Решение по делу № 2-1715/2018 ~ М-1791/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-1715/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                                                                      г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                Аблязовой Э.Р.,

    представителя истца                                                 Меметова С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску            Дятловой ФИО11 к Цитрону ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

    Дятлова Т.В., через своего представителя Меметова С.Д., обратилась в суд с исковым заявлением к Цитрону Л.Л., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по               адресу: <адрес>, а именно: на жилой дом                       лит. «А, а, п/а, а1, п/а1» общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Б» общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый № и сарай лит. «В» общей площадью 5,1 кв.м., кадастровый №.

    В обоснование требований указала, что 28 апреля 1995 года между Цитроном А.Л., как продавцом, и нею (Дятловой Т.В.), как покупателем, был заключен договор купли-продажи целого дома. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством данный договор был нотариально удостоверен старшим государственным нотариусом Первой Феодосийского городской нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 787. Как следует из содержания указанного договора купли-продажи, продажа осуществлена за 100000000 карбованцев, деньги покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора (пункт 2 договора); в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР этот договор подлежит регистрации по месту нахождения дома в бюро технической инвентаризации     г. Феодосия (пункт 7 договора). Сторонами договор был исполнен в полном объеме. В соответствии с положениями статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР продавец передал ей жилой дом с надворными строениями, и с указанного времени она является собственником указанного недвижимого имущества. В бюро технической инвентаризации     г. Феодосия с целью регистрации данного договора она не обращалась, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого она должна была туда обратиться. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом с надворными строениями, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ней право собственности зарегистрировано не было; с продавцом Цитроном Л.Л., который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на жилой дом с надворными строениями она связь не поддерживает. С момента передачи ей ответчиком, принадлежащего ему жилого дома с надворными строениями, она единолично владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, после заключения сделки какие-либо притязания со стороны ответчика на указанный жилой дом с надворными строениями отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный жилой дом с надворными строениями, просила исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Меметов С.Д., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Цитрон А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05 января 1988 года государственным нотариусом Феодосийской государственной нотариальной конторы Крымской области, реестр № 1-8, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Феодосия под № 2207, Цитрону А.Л. на праве личной собственности принадлежал целый дом с надворными строениями, расположенный на земельном участке размером 345 кв.м., находящийся в <адрес>, состоящий из: жилого каменного дома литер «А» общей жилой площадью 21,0 кв.м., пристройки литер «а», подвала под литером «а», веранды «а1», подвала под литером «а1», сараев литер «Б», «В», уборных литер «Д», «О», забора №, мощения №, калитки №.

28 апреля 1995 года между Цитроном ФИО13 (как продавцом)                  и Дятловой ФИО14 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи целого жилого дома с надворными строениями, который находится в <адрес>, состоящего из: жилого бутового дома литер «А» жилой площадью     21,0 кв.м., пристройки литер «а», подвала под литером «а», веранды «а1», подвала под литером «а1», сараев литер «Б», «В», уборных литер «Д», «О», забора № 1, мощения № 2, калитки № 3, принадлежащего продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05 января 1988 года государственным нотариусом Феодосийской государственной нотариальной конторы Крымской области, реестр № 1-8, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Феодосия под № 2207.

Как следует из пункта 2 указанного договора, продажа осуществлена за 100000000 карбованцев, деньги покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи целого дома удостоверен старшим государственным нотариусом Первой Феодосийского городской нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 787.

В данном договоре купли-продажи (пункт 7) указано, что он в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР подлежит регистрации по месту нахождения дома в бюро технической инвентаризации г. Феодосия.

Однако указанный договор, подтверждающий право собственности Дятловой Т.В. на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, в бюро технической инвентаризации г. Феодосия зарегистрирован не был.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/1419 от 31 августа 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № 5206 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации права собственности за: Цитроном ФИО15 (целое) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Феодосийской Госнотконторой 05 января 1988 года, реестр № 1-8.

