Решение по делу № 2-645/2016 ~ М-623/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-645/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года                        ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                 Калниной М.Ю.,

при секретаре                         Сдвижковой А.В.,

с участием:

ответчика – представителя администрации

Ленинградского сельского поселения Коваленко Р.А.,

соответчика - представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Зориной О.А.,

соответчика - представителя

ООО Межевая компания «Стандарт» Мальченко И.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сапельник А.Н. к администрации Ленинградского сельского поселения, ООО Межевая компания «Стандарт», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с заявлением в суд, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от 21.04.2011 г. он прибрел в собственность объект незавершенного строительства – Операторская, общая площадь застройки 83,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>

Впоследствии было подписано Соглашение № <...> об изменении лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № <...>(до 01.01.2003г. № <...>) от 12.02.2002 г. от 13. 03.2012 г. о закреплении земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с планом земельного участка, предоставленного в аренду, являющегося приложением к договору аренды земельного участка от 12.02.2002 г. № <...>, содержащегося в Государственном фонде данных.

В ходе изготовления межевого плана по заявлению истца были уточнены границы земельного участка (изменилась конфигурация) без изменения его площади.

Кадастровый инженер обратился в филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 13026 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст.Ленинградская, <адрес> вместе с подготовленным межевым планом вышеуказанного земельного участка.

Решением от 18 февраля 2016 г. № <...> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что место положение границ земельного участка значительно изменилось и не соответствует местоположению границ земельного участка, содержащегося в государственном кадастре недвижимости и соответственно в плане земельного участка, предоставленного в аренду, являющегося приложением к договору аренды земельного участка от 12.02.2002 г. № <...>.

Истец просит суд признать недействительным и отменить старый чертеж, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 13026 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст.Ленинградская», <адрес> предоставленный в аренду являющийся приложением к договору аренды земельного участка от 12.02.2002 г. № <...>. Обязать ООО МК «СТАНДАРТ» произвести комплекс работ по подготовке документов для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка за счет средств истца. Обязать Филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка местоположение границ земельного участка с кадастровым № <...>,общей площадью 13026 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст.Ленинградская, <адрес> в соответствии с чертежом границ земельного участка подготовленного ООО МК «Стандарт» от 14 марта 2016 года.

     В судебное заседание представитель истца Крупнов Н.С. не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Сапельник А.Н. поддерживает.

Ответчик - представитель администрации Ленинградского сельского поселения Коваленко Р.А. просит требвоания истца разрешить на усмотрение суда.

Соответчик - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Зорина О.А. возражала в удовлетворении заявленных требвоаний.

Соответчик - представитель ООО Межевая компания «Стандарт» Мальченко И.Р. не возражал в удовлетворении требований истциа.

    Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 21.04.2011 г. истец прибрел в собственность объект незавершенного строительства – Операторская, общая площадь застройки 83,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2011 г. серия 23-АИ № <...>

13.03.2012 г. было подписано Соглашение № <...> об изменении лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № <...>(до 01.01.2003г. № <...>) от 12.02.2002 г. о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

Земельный участок с кадастровым № <...> общей площадью 13026 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст.Ленинградская,, <адрес>категория земель : земли населенных пунктов.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с планом земельного участка, предоставленного в аренду, являющегося приложением к договору аренды земельного участка от 12.02.2002 г. № <...>, содержащегося в Государственном фонде данных.

В ходе изготовления межевого плана по заявлению истца были уточнены границы земельного участка (изменилась конфигурация) без изменения его площади.

Кадастровый инженер М.А.И. обратился в филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 13026 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст. Ленинградская, <адрес> вместе с подготовленным межевым планом вышеуказанного земельного участка.

Решением от 18 февраля 2016 г.№ <...>, принятым инженером 1 категории Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что место положение границ земельного участка значительно изменилось и не соответствует местоположению границ земельного участка, содержащегося в государственном кадастре недвижимости и соответственно плане земельного участка, предоставленного в аренду являющийся приложением к договору аренды земельного участка от 12.02.2002 г. № <...>.

В соответствии с п.2.ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ( ред.от 08.12.2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ГКН.

Таким образом, если кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <...>, исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка, но документы для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <...> не были поданы с заявлением, так как предоставить такие документы не предоставляется возможным, нет сведений о координатах.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ( ред.от 08.12.2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка.

В ходе изготовления межевого плана были уточнены границы земельного участка (изменилась конфигурация) без изменении его площади. Установлено, что изменяются значения некоторых координат узловых и поворотных характерных точек границы земельного участка, значение дирекционных углов, но значение площади остается прежним, без изменений.

На основании ч 3. ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.     В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сапельник А.Н. – удовлетворить.

Признать недействительным и отменить чертеж, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 13026 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст.Ленинградская», <адрес>, предоставленный в аренду, являющийся приложением к договору аренды земельного участка от 12.02.2002 г. № <...>.

Обязать ООО МК «Стандарт» произвести комплекс работ по подготовке документов для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка за счет средств истца Сапельник А.Н..

Обязать Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка местоположение границ земельного участка с кадастровым № <...>,общей площадью 13026 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, сельское поселение Ленинградское, ст.Ленинградская», <адрес> в соответствии с чертежом границ земельного участка подготовленного ООО МК «Стандарт» от 14 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                         М.Ю. Калнина