Решение по делу № 2-39/2019 (2-898/2018;) ~ М-857/2018 от 04.12.2018

РЕШЕНИЕ по делу № 2-39/2019

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                                                                                         г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушниковой Татьяны Алексеевны к администрации муниципального образования Юровское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права аренды земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Пушникова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Юровское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права аренды земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что в 1993 году ей предоставлен в аренду земельный участок, однако договор аренды №... был заключен с ней администрацией МО Юровское только 23.12.2004 года на основании постановления Юровского сельского совета от 13.10.1993 года № 13. Согласно указанному договору ей предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся в ..., для личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м.

На кадастровый учет земельный участок поставлен не был, договор аренды сторонами в Управлении Росреестра по Вологодской области не регистрировался. До 2015 года ею вносилась арендная плата, с 2016 года арендная плата не начисляется, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, у него отсутствует кадастровый номер.

В августе 2018 года проведено межевание спорного земельного участка, установлено местоположение его границ в соответствии с планом земель, предоставленных в аренду истице (приложение № 2 к договору аренды), а также с учетом границ фактического использования земельного участка.

Наличие арендных отношений и используемые границы земельного участка подтверждается решением Грязовецкого районного суда от 02.08.2006 года № 2-236/2006.

10.09.2018 года истица обратилась в управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района с просьбой поставить спорный земельный участок на учет как ранее учтенный, поскольку он был предоставлен ей в 1993 году.

Управление Росреестра по Вологодской области в осуществлении кадастрового учета отказало по причине отсутствия в первоначальной редакции постановления № 13 от 13.10.1993 года упоминания о выделении земельного участка Пушниковой Т.А., а также отсутствия государственной регистрации договора аренды.

Просит установить границы земельного участка, предоставленного ей по договору аренды земельного участка №... от 23.12.2004 года, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Ш., в следующих координатах: точка 6 (х=..., у=...); точка 6 (х=..., у=...); точка 5 (х=..., у=...); точка 4 (х=..., у=...); точка 3 (х=..., у=...); точка н1(х=..., у=...); точка н2 (х=..., у=...); точка н3 (х=..., у=...); точка н4 (х=..., у=...); точка н5 (х=..., у=...); точка н6 (х=..., у=...); точка 7 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...); признать за ней право аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды №... от 23.12.2004 года площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, в установленных координатах сроком на 20 лет.

В судебном заседании 19 декабря 2018 года представитель истца Козырева С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила образовать земельный участок в д.... согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Ш.; признать за Пушниковой Т.А. право аренды земельного участка, образованного в д.... согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Ш.; установить право Пушниковой Т.А. самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке образованного земельного участка на кадастровый учет.

Истец Пушникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности Козырева С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила: просила образовать земельный участок в д.... общей площадью ... кв.м согласно варианту, предложенному экспертом Л. по результатам землеустроительной экспертизы, по координатам: точка 6 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...), точка 5 (х=..., у=...), точка 4 (х=..., у=...), точка 3 (х=..., у=...), точка н1 (х=..., у=...), точка н2 (х=..., у=...), точка н3 (х=..., у=...), точка н4 (х=..., у=...), точка 7 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...); признать за Пушниковой Т.А. право аренды земельного участка, образованного в д.... общей площадью ... кв.м, согласно варианту, предложенному экспертом Л.; установить право Пушниковой Т.А. самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке образованного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Представитель ответчика управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района по доверенности Кузьмичева М.В. против заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика администрации МО Юровское в судебное заседание не явился, в заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, направили отзыв на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что в 1993 году Пушниковой Т.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 800 кв.м в д.... для личного подсобного хозяйства. Договор аренды №... указанного земельного участка был заключен администрацией МО Юровское с Пушниковой Т.А. только 23.12.2004 года.

Данный договор аренды был заключен на основании постановления Юровского сельского Совета от 13.10.1993 года № 13 «О передаче земельных участков гражданам в собственность, аренду» с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением МУ «Юровская сельская администрация» № 48 от 23.12.2004 года.

В соответствии с договором аренды Пушниковой Т.А. был предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся в ..., для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м.

