Решение по делу № 2-51/2016 (2-1347/2015;) ~ М-1379/2015 от 08.12.2015

№ 2-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 11 января 2016 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.

при секретаре - Авдеевой С.В.,

с участием: истцаБрлдырева Д.А.,

ответчиковКалашниковой В.Ф., представителя Администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Романовой Е.В., действующей по доверенности, --- от ***,

третьего лица - представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю Гальченко О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искуБрлдырева Д.А., Болдырева О.А. кКалашниковой В.Ф. и Администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Болдырев Д.А., Болдырев О.А. обратились в суд с иском к Калашниковой В.Ф. и Администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельного участка, обосновывая следующим.

*** умер их родной отец - ФИО1. Завещания он не оставил, а наследниками по закону первой очереди являются истцы - его родные дети. После его смерти осталось определенное наследственное имущество — денежные вклады и недвижимое имущество — ---доля в праве общей долевой собственности жилого дома лит. А, общей площадью --- кв.м., инвентарный ---, кадастровый ---, расположенное по адресу: .... Указанная недвижимость принадлежала их отцу на основании Решения народного суда ... от ***, зарегистрированного в БТИ ... ***.

Другая 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Калашниковой В.Ф. на основании Договора продажи недвижимости от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ..., зарегистрировано в реестре за ---.

В предусмотренный законом 6-ти месячный срок со дня смерти отца истцы обратились к нотариусу по ... районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО3 с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти отца.

*** нотариусом ФИО3 им было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, оставшиеся после смерти отца, зарегистрировано в реестре нотариуса ---. Но выдать свидетельство о праве на наследственное имущество — 1\2 долю указанного жилого дома, нотариус отказал по той причине, что отец при жизни произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему две пристройки — литер 2а площадью --- кв.м и литер а4, площадью --- кв.м. В результате реконструкции жилого дома, его площадь увеличилась и в настоящее время составляет --- кв.м. Но в предусмотренной законом форме разрешение на строительство их отец не получил.

Для решения вопроса регистрации пристройки и разрешения реконструкции жилого дома истцы обращались в администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но письмом за --- от *** им было отказано в этом, так как отсутствовали документы, предусмотренные п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для осуществления регистрации права собственности на реконструированный жилой дом истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на него. В связи с указанными обстоятельствами они вынуждены были обратиться в суд с иском о признании права собственности каждому по --- доле в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Так как Калашниковой В.Ф. также провела реконструкцию своей части жилого дома, то она в процессе рассмотрения нашего дела обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Решением Петровского районного суда ... от ***, вступившим в законную силу *** (с учетом Дополнительного решения Петровского районного суда ... от ***, вступившего в законную силу ***) за ними - Бодлыревым О.А. и Болдыревым Д.А. признано право собственности за каждым по --- доле в праве общей долевой собственности, а за Калашниковой В.Ф. на --- долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. А, с входящими в его состав пристройками «а1», «а2»_, «аЗ», «а4», общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ...26.

После вступления указанных решений суда в законную силу, истцы зарегистрировали свое право собственности на доли в жилом доме законным порядком - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., где Болдырев Д.А. *** получил Свидетельство о государственной регистрации права серии ..., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---; Болдырев О.А. *** получил Свидетельство о государственной регистрации права серии ..., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

После регистрации своего права собственности истцы начали заниматься вопросом оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Их отец при жизни свое право собственности на земельный участок не оформил, хотя земельный участок находился у него в постоянном (бессрочном) пользовании. Но когда были собраны все документы, то оказалось, что оформить их право на земельный участок невозможно по следующей причине:

Калашниковой В.Ф. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома лит.А, общей площадью --- кв.м, инвентарный ---, кадастровый ---, расположенный по адресу: ...26. Указанная недвижимость принадлежит ей на основании договора, заключенного между ней и ФИО2 ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... ФИО4, зарегистрировано в реестре за ---, зарегистрированного в БТИ ... ***. Согласно указанного договора Калашникова В.Ф. купила у ФИО2 --- долю домовладения, находящегося в городе Светлограде по ..., ---, состоящего в целом из жилого дома, саманного, полезной площадью ---.м, жилой площадью --- кв.м, сарая (4), сарая, подвала (2), ворот (2), бассейна (2), забора, других сооружений, возведенных на участке земли мерою --- кв.м.

Когда в ... проходила приватизация земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, то Калашникова В.Ф. оформила свое право собственности на земельный участок, прилегающий к ее части жилого дома. *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия --- --- (регистрационная запись ---) на земельный участок площадью --- кв.м, на котором расположена ее часть жилого дома и построек. То есть, земельный участок находится в собственности у Калашниковой В.Ф. в определенном размере, указанном в квадратных метрах.

В то же время, в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, земельный участок, который прилегает к жилому дому, должен быть оформлен в собственность собственников этого жилого дома с учетом их долей в этом жилом здании или по сложившемуся порядку пользования земельным участком. Но в настоящее время сделать это возможно только после признания недействительным вышеуказанного Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Калашниковой В.Ф., признании отсутствующим права на этот земельный участок и снятия этого земельного участка с кадастрового учета. Сделать это можно только в судебном порядке, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

По сведениям Росреестра по адресу ... стоят на государственном кадастровом учете два земельных участка: с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м и с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м. Данные земельные участки должны быть сняты с кадастрового учета, а права на эти земельные участки должны быть признаны отсутствующими. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ истцы просят признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю серия --- (регистрационная запись ---), выданное *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Калашниковой В.Ф. на земельный участок площадью --- кв.м, расположенный в городе ... ---; признать отсутствующими права на земельные участки с кадастровыми номерами: --- площадью --- кв.м и --- площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ... --- и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: --- площадью --- кв.м и ---, площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ..., ---.

