Решение по делу № 2-4377/2015 от 26.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Лаврентьевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/15 по иску Аветисян М. Э. к ООО «Коопстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Аветисян М.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Коопстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коопстрой» и Аветисян М.Э. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> №, согласно условиям которого, застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением генподрядных и субподрядных организаций построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность дольщика объект долевого строительства в течение двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, в виде жилой квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящей из <данные изъяты> комнат, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Указала, что она свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, произведя оплату по договору, однако ответчик обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве - квартиры № в секции № по строительному адресу: <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.метров в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия об исключении из акта-приема передачи пункта об отсутствии претензий по исполнению договора, поскольку в Мытищинском городском суде находилось на рассмотрении гражданское дело о взыскании с ООО «Коопстрой» в ее пользу неустойки, которая оставлена без ответа.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ею подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, а также в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей.

Истец Аветисян М.Э. просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы удовлетворенных требований (л.д. 2-4).

В судебное заседание истица Аветисян М.Э. не явилась, ее представитель по доверенности Штайда Д.А. уточнил исковые требования в части размера неустойки подлежащей взысканию, и просила взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере <данные изъяты> рублей, за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, а также пояснил, что размер заявленной им ко взысканию неустойки не является завышенным, поскольку ответчиком более одного года не исполнялись принятые по договору обязательства (л.д. 65-66,         ).

Представитель ответчика- ООО «Коопстрой» по доверенности Кошелева С.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на него.

Пояснила, что ранее истица обращалась в Мытищинский городской суд с подобным иском, указывая срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истицы было взыскано: <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку передачи квартиры, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Также вышеуказанным решением установлено, что срок просрочки передачи квартиры следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как акт приема-передачи истица не подписывает.

Указала, что истица была надлежаще извещена о сроке ввода в эксплуатацию дома и получила уведомление об этом в указанный в договоре срок.

Считает, что вновь заявленные требования истицы о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на требованиях закона, кроме того, истица была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи, которое она без уважительных причин не получила и оно вернулось отправителю за истечением срока хранения.

Кроме того, подписание акта приема-передачи квартиры произошло только ДД.ММ.ГГГГ по вине истицы, а не по вине ответчика-застройщика.

Считает, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 69, ).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коопстрой» и Аветисян М.Э. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> №, согласно условиям которого, застройщик обязуется в оговоренные договором сроки своими силами или с привлечением генподрядных и субподрядных организаций построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность дольщика объект долевого строительства, в виде жилой квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящей из <данные изъяты> комнат (л.д. 6-13).

Согласно п. 3.4 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2.2. договора установлено, что в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию позже срока, указанного в п.3.4. договора, по не зависящим от действий застройщика причинам, указанный в п.3.4. договора срок переносится, но не более чем на <данные изъяты> суток, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5.1.6 договора установлено, что застройщик обязан в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из буквального толкования договора следует, что стороны определили срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и цену договора – <данные изъяты> рублей.

Истец принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме и ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Как указано выше, по условиям заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).

Также из указанного решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования Аветисян М.Э. о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа компенсации морального вреда, удовлетворены частично, и с ООО «Коопстрой» в ее пользу взыскана неустойка в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата ввода объекта в эксплуатацию).

Судом установлено, что объекту недвижимости- жилой дом (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 51).

Как указано выше, договором долевого участия в строительстве установлено, что застройщик обязан в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать объект долевого строительства.

Таким образом, ответчик был обязан передать истице объект долевого строительства с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.6.1.4 договора долевого участия в строительстве, дольщик обязана приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать квартиру и подписать акт приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 72).

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанное уведомление направлялось ответчиком истцу, однако было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не получено истицей (л.д. 70-71).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен акт приема-передачи квартиры, от подписания которого истица отказалась ввиду наличия претензий к ответчику (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Таким образом, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в том, что объект недвижимости не передан истице в установленный договором срок, поскольку ответчиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был соблюден порядок направления участнику долевого строительства (истцу) сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, предусмотренный ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, к доводам истицы о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку, как указано выше, ответчик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выполнил установленные законом требования и известил истицу о готовности передать объект долевого строительства.

Кроме того, само по себе наличие недостатков в объекте недвижимости не может являться препятствием к подписанию акта приема- передачи квартиры.

Таким образом, с учетом вышеизложенного и установленных в процессе рассмотрения обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Аветисян М.Э. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку нарушение указанного срока возникло по причине неисполнения истицей обязательств по приемке квартиры.

Суд также находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению, в связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Аветисян М. Э. к ООО «Коопстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