Решение по делу № 2-1816/2016 ~ М-13439/2015 от 22.12.2015

дело № 2-1816/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Биглер Н.А

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 марта 2016 года по иску Канева И.В. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании отказа незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка и суд,

установил:

Канев И.В обратился в суд с иском администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа от ** ** ** в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым №... площадью ... кв.м по адресу ... для строительства индивидуального жилого дома и просил обязать заключить договор аренды данного земельного участка. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика направил письменные возражения на иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о рассмотрении дела извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» в соответствии со ст 167 ГПК РФ..

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Каневым И.В был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №... площадью ... кв.м по адресу ... /стр// для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п 1.2 договора он был заключен до ** ** ** года. Как установлено судом, что в ** ** ** года заявитель обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о заключении нового договора аренды земельного участка, но письмом от ** ** ** года ему было отказано со ссылкой на то, что срок действия договора аренды истек ** ** ** года, заявитель обратился позже даты расторжения договора и что объект строительства не зарегистрирован в ЕГРП. Однако суд не может согласиться с данными доводами по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок определенный договором.

01.. 03. 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным Законом от 23.06. 2014 года за № 171 ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ»

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ст 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 4 ст 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридической лицо, являющегося арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии следующих условий :

1/ заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано гражданином или юридическим лицом до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2/ исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо ;

3/ ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса.;

4/ на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотрены6е подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из пояснений истца следует, что Каневым И.В что на участке возведен дом,, построена летняя кухня и баня.

Факт возведения дома и нахождение на участке бани и летней кухни подтверждается представленными фотоматериалами. Факт возведения строений на земельном участке Каневым И.В ответчиком не оспаривался.

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Действительно истцом пропущен срок для обращения в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о продлении договора аренды земельного участка или заключении нового договора аренды. В соответствии с п 4.1 договора аренды земельного участка от ** ** ** года установлено, что по истечении срока Договора продлить его действие на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора или заключить новый договор.

Следует учитывать, что заявитель является индивидуальным предпринимателем, работает по бурению скважин, работа носит разъездной характер и пропуск срока для обращения о продлении договора является уважительным. Также следует учитывать, что сам по себе пропуск срока для обращения с заявлением о заключении нового договора аренды не может служить основанием для отказа в заключении договора аренды при наличии условий выполнения договора аренды

Согласно условиям договора аренды Канев И.В обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и вносить арендную плату. Заявитель участок использует по назначению, арендная плата им вносится в полном объеме и оснований для отказа в заключении договора аренды не имеется.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Учитывая изложенное, истец вправе требовать заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на ... года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении договора аренды с Каневым И.В. на земельный участок по адресу ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Каневым И.В. договор аренды земельного участка по адресу ... для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

Судья     С.В Ланшаков.