Решение от 26.08.2015 по делу № 2-240/2015 (2-5245/2014;) от 16.10.2014

дело № 2-240/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.М.,

при секретаре Петрове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ООО Агрофирма «ЛИРА», Новикову И.Ю., Суфияновой Л.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «ЛИРА», Новикову И.Ю., Суфияновой Л.Т. о солидарном взыскании с ООО Агрофирма «ЛИРА», Новикова И.Ю., Суфиянова Л.Т. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженности:

1. по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе, остаток ссудной задолженности <данные изъяты> рублей; задолженность по плановым процентам <данные изъяты> рублей; задолженность по пени <данные изъяты> рублей; задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты>.

2. по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, остаток ссудной задолженности <данные изъяты>,24 рублей; задолженность по пени <данные изъяты>89 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты> рублей.

Об обращении взыскания на заложенное имущество:

- Земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть деревни. Участок находится примерно в <адрес> адрес ориентира: Россия, Челябинская <адрес>, Аргаяшский район, д.Селяева, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 00 рублей.

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскании с ООО Агрофирма «ЛИРА», Новикова И.Ю., Суфиянова Л.Т. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что «13ДД.ММ.ГГГГ года между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «ЛИРА» было заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого Истец обязался предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> 000 рублей на срок 24 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита (п.1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 13 процентов годовых (п.1.4 кредитного соглашения).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по кредитному соглашению Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности (п.1.12 соглашения).

С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика/Ответчика 1 по кредитному соглашению были заключены следующие договора:

a)                между Истцом и ФИО1 (далее по тексту «Ответчик 2») был заключен Договор поручительства № №–п01 от ДД.ММ.ГГГГ года, (далее по тексту – Договор поручительства 1),

b)               между Истцом и ФИО2 (далее по тексту «Ответчик 3») был заключен Договор поручительства № №–п02 от ДД.ММ.ГГГГ года, (далее по тексту – Договор поручительства 2).

В соответствии с пунктом 1.2 Договоров поручительства Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком (Истцом) в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссии по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов Кредитора (Истца), понесенные им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

В обеспечение надлежащего исполнения ДД.ММ.ГГГГ.03.2012г. заключен договор об ипотеке № №–з01, в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

1. Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <адрес>, адрес ориентира: Челябинская <адрес>, <адрес>», общей площадью <данные изъяты> м.

Предмет ипотеки-1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «07» марта №, кадастровый (или условный) номер объекта №, в части земельного участка, а именно: общая площадь – <данные изъяты>) кв. м., адресные ориентиры: <адрес> земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

2. Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <адрес> <адрес>, <данные изъяты> м., который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «ДД.ММ.ГГГГ. № №, кадастровый (или условный) номер объекта № в части земельного участка, а именно: <адрес> сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

3. Земельный участок находящийся по адресу: участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира северная часть д. Селяева, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская <адрес>, Аргаяшский район, ЗАО «Аргаяшское», общей площадью <данные изъяты>., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «07» февраля <данные изъяты> земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

4. <данные изъяты>., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «06» <данные изъяты>) кв. м., адресные ориентиры: Челябинская область, <данные изъяты> назначения - для сельскохозяйственного производства.

Согласно условиям Договора залога за Залогодателем сохранено право пользования заложенным имуществом.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в Договоре о залоге. Считает, что начальную, продажную цену заложенного имущества следует установить исходя из залоговой стоимости имущества. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость определена исходя из рыночной:

3<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, по условиям которого Истец обязался предоставить денежные средства в <данные изъяты> 000 рублей на срок 60 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита (п.1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 16<данные изъяты> целых шесть десятых) процентов годовых (п.1.4 кредитного соглашения).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по кредитному соглашению Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности (п.1.12 соглашения).

Требование о досрочном погашении кредита Ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному соглашению перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика/Ответчика 1 по кредитному соглашению были заключены следующие договора:

a)                между Истцом и Новиковым И.Ю. (далее по тексту «Ответчик 2») был заключен Договор поручительства № №–п01 от ДД.ММ.ГГГГ года, (далее по тексту – Договор поручительства 1),

b)               между Истцом и Суфияновой Л.Т. (далее по тексту «Ответчик 3») был заключен Договор поручительства № №–п02 от ДД.ММ.ГГГГ года, (далее по тексту – Договор поручительства 2).

В соответствии с пунктом 1.2 Договоров поручительства Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком (Истцом) в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссии по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов Кредитора (Истца), понесенные им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от 28ДД.ММ.ГГГГ. были заключены следующие договора:

a)                между Истцом и Суфияновой Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

3/4 Земельный участок (Далее - «Предмет ипотеки 1»), находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть деревни. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Челябинская <адрес>, <адрес> шестьдесят четыре тысячи) кв. м. Предмет ипотеки 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «07» ДД.ММ.ГГГГ. № №, кадастровый (или условный) номер объекта № части земельного участка, а именно: общая площадь – <данные изъяты> четыре тысячи) кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета ипотеки 1 составляет <данные изъяты> шестнадцать тысяч) рублей.

b)               между Истцом и Новиковым И.Ю. (далее – Залогодатель 2/Ответчик 2)ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № №з02 (далее – «Договор залога 2»), в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

3/4 Земельный участок (далее – «Предмет ипотеки-1»), находящийся по адресу: участок находится примерно в <адрес> <адрес>, Аргаяшский район, ЗАО «Аргаяшское», общей площадью <данные изъяты> две тысячи) кв. м.

