Решение по делу № 2-6236/2016 ~ М-6369/2016 от 19.04.2016

К делу № 2-6236/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«25» мая 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якимец С.В. к Студеникину Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

Установил:

Якимец С.В. обратился в суд с иском к Студеникину Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности. В обоснование иска указано, что решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013 года, за Студеникиным Д.Н. было признано, в том числе, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость истец приобрел за <данные изъяты> рублей, договор был составлен в простой письменной форме. Согласно п. 3 договора, стороны пришли к соглашению, что данный договор считается актом приема-передачи указанных денежных средств. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства за проданную недвижимость, стал всячески уклонятся от регистрации договора. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры действительным, признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Баронов А.В. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013 года, за Студеникиным Д.Н. было признано, в том числе, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиры в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Якимец С.В. и третьим лицом Бароновым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость истец приобрела за <данные изъяты> рублей, договор был составлен в простой письменной форме.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что данный договор считается актом приема-передачи указанных денежных средств.

Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства за проданную недвижимость, стал всячески уклонятся от государственной регистрации договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорной квартиры, договор заключен в предусмотренной законодательством форме. Истцом полностью исполнены условия вышеназванного договора купли-продажи, оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается п. 3 договора, а также квартира принята во владение истцом.

Так, истец, получив от ответчика ключи от квартиры в момент заключения договора, вселился в спорную квартиру, несет бремя ее содержания, сделал в ней ремонт.

Однако по независящим от истца причинам, государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости от ответчика к истцу не произведена.

Несмотря на то, что истец полностью исполнила свои обязательства, добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственник, истца, ввиду вышеуказанных обстоятельств не имеют возможности зарегистрироваться в данной квартире, произвести ее отчуждение, в связи с чем нарушаются его права.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Якимец С.В. к Студеникину Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Якимец С.В. к Студеникину Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Якимец С.В. и Бароновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, действительным. Признать за Якимец С.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Студеникина Д.Н, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на вышеуказанной объект недвижимости за Якимец С.В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –