Решение по делу № null от 13.09.2011

Судья Бетина Г.А. Гр. дело №33-9338/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

6 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Сорокиной Л.А., Захарова С.В.

с участием прокурора Сирик Ю.В.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Фроловой И.Б. – Чевозерова А.Д., действующего на основании доверенности, на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 июля 2011 года, которым постановлено :

«Иск Квитко Т.В. удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Фроловой И.Б. квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Фролову И.Б., 01.08.1971 года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять Фролову И.Б. с регистрационного учета по указанному адресу».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Фроловой И.Б. и ее представителя –Чевозерова А.Д. ( по доверенности), поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Квитко Т.В., заключение прокурора Сирик Ю.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Квитко Т.В. обратилась в суд с иском к Фроловой И.Б. о выселении и снятии с регистрационного учёта. В исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.09.2010г., заключенного между Герасименко Р.Н. и Квитко Т.В. В указанной квартире фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства Фролова И.Б., которая ранее была собственником данного жилого помещения. Ответчица обещала сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения по первому требованию. Ответчица уклоняется от освобождения квартиры в добровольном порядке.

Ссылаясь на то, что данное обстоятельство ущемляет её права и законные интересы, поскольку она не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника квартиры, Квитко Т.В. и просила суд признать прекращенным право пользования Фроловой И.Б. спорной квартирой, устранить нарушение прав собственника, сняв ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Фролову И.Б. из спорного жилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Фроловой И.Б. –Чевозеров А.Д., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, считает его необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Из материалов дела усматривается, что 30.09.2010г. между Герасименко Р.Н. и Квитко Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.3 договора квартира продана за 900 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора (л.д.4).

Судом установлено, что право собственности Квитко Р.Н. зарегистрировано. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2010г., выпиской из ЕГРП от 14.12.2010г. (л.д.5).

Согласно п. 7 договора купли- продажи в спорной квартире зарегистрирована Фролова И.Б., 01.08.1971г.р. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения нет (л.д.4). Из выписки из поквартирной карточки от 12.01.2011г. следует, что Фролова И.Б. с 24.12.1993г. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> Собственник - Квитко Т.В. в данной квартире не зарегистрирована. На 01.01.2011г. долг по коммунальным платежам составляет 6 995 руб. (л.д.6).

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 13.05.2011г. по гражданскому делу № 2-1016/11 по иску Фроловой И.Б., Фролова И.В. к Григорьеву А.И., Герасименко Р.Н., Квитко Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 30.09.2010г. квартиры по адресу: <адрес> заключенного между Герасименко Р.Н. и Квитко Т.В., в удовлетворении исковых требований отказано, договор купли-продажи спорного жилого помещения не был признан судом недействительным, Квитко Т.В. признана добросовестным приобретателем. Определением Самарского областного суда решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу 12.07.2011г.

Судом установлено, что Фролова И.Б. не является собственником указанной квартиры, право пользования квартирой в договоре купли-продажи отражено не было. Жилое помещение принадлежит Квитко Т.В. на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Квитко Т.В.

Доводы кассационной жалобы представителя Фроловой И.Б.- Чевозерова А.Д., действующего на основании доверенности, о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Фроловой И.Б. – Чевозерова А.Д., действующего по доверенности, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи