Решение по делу № 2-369/2016 от 07.06.2016

№

Строка 57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Каширское 28 июня 2016 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Моисеева В.П.

при секретаре Разыгриной Д.В.

с участием истицы ФИО9, ФИО3 ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 сельского поселения ФИО3 муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего долевого имущества, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 муниципального района Воронежской области, ФИО6, ФИО7, в котором просила выделить долю из общего долевого имущества и признать за ней право собственности на 1/4 часть жилого <адрес>

    В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ей на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом «Большевик» принадлежит 1/4 доля в праве общедолевой собственности на жилой <адрес>, указанная доля именуется <адрес>, а так же ? доля сарая.

Иными участниками общедолевой собственности является ФИО3 ФИО6, ФИО7, которым принадлежит по 1/8 доле в указанном жилом доме.

Истица фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого <адрес>, состоящей из следующих частей помещения: из жилой комнаты 9,3 кв. м; 6,13 кв. м; 13,4 кв. м, кухня 14,0 кв. м, прихожая 5,0 кв. м, санузел 4,7 кв. м, коридор 4,5 кв. м, веранда 3,7 кв. м. указанной в техническом паспорте, как помещение №, литера по плану А, А1,а, а также надворных построек: ? часть сарая.

В свою очередь жилой дом состоит из самостоятельных изолированных друг от друга помещений, не имею мест общего пользования. Порядок пользования помещения сложился, спора нет.

Для оптимизации процесса жизнедеятельности, упрощения порядка оформления документов и исключения возможности возникновения разногласий относительно порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом с другими участниками долевой собственности, ею было принято решение разделить домовладение (дом), с выделением в личную собственность каждому, той части жилого помещения, которая фактически находится в пользовании.

Раздел указанного дома, предложенным способом, ни коим образом, не нарушает и не ущемляет ни чьих прав, так как он в настоящее время фактически разделен на изолированные друг от друга помещения, имеющих отдельные входы, автономные системы отопления и пр.

Обоюдного соглашения относительно реального раздела дома нет в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены к участию в деле ФИО1, ФИО2, сособственники частей жилого <адрес>, ФИО3 сельского поселения ФИО3 муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить, уточнила, размеры занимаемых ею жилых помещений, исходя из данный указанный в техническом паспорте.

ФИО3 сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

ФИО3 ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указали, что ФИО9 принадлежит изолированное жилое помещение, которое имеет отдельные вход, не имеет общих с ними коммуникаций, и не имеет смежных жилых помещений, поэтому раздел, указанный истицей не нарушает их прав и интересов.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истицу, ответчиков, с учетом признания иска ответчиками в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона № 122 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которых, вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истице ФИО5 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Большевик» (л.д. 8).

ФИО5 фактически владеет и пользуется частью жилого дома, которая стоит из следующих частей помещения: из жилой комнаты 9,3 кв. м; 6,1 кв. м; 13,4 кв. м, кухня 14,0 кв. м, прихожая 5,0 кв. м, санузел 4,7 кв. м, коридор 6,5 кв. м, веранда 3,7 кв. м. указанной в техническом паспорте, как помещение №, литера по плану А, А1,а, а также надворных построек:1/4 часть сарая (л.д. 9-14).

Решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, из общего долевого имущества - жилого <адрес> ФИО4 выделена ? доля, состоящая из следующих жилых помещений: холодной пристройки общей площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки общей площадью 1,3 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни, общей площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 21,5 кв.м., коридора общей площадью 6,7 кв. м., указанную в техническом паспорте как помещение 1, литера по плану а3,А. указанная ? доля жилого дома признана часть жилого <адрес>, и за ФИО4 признано право собственности на указанную часть жилого дома.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2, и свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, приобрела часть жилого <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

Кроме того ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 368 кв.м. по адресу пер. Колхозный <адрес>

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, общей площадью 47 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности 36-АГ 087907 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 427 кв.м. по адресу <адрес>.

Доли спорного жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 представляют собой изолированные жилые части дома, не имеющие как между собой, так и частью дома, которой пользуется истица, общих помещений, имеют отдельные входы и изолированные коммуникации.

Таким образом, доли ФИО1 и ФИО2 уже выделены в натуре.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО7 унаследовали от ФИО10 ? долю в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> (то есть по 1/8 доле каждая), жилой площадью 86,8 кв.м.

Истица ФИО5 пользуется часть вышеназванного дома, состоящей из следующих помещений: из жилой комнаты 9,3 кв. м; 6,1 кв. м; 13,4 кв. м, кухня 14,0 кв м, прихожая 5,0 кв. м, санузел 4,7 кв. м, коридор 6,5 кв. м, веранда 3,7 кв. м. указанной в техническом паспорте, как помещение №, литера по плану А, А1,а, а также надворных построек:1/4 часть сарая.

Указанные обстоятельства подтверждены истицей, и ответчиками.

Истица просит произвести раздел указанного домовладения и хозяйственных построек исходя из фактического пользования каждым из участников общедолевой собственности.

При этом, площадь индивидуального жилого дома 139,6 кв.м. позволяет произвести его раздел без несоразмерного ущерба для данного имущества, тем более, что истец ФИО5 использует изолированную часть дома, расположенную в основном здании литер А, и пристройке литер а, обозначенную в техническом паспорте как помещение 3. Остальные участники общей долевой собственности также используют изолированные помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения № 1, 2, 4.

Также фактически определен и порядок пользования служебными постройками и сооружениями.

Раздел указанного дома, предложенным способом истицы ни коим образом, не нарушает и не ущемляет ни чьих прав, так как он в настоящее время фактически разделен на изолированные друг от друга помещения, имеющих отдельные входы, автономные системы отопления и пр.

Обоюдного соглашения относительно реального раздела дома нет в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, а так же признание исковых требований ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего долевого имущества, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность и признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из следующих частей помещения: из жилой комнаты 9,3 кв. м; 6,1 кв. м; 13,4 кв. м, кухня 14,0 кв. м, прихожая 5,0 кв. м, санузел 4,7 кв. м, коридор 6,5 кв. м, веранда 3,7 кв. м. указанной в техническом паспорте, как помещение №, литера по плану А, А1,а.

Выделить в собственность и признать за ФИО5 право собственности на ? долю сарая расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья              В.П. Моисеев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2016 г.