону ответственности управляющей организации, которая не выявила ненадлежащее состояние последнего, следовательно, имущественная ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, должна быть возложена на ТСН «Ясная 33». Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ (ущерба от залива) вышеназванной квартиры истец Хлебникова А.В. обратилась к <данные изъяты> Согласно отчету № от <//> г рыночная стоимость права требования на возмещение убытков, возникшего в результате повреждения от затопления водой внутренней отделки помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, составляет без учет износа <данные изъяты>.Денежная сумма в размере <данные изъяты>. подлежит возмещению с ТСН «Ясная 33», соответственно, в пользу истца Хлебниковой А.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб., в пользу истца Хлебникова М.Д. – <данные изъяты> руб. Истцы полагают разумным и справедливым, чтобы суд определил компенсацию морального вреда, в связи с нарушением ответчиком их личных неимущественных прав, в сумме <данные изъяты> рублейв пользу каждого. Хлебниковой А. В., были понесены дополнительные расходы, а именно была оплаченастоимость услуг представителя (составление искового заявления, сбор документов, представление дела в суде) в размере <данные изъяты> руб., стоимость услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.,что подтверждается соответствующими квитанциями. Просит взыскать с ответчика - Товарищества собственников недвижимости «Ясная 33» в пользу Хлебниковой А. В. сумму ущерба, причиненного заливом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.,стоимость услуг представителя в размере<данные изъяты> руб.,стоимость услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.,компенсацию морального вреда в размере<данные изъяты>., сумму штрафа за несоблюдение исполнителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Хлебниковой А. В., и взыскать с О. в пользу Хлебникова М. Д. сумму ущерба, причиненного заливом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.,компенсацию морального вреда в размере<данные изъяты>.,сумму штрафа за несоблюдение исполнителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Хлебникова М. Д..

Представители Истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика М возражала по заявленным исковым требованиям в части суммы причиненного ущерба, пояснила, что факт залива квартиры истцов в связи со срывом вентиля, ответчик не отрицает, ответственность ТСЖ «Ясная» была застрахована по полису № от <//>, не согласны с суммой возмещения, заявленной истцом, считают, что должны быть удовлетворены требования, исходя из размера ущерба, оцененного с учетом износа.

Третье лицо ООО СК «ВТБ Страхование», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явился и не ходатайствовал об отложении дела.

Заслушав объяснения истца Хлебниковой А.В., представителя истцов П., представителя ответчика М исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 1 Постановления № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Возмещение убытков, компенсация морального вреда являются одними из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 309 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила содержания) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу положений п. 5 Правил содержания в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п.п. "б" п. 16 Правил содержания, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, управляющей организацией.

Управляющей компанией, обеспечивающей содержание и эксплуатацию названного жилого дома, является ТСН «Ясная 33».

Таким образом, поскольку, исходя из вышеизложенных норм, внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения - первый запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояка ХВС в <адрес>, повреждение которого явилось причиной залива квартиры, входит в зону ответственности управляющей организации, которая не выявила ненадлежащее состояние последнего, следовательно, имущественная ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, должна быть возложена на ТСН «Ясная 33».

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ (ущерба от залива) вышеназванной квартиры истец Хлебникова А.В. обратилась к <данные изъяты>

Согласно отчету №/у от <//> г рыночная стоимость права требования на возмещение убытков, возникшего в результате повреждения от затопления водой внутренней отделки помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет без учет износа <данные изъяты> рублей.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).

Судом установлено, что Хлебникова А. В. и Хлебников М. Д. являются собственником <адрес>, в 1/2 и 2/3 доли каждый соответственно (свидетельства о регистрации права №, №). Согласно акту осмотра жилого помещения № от <//> указанная квартира подверглась заливу в результате срыва вентиля 3/4 на общедомовом стояке 1-ой зоны ГВС в <адрес> жилого <адрес> <адрес>. Комиссией установлено, что во время залива в <адрес> пострадали: комната <данные изъяты> кв. метра- вздутие полового покрытия- ламинат, комната <данные изъяты> кв. метра- трещина на потолке по ширине комнаты, коридор <данные изъяты> кв.метра- разрушение клеевой окраски потолка, отслоение обоев, местами отошла половая плитка, деформировалась обналичка дверного проема, ванная- пожелтели панели в местах соединения, деформировался потолочный плинтус, отошла кафельная плитка на стене с дверным проемом, деформация обналички дверного проема, санузел (переделан под кладовую) – отошла клеевая окраска потолка, отслоение обоев, феформация обналички двери (л.д.17).

Принимая во внимание причинение ущерба имуществу, Истцы обратились за оценкой к независимому эксперту.

Согласно заключению специалиста № от <//>, составленному <данные изъяты> <данные изъяты>, стоимость восстановительного ремонта по нормативам трудоемкости, рассчитанная по нормативам территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы по определению стоимости строительства с учетом НДС и вышеуказанных условий расчета по восстановительному ремонту в жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом вышеуказанных условий составляет без учета износа <данные изъяты> рублей, с учетом износа <данные изъяты> рублей.

Перечень работ, отраженных в отчете и необходимость их проведения у суда сомнений не вызывают, поскольку, наличие повреждений и необходимость проведения работ по их устранению, подтверждено не только актом осмотра оценщика, но и согласуется с исследованными судом письменными доказательствами.

Отчет составлен специалистом, обладающим специальными познаниями в данной области, надлежащим образом мотивирован и достоверность указанных в нем сведений сомнений у суда не вызывает и другими доказательствами не опровергается.

Суд, исходя из совокупности представленных сторонами доказательств, пришел к выводам о том, что обслуживающей организацией не принято надлежащих мер по выявлению и устранению допущенных нарушений по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит возмещению с ТСН «Ясная 33», соответственно, в пользу истца Хлебниковой А.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб., в пользу истца Хлебникова М.Д. – <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком допущены нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размерепо <данные изъяты> каждому. Оснований для взыскания морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Расходы истца на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации как убытки в пользу лица, понесшего расходы- Хлебниковой А.В..

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Истцы обращались к ответчику с заявлением о возмещении ущерба. Требования потребителя, истца по настоящему делу, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Истца Хлебниковой А. В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета <данные изъяты> руб., в пользу Истца Хлебникова М. Д. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с О. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хлебниковой А. В., Хлебникова М. Д. к Товариществу собственников недвижимости «Ясная 33» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ясная 33» в пользу Хлебниковой А. В. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оценке стоимости ущерба в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ясная 33» в пользу Хлебникова М. Д. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ясная 33» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья/подпись/ Юшкова И.А.

Копия верна

Судья