Предмет ипотеки-1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «07» марта 2012г. № условный) номер объекта №, в части земельного участка, а именно: общая площадь – <данные изъяты> назначения - для сельскохозяйственного производства.

3/4              <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м.

Предмет ипотеки-2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «02» февраля 2012г. <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

3/4              Земельный участок (далее – «Предмет ипотеки-3»), находящийся по адресу: участок находится примерно <адрес>

<адрес> Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «<адрес> – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

3/4              Земельный участок (далее – «Предмет ипотеки-4»), находящийся по адресу: участок находится примерно в <адрес>

Предмет ипотеки-4 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «06ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость определена исходя из рыночной:

3/<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

«Предмет ипотеки 1», «Предмет ипотеки 2», «Предмет ипотеки 3», «Предмет ипотеки 4» находятся под обременением по Договору об ипотеке №<данные изъяты>., заключенному между ФИО1 и ВТБ 24 (ЗАО).

c)                между Истцом и ООО Агрофирма «ЛИРА» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об ипотеке № № (далее – «Договор залога 3»), в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

3/4 Земельный участок (Далее - «Предмет ипотеки»), находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м.

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2011г., что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от «14» апреля 2011г. № <данные изъяты> тысяч один) кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет <данные изъяты>

Согласно условиям Договора залога за Залогодателем сохранено право пользования заложенным имуществом.

Считает, что начальную, продажную цену заложенного имущества следует установить исходя из залоговой стоимости имущества.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) - ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Не возражал против установления начальных продажных стоимостей земельных участков согласно

Ответчики ООО Агрофирма «ЛИРА», Новиков И.Ю., Суфиянова Л.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательства уважительности этих причин неявки не представили, о рассмотрение в свое отсутствие не просили.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания, неявке последних в судебное заседание, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся договора займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между «13ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – Банк) и Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «ЛИРА» (далее – ООО Агрофирма «ЛИРА») было заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого Банк обязался предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 24 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита (п. 1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 13 % годовых (п.1.4 кредитного соглашения (том 1 л.д. 21-30).

ООО Агрофирма «ЛИРА» в свою очередь обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением.

В соответствии с п. 1.8.9 Кредитного соглашения – погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с графиком (приложение № к кредитному соглашению).

Банк со своей стороны исполнил обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. ООО Агрофирма «ЛИРА» ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> (рублей, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 47) и выпиской по расчетному счету № (том 1 л.д. 48-54).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)и ООО Агрофирма «ЛИРА» было заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого Банк обязался предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 60 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита (п.1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 16,6 % годовых (п.1.4 кредитного соглашения (том 1 л.д. 63-72).

ООО Агрофирма «ЛИРА» в свою очередь обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением.

В соответствии с п.1.8.9 Кредитного соглашения – погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с графиком (приложение № к кредитному соглашению).

Банк со своей стороны исполнил обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. ООО Агрофирма «ЛИРА» ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером (том 1 л.д. 106) и выпиской по расчетному счету № (том 1 л.д. 107-113).

ООО Агрофирма «ЛИРА»1, в свою очередь, осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитных соглашений в части своевременного и полного погашения начисленных процентов и части основного долга, предусмотренных порядком погашения кредита и уплаты процентов в связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н Банк потребовал от ООО Агрофирма «ЛИРА» досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты, штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.6 Приложения № к кредитному соглашению (том 1 л.д. 55, 114). Кроме того ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителей и залогодателя были направлены требования о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 56, 57, 115, 116).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по кредитному соглашению Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности (п.1.12 соглашения).

В обеспечение исполнения обязательств ООО Агрофирма «ЛИРА» по кредитному соглашению Банком были заключены договоры поручительства с ФИО1 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ года) и с ФИО2 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ и № № ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с пунктом 1.2 Договоров поручительства Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссии по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенные им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Новиковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> принадлежащий Новикову И.Ю.

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> «Аргаяшское», общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащий Новикову И.Ю.

Согласно условиям Договора залога за Залогодателем сохранено право пользования заложенным имуществом.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от 28ДД.ММ.ГГГГ были заключен договор об ипотеке № № с Суфияновой Л.Т., в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности: Земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть деревни. Участок находится примерно <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта № в части земельного участка, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета ипотеки 1 составляет <данные изъяты> рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № между Банком и Новиковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об ипотеке № №–з02, в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость определена исходя из рыночной: в размере <данные изъяты> рублей;

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в 3400 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> м. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость определена исходя из рыночной в размере <данные изъяты> руб.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Новикова И.Ю., Суфияновой Л.Т., ООО Агрофирма «ЛИРА» задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в том числе, остаток ссудной задолженности <данные изъяты>; задолженность по плановым процентам 4773,23 рублей; задолженность по пени <данные изъяты>; задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Как ранее уже указывалось, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным соглашения были заключены договоры ипотеки земельных участков.

Поскольку ответчиками доказательств исполнения своих обязательств по кредитным соглашениям суду не представлено и в материалах дела не имеется, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части обращения на

- земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть деревни. Участок находится примерно в <данные изъяты>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>

<данные изъяты> руб.

- Земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.)

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,00 ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.