Согласно материалам инвентарного дела № 5206 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> технического паспорта на указанный жилой дом № 104367, указанный объект недвижимого имущества состоит из: жилого дома лит. «А, а, п/а, а1, п/а1» общей площадью 50 кв.м., жилой – 21 кв.м., а именно: литер «А» – кухня 1 площадью 6,0 кв.м., жилая комната 2 площадью 7,4 кв.м., жилая комната 3 площадью 13,6 кв.м., литер «а1» – веранда I площадью 7,0 кв.м., литер «а» – веранда II площадью 6,8 кв.м., литер «под «а»» подвал III площадью 5,2 кв.м., литер «под «а1»» подвал IV площадью 4,0 кв.м.; сарая             лит. «Б» общей площадью 12,6 кв.м., сарай лит. «В» общей площадью 5,1 кв.м.,             уборной лит. «Д» площадью 1,7 кв.м. и уборной литер «О» площадью 2,6 кв.м. Самовольно выстроенные объекты отсутствуют.

Актом обследования от 16 августа 2018 года установлено, что уборная лит. «Д» площадью 1,7 кв.м. и уборная литер «О» площадью 2,6 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не являются объектами капитального строительства.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации                     и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-2596, № 90/019/015/2018-2599 и                      № 90/019/015/2018-2600 от 27 августа 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем сведения об объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу – жилом доме лит. «А, а, п/а, а1, п/а1» общей площадью 36,2 кв.м.,                11 декабря 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №; сарае лит. «Б» общей площадью 12,6 кв.м. и сарае лит. «В» общей площадью 5,1 кв.м.,                     08 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных, и данным объектам присвоены соответственно кадастровые номера № и №.

Общая площадь жилого дома не изменялась, имеющиеся расхождения в договоре и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в площади жилого дома, связаны с тем, что в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, в указанном доме имеется две веранды литер «а1» площадью 7,0 кв.м. и литер «а» площадью 6,8 кв.м., площади которых, по ранее действующему законодательству, были включены в общую площадь жилого дома.

Сообщениями государственного регистратора ФИО6 от 07 августа             2018 года № 90/019/101/2018-9515, № 90/019/101/2018-9526 и № 90/019/101/2018-9520 Дятлова Т.В. была уведомлена, что государственная регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, и объекты недвижимости, расположенные по указанному адресу кадастровые номера № и № соответственно, приостановлена, в связи с тем, что на основании представленного ею               в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи целого дома от 28 апреля 1995 года, номер в реестре 787, право не было зарегистрировано. При этом указано, что право собственности Цитрона А.Л. в ЕГРН не зарегистрировано, заявления о государственной регистрации права и перехода права от Цитрона А.Л. не подавались.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что право собственности возникло у нее на основании нотариально удостоверенного договора                купли-продажи целого жилого дома, который не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном действовавшим на тот период законодательством, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время истец лишена возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный ею по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались Гражданским кодексом Украинской ССР.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя (покупателя) по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи целого жилого дома от 28 апреля 1995 года, заключенного между Цитроном А.Л. (как продавцом) и Дятловой Т.В. (как покупателем) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащего все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передан жилой дом надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии старшего государственного нотариуса Первой Феодосийского городской нотариальной конторы ФИО5 и удостоверен ею. Договор исполнен сторонами: даритель ФИО7 передала 1/3 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, а одаряемый ФИО8 принял указанную недвижимость в собственность, и с момента нотариального удостоверения договора дарения и государственной регистрации договора нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, как собственник. Договор исполнен сторонами: продавец передал указанный жилой дом надворными строениями, а покупатель Дятлова Т.В. приняла указанные объекты недвижимого имущества в собственность, оплатив их стоимость, и с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, как собственник.

При заключении и исполнении договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями иных нарушений закона, кроме отсутствия регистрации договора по месту нахождения дома в бюро технической инвентаризации г. Феодосия в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи целого дома                 с надворными строениями, заключенный между Цитроном А.Л. (как продавцом) и Дятловой Т.В. (как покупателем) является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у Дятловой Т.В. права собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по               адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд         приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Дятловой Т.В. о признании за ней права собственности на целый дом                 с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

            Иск Дятловой ФИО16 – удовлетворить.

Признать за Дятловой ФИО17 право собственности на жилой дом               с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: на жилой дом лит. «А, а, п/а, а1, п/а1» общей площадью                  36,2 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Б» общей площадью                   12,6 кв.м., кадастровый № и сарай лит. «В» общей площадью                 5,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:        (подпись)                                     Чибижекова Н.В.