Согласно информации Управления Росреестра по Вологодской области от 19.12.2018 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и кадастровом учете в отношении спорного земельного участка.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Как установлено судом, спорный земельный участок на кадастровый учет не был поставлен, договор аренды сторонами в Управлении Росреестра не регистрировался.

В соответствии со статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе описание местоположения объекта недвижимости

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

При рассмотрении данного дела на основании определения Грязовецкого районного суда от 14 января 2019 года ООО «Центр Межевания и Кадастра», 18 марта 2019 года была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь фактического землепользования Пушниковой Т.А. составляет ... кв.м; предложен вариант установления границ земельного участка, используемого Пушниковой Т.А., по координатам характерных точек: точка 6 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...), точка 5 (х=..., у=...), точка 4 (х=..., у=...), точка 3 (х=..., у=...), точка н1 (х=..., у=...), точка н2 (х=..., у=...), точка н3 (х=..., у=...), точка н4 (х=..., у=...), точка 7 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...).

Представитель истца по доверенности Козырева С.Н. после проведения землеустроительной экспертизы исковые требования уточнила.

Поскольку, как было указано выше, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, суд считает возможным удовлетворить требование Пушниковой Т.А. - образовать земельный участок в д.... общей площадью ... кв.м согласно варианту, предложенному экспертом Л. по результатам землеустроительной экспертизы, по координатам характерных точек: точка 6 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...), точка 5 (х=..., у=...), точка 4 (х=..., у=...), точка 3 (х=..., у=...), точка н1 (х=..., у=...), точка н2 (х=..., у=...), точка н3 (х=..., у=...), точка н4 (х=..., у=...), точка 7 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...).

Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены в статье 15 Закона о регистрации. Поскольку Пушникова Т.А. к данным лицам не относится, то суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке образованного земельного участка на кадастровый учет.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане имеют право на предоставление земельных участков в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Судом установлено, что с 1993 года (с момента предоставления земельного участка) и по настоящее время Пушникова Т.А. использует земельный участок в соответствии с целевым назначением. Договор аренды земельного участка не расторгнут, Пушниковой Т.А. исполняется надлежащим образом.

Суд также считает возможным учесть отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах требования Пушниковой Т.А. о признании за ней права аренды земельного участка, образованного в д.... общей площадью ... кв.м, согласно варианту, предложенному экспертом Л., также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушниковой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Образовать земельный участок в д.... общей площадью ... кв.м в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 18.03.2019 года, подготовленным экспертом Л. ООО «Центр Межевания и Кадастра», по следующим координатам: точка 6 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...), точка 5 (х=..., у=...), точка 4 (х=..., у=...), точка 3 (х=..., у=...), точка н1 (х=..., у=...), точка н2 (х=..., у=...), точка н3 (х=..., у=...), точка н4 (х=..., у=...), точка 7 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...).

Признать право Пушниковой Татьяны Алексеевны самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке образованного земельного участка на кадастровый учет.

Признать за Пушниковой Татьяной Алексеевной право аренды земельного участка, образованного в д.... общей площадью ... кв.м, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 18.03.2019 года, подготовленным экспертом Л. ООО «Центр Межевания и Кадастра», по следующим координатам: точка 6 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...), точка 5 (х=..., у=...), точка 4 (х=..., у=...), точка 3 (х=..., у=...), точка н1 (х=..., у=...), точка н2 (х=..., у=...), точка н3 (х=..., у=...), точка н4 (х=..., у=...), точка 7 (х=..., у=...), точка 6 (х=..., у=...).

Управлению Судебного департамента в Вологодской области перечислить на расчетный счет ООО «Центр Межевания и Кадастра» (адрес: 160014, г.Вологда, ул.Сергея Орлова, д.9, офис 103; ИНН 3525298706, КПП 352501001, БИК 041909786, р/с 40702810700000006925, кор/с 301018108000000786, ПАО «Банк СГБ» г.Вологда), внесенные Пушниковой Татьяной Алексеевной 22 января 2019 года на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области за проведение экспертизы по делу № 2-39/2019, денежные средства в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.