В судебном заседании истец Болдырев Д.А. уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным Постановление главы администрации ... за --- от *** «О закреплении в собственность земельного участка площадью --- кв.м по ..., --- за гр. Калашниковой В.Ф.»; признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю серия --- (регистрационная запись ---), выданное *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Калашниковой В.Ф. на земельный участок площадью --- кв.м, расположенный в городе ... ---; признать отсутствующими права на земельные участки с кадастровыми номерами: ---, площадью --- кв.м и ---, площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ..., --- и с кадастровым номером --- площадью --- кв.м, расположенный по адресу: ..., --- и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: ---, площадью --- кв.м и --- площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ..., --- и земельный участок с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ..., ---.

Истец Болдырев О.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела по его исковому заявлению к Калашниковой В.Ф. и Администрации ... в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

ОтветчикКалашникова В.Ф. в судебном заседании признала исковые требования Болдырева О.А. и Болдырева Д.А. и пояснила, что действительно устранить имеющиеся ошибки в документах на земельный участок, расположенный ..., под принадлежащим в долях ей и истцам домовладением, иным способом невозможно.

Ответчик – представитель администрация города Светлограда Петровского района Ставропольского края Романова Е.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом в полном объеме заявленных Болдыревым О.А. и Болдыревым Д.А. требований с учетом уточнений.

Третье лицо - представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю Гальченко О.П. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Болдырева О.А. и Болдырева Д.А.

Представитель третьего лица - начальник Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указывает, что участники общей долевой собственности на жилой дом в силу ст.305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав доводы сторон, принимая во внимание мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненные требования истцов Болдырева О.А. и Болдырева Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствуо государственной регистрации права серии ..., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** Болдыреву Д.А. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м, кадастровый ---, расположенный по адресу ...26.

Согласно свидетельствуо государственной регистрации права серии ..., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** Болдыреву О.А. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м, кадастровый ---, расположенный по адресу ...26.

Согласно договора от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... ФИО4, зарегистрировано в реестре за ---, зарегистрированного в БТИ ... ***, и на основании решения Петровского районного суда ... от ***, вступившего в законную силу *** (с учетом Дополнительного решения Петровского районного суда ... от ***, вступившего в законную силу ***) Калашниковой В.Ф. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома лит.А, общей площадью --- кв.м, инвентарный ---, кадастровый ---, расположенный по адресу: ...26.

На основании Постановления главы администрации ... за --- от *** «О закреплении в собственность земельного участка площадью 1529 кв.м по ..., --- за гр. Калашниковой В.Ф.» земельный участок площадью --- кв.м был закреплен в собственность бесплатно за Калашниковой В.Ф.. *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия --- --- (регистрационная запись ---) на земельный участок площадью --- кв.м, на котором расположена ее часть жилого дома и построек. То есть, земельный участок находится в собственности у Калашниковой В.Ф. в определенном размере, указанном в квадратных метрах.

Согласно сведениям Отдела по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... в государственном кадастре недвижимости по адресу ..., --- имеются данные, внесенные на основании инвентаризационных описей, о следующих земельных участках:

КН ---, площадью --- кв.м для индивидуальной жилой застройки;

КН ---, площадью --- кв.м для индивидуальной жилой застройки;

КН ---, площадью --- кв.м для индивидуальной жилой застройки.

Сведения о правах на данные земельные участки в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, согласно уведомлений Управления Росреестра по ... --- и --- от 14.12.2015г.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абз.2 пункта 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, принятого 25.10.2001 года, действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен быть оформлен в собственность собственников этого жилого дома с учетом их долей в этом жилом здании или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Однако, в настоящее время сделать это возможно только после признания недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, выданных Калашниковой В.Ф., признании отсутствующим права на этот земельный участок и снятия этого земельного участка с кадастрового учета.

Наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами КН ---, --- и --- препятствуют оформлению прав на общее имущество.

В силу ст.305 Гражданского кодекса РФ участники общей долевой собственности на жилой дом имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов Болдырева Д.А. и Болдырева О.А. к Калашниковой В.Ф. и администрации МО ... о признании недействительным постановления о закреплении в собственность земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права на земельные участки и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, законными и обоснованными, так как они нашли свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брлдырева Д.А. и Болдырева О.А. к Калашниковой В.Ф. и Администрации ... -.-.ка, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права на земельные участки и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы администрации ... за --- от *** «О закреплении в собственность земельного участка площадью 1529 кв.м по ..., --- за гр. Калашниковой В.Ф.»;

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю Серии --- --- (регистрационная запись ---), выданное *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Калашниковой В.Ф. на земельный участок площадью --- кв.м, расположенный в городе ... ---.

Признать отсутствующими права на земельные участки с кадастровыми номерами: ---, площадью --- кв.м и ---, площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ..., --- и на земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м, расположенный по адресу: ..., ---.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 26:08:040753:38, площадью --- кв.м и ---, площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ..., --- и земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м, расположенный по адресу: ..., ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья .