Решение от 09.12.2014 по делу № 2-1299/2014 от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ                          Дело № 2-1299/14

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                                              09 декабря 2014 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего     Радионова А.А.

при секретаре             Морозкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко О.А. к Алешину Р.С., ЗАО «ИНСИ» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко О.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, в котором указала, что на основании договора купли-продажи нежилого строения от 28.06.2004 она приобрела у (...) нежилое строение - мастерские лит.Г8, состоящие из основного кирпичного строения общей площадью 301,8 кв.м., находящееся по адресу: (...). Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от 12.07.2004 №(...). С момента приобретения права собственности на объект недвижимости, у нее возникло право использования соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования. Учитывая, что (...) являлось землепользователем, а не собственником земельного участка под отчуждаемым объектом недвижимости, а том числе и всего земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), площадью 31398 кв.м., в мае 2008 года она обратилась в администрацию МО Славянский район с заявлением о разделе земельного участка для последующего его выкупа. Постановлением администрации МО Славянский район от 29.05.2008 (...) «Об утверждении проекта раздела земельного участка в (...)» земельный участок с кадастровым номером (...) был разделен на 2 участка - участок по (...), площадью 30166 кв.м., разрешенное использование - под производственную базу и на земельный участок, расположенный по (...), площадью 1232 кв.м., разрешенное использование которого для эксплуатации и обслуживания здания мастерских. На основании указанного постановления и проекта раздела границ, выделенный ей земельный участок, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2008 и присвоен кадастровый номер (...). За прежним земельным участок на тот момент сохранялся кадастровый номер (...). 05.09.2008 постановлением администрации МО Славянский район (...) ей в собственность в порядке выкупа предоставлен земельный участок с кадастровым номером (...). В силу финансовых затруднений не смогла реализовать свое право на выкуп в собственность этого земельного участка. В 2013 году выяснилось, что выделенный ей земельный участок в государственном кадастре недвижимости был аннулирован. В соответствии с публичной кадастровой картой земельный участок с кадастровым номером (...) вновь приобрел площадь 31398 кв.м., собственником этого земельного участка стало ЗАО «ИНСИ», филиал которого расположен по (...). Основанием приобретения права собственности на данный земельный участок ЗАО «ИНСИ» предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2008, заключенный между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ». Согласно пп.2 п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2008, заключенный между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ» является ничтожной сделкой, так как при его заключении не учтены положения ст.35 ЗК РФ. Факт ничтожности сделки подтверждается также тем обстоятельством, что на момент заключения договора 06.08.2008 земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 31398 кв.м., был разделен на два самостоятельных земельных участка, и один из них с кадастровым номером (...), поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2008. Также факт ничтожности сделки подтверждается следующим: Алешин Р.С. распоряжался земельным участком на основании зарегистрированного за ним права собственности. Основанием для регистрации права собственности за Алешиным Р.С. послужило решение Славянского городского суда от 08.07.2008, согласно которого за Алешиным Р.С. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 31398 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.09.2014 решение Славянского городского суда от 08.07.2008 отменено, в иске Алешину Р.С. отказано. Данное обстоятельство подчеркивает факт незаконного приобретения в собственность в 2008 году Алешиным Р.С. земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 31398 кв.м., а значит и незаконного распоряжения этим земельным участком. Ч.2 ст.168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Учитывая, что в рассматриваемом случае нарушены её права, предусмотренные ст.273 ГК РФ и 35 ЗК РФ, обжалуемая сделка является именно ничтожной и к ней подлежит применить последствия ничтожности сделки. На основании изложенного просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2008, заключенный между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ», применить последствия ничтожности сделки, путем возврата сторон в первоначальное состояние. Признать недействительным право собственности ЗАО «ИНСИ» на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), площадью 31 398 кв.м. Признать недействительной регистрационную запись в ЕГРП о регистрации права собственности ЗАО «ИНСИ» на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), площадью 31398 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Пономаренко О.А. и третьего лица администрации МО Славянский район Носань В.Е.уточнил исковые требования, пояснив, что согласно обжалуемого договора купли-продажи Алешин Р.С. продал, а ЗАО «ИНСИ» приобрело объекты недвижимости, в том числе земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), площадью 31398 кв.м. Ни покупатель, ни продавец не учли тот факт, что на момент заключения договора земельный участок с кадастровым номером (...) был разделен на два участка - участок по (...), площадью 30166 кв.м., разрешенное использование- под производственную базу и на земельный участок Пономаренко О.А., расположенный по адресу: (...) 1232 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания здания мастерских и этому участку был присвоен кадастровый номер (...). Учитывая основания, описанные в иске, сделка - договор купли-продажи в части объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: (...) - 1232 кв.м., является ничтожной. На основании изложенного просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2008, заключенный между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ», в части купли-продажи земельного участка площадью 1232 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), сформированного на основании проекта раздела земельного участка в (...), утвержденного постановлением главы муниципального образования Славянский район от 29.05.2008 (...) «Об утверждении проекта раздела земельного участка в (...)», и необходимого для эксплуатации и обслуживания нежилого строения: мастерские, лит.Г8, общей площадью 301,8 кв.м., расположенного по адресу: (...); прекратить право собственности ЗАО «ИНСИ» на часть земельного участка площадью 1232 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), сформированного на основании проекта раздела земельного участка в (...), утвержденного постановлением главы муниципального образования Славянский район от 29.05.2008 (...) «Об утверждении проекта раздела земельного участка в (...)», и необходимого для эксплуатации и обслуживания нежилого строения: мастерские, лит.Г8, общей площадью 301,8 кв.м., расположенного по адресу: (...); считать площадью земельного участка, расположенного по адресу: (...), необходимого для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости ЗАО «ИНСИ» - 30166 кв.м. На основании ст.205 ГК РФ просит восстановить срок исковой давности для предъявления исковых требований, поскольку Пономаренко О.А. узнала о нарушении её прав в марте 2014 года, когда ЗАО «ИНСИ» было подано исковое заявление в Славянский районный суд о взыскании с нее арендных платежей.

         Представитель ответчиков Алешина Р.С. и ЗАО «ИНСИ», Черненко Н.Е. в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований,ранее заявляла ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца, мотивируя это тем, что в соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ в редакции ФЗ от 21.07.2005 №109 - ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности сделки составляет три года. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с п.6 ст.3 ФЗ от 07.05.20013 №100 - ФЗ « О внесении изменений в разделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ, нормы гражданского кодекса РФ, в редакции настоящего ФЗ, об основаниях и о последствиях недействительности сделок (ст.ст. 166-176, 178-181), применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего ФЗ. Таким образом считает, что при рассмотрении вопроса о применении срока исковой давности, суд должен руководствоваться п.1 ст.181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2005 №109-ФЗ). Ввиду чего срок исковой давности истцом пропущен.

          Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Черномырдина О.В., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела по существу в отсутствие представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

         Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Турик С.В, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требованияподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи нежилого строения от 28.06.2004, Пономаренко О.А. приобрела у (...) в лице директора П.А.В., нежилое строение - мастерские лит.Г8, состоящие из основного кирпичного строения, общей площадью 301,8 кв.м., находящееся по адресу: (...).

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о сделок с ним, о чем произведена запись регистрации 23-01.16-14.2004079 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2004 (...).

Учитывая, что (...) являлось землепользователем, а не собственником земельного участка под отчуждаемым объектом недвижимости, в мае 2008 года Пономаренко О.А. обратилась в администрацию МО Славянский район с заявлением о разделе земельного участка, общей площадью 31398 кв.м., расположенного по адресу: (...), с кадастровым номером (...), для последующего его выкупа.

Постановлением администрации МО Славянский район от 29.05.2008 (...) «Об утверждении проекта раздела земельного участка в (...)» утвержден проект раздела земельного участка с кадастровым номером (...), в соответствии с которым он был разделен на 2 участка - участок по (...), площадью 30166 кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, и на земельный участок, расположенный по (...), площадью 1232 кв.м., разрешенное использование которого - для эксплуатации и обслуживания здания мастерских.

На основании указанного постановления и проекта раздела границ, выделенный Пономаренко О.А. земельный участок, площадью 1232 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2008 и присвоен кадастровый номер (...) (л.д.26-27).

05.09.2008 постановлением администрации МО Славянский район (...) в собственность за плату Пономаренко О.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером (...) и установлен срок оплаты за выкупаемый земельный участок до 30.10.2008.

Алешин Р.С. в 2008 году обратился в Славянский городской суд с исковыми требованиями к администрации МО Славянский район о признании права собственности на земельный участок, расположенный в (...). В качестве основания для предъявления иска он указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 7.11.2005, заключенного с Ч.С.Н. и договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2006, заключенного с (...) он приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: контору (литер А), лесопильный цех (литер Г1), РБУ (литер Г2), гараж склад (литер ПО,Г13), расположенные по адресу: (...), о чем ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок площадью 31398 кв.м., на котором расположены строения был предоставлен прежнему собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решением Славянского городского суда от 08.07.2008 исковые требования Алешина Р.С. к администрации МО Славянский район удовлетворены. За Алешиным Р.С. признано право собственности на земельный участок, площадью 31398 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный по (...).

По договору купли-продажи от 06.08.2008 Алешин Р.С. продал земельный участок площадью 31398 кв.м. с кадастровым номером (...), находящийся по (...) с расположенными на нем объектами недвижимости, ЗАО «ИНСИ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.09.2014 решение Славянского городского суда от 08.07.2008 отменено, в удовлетворении исковых требований Алешина Р.С. к администрации МО Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок отказано.

В соответствии с положениями ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (п.4 ст.35 ЗК РФ). Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

С учетом установленных обстоятельств дела, а также в силу приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что при заключении между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ» договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2008 не были учтены требования ст.35 ЗК РФ. На момент его заключения земельный участок общей площадью 31398 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный по (...) был поделен постановлением администрации МО Славянский район от 29.05.2008 (...) «Об утверждении проекта раздела земельного участка в (...)» на два самостоятельных земельных участка, один их которых с кадастровым номером 23:48:0303006:40 с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания здания мастерских, поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2008.

Факт ничтожности сделки, заключенной между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ» подтверждается также и тем, что основанием для регистрации права собственности Алешина Р.С. на земельный участок общей площадью 31398 кв.м. с кадастровым номером (...), явилось решение Славянского городского суда от 08.07.2008, которое отменено судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 11.09.2014, в иске Алешину Р.С. о признании права собственности на земельный участок отказано.

В силу ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи между Алешиным Р.С. и ЗАО «ИНСИ» были нарушены требования ст.273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, что повлекло нарушение прав истицы, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2005 №109 ФЗ), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как установлено судом, исполнение оспариваемого договора началось еще в 2008 году. Однако, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.03.2008 №159-О-О, статья 205 ГК Российской Федерации - с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 (пункт 12), Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 (пункт 26) - предусматривается возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях и только в отношении физических лиц.

Учитывая, что Пономаренко О.А. узнала о нарушенном праве лишь в марте 2014 года, что достоверно установлено в судебном заседании, и не отрицается представителем ответчиков, суд считает, что срок исковой давности был пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.08.2008, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1232 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.05.2008 (...) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (...)», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░, ░░░.░8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1232 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.05.2008 (...) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (...)», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░, ░░░.░8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» - 30166 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

         ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.