Решение по делу № А01-533/2009 от 13.07.2009

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Майкоп

Дело № А01-533/2009

17 июня 2009 года

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи З. М. Шебзухова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В. М. Крюченко, рассмотрев материалы дела № А01-533/2009 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Украинцева Сергея Николаевича к  Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – индивидуального предпринимателя Украинцева Сергея Николаевича - Пономарева Г.И. (доверенность в деле),

от ответчика – Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» - Науменко Ю.С. (доверенность в деле), 

У С Т А Н О В И Л:

         В Арбитражный суд Республики Адыгея обратился индивидуальный предприниматель Украинцев Сергей Николаевич (далее – предприниматель) с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (далее – Комитет) о признании права собственности на  здание магазина литер А общей площадью 40,2 кв.м., в том числе 31,5 кв.м. – основной площадью и 8,7 кв.м. – вспомогательной, расположенным по адресу: Республика Адыгея,                       г. Майкоп,  х. Гавердовский,  ул. Пионерская, 75-а.

         В обоснование своих исковых требований (с учетом уточнения) предприниматель указал, что распоряжением администрации г. Майкопа от 16.08.02 № 2362-р ему  был предварительно согласован земельный участок площадью 35 кв.м. для проектирования магазина  продовольственных товаров в х. Гавердовском по ул. Пионерской/пер. Калинина и утвержден акт выбора данного земельного участка.

Распоряжением от 26.11.02 № 3488-р площадь предоставляемого земельного участка была увеличена до 154 кв.м.

         Во исполнение данного распоряжения предпринимателем были изготовлены: паспорт земельного участка на строительство, архитектурно-планировочное задание на проектирование магазина продтоваров, утвержденное руководителем Управления архитектуры и градостроительства 29.08.02; проектная документация, получено сводное экспертное заключение  по проекту «Магазин продовольственных товаров по ул. Пионерской/пер. Калинина в х. Гавердовском.

         На основании вышеуказанной исходно-разрешительной документации им в соответствии с проектом, на специально отведенном для этих целей, было построено одноэтажное здание магазина лит. А  общей площадью 40,2 кв.м. На вновь созданное здание магазина им были получены  заключения о соответствии  объекта санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности,  требованиям охраны труда, соответствию пуско-наладочных работ по водоснабждению проекту и требованиям СНиП, техническим условиям МУП «Жилкомсервис».

  В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал исковые требования (с учетом уточнения) в полном объеме, указывая на то, что нормами статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, создавшую новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает право собственности на эту вещь. Поскольку здание магазина было построено на предоставленном администрацией в аренду для размещения объекта капитального строительства земельном участке, просил суд удовлетворить требования предпринимателя.

         Представитель Комитета против удовлетворения иска возражал.

         Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд считает исковые требования индивидуального предпринимателя Украинцева С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Из материалов дела распоряжением администрации г. Майкопа от 16.08.02 № 2362-р предпринимателю был предварительно согласован земельный участок площадью 35 кв.м. для проектирования магазина  продовольственных товаров в х. Гавердовском по ул. Пионерской/пер. Калинина и утвержден акт выбора данного земельного участка.

Распоряжением от 26.11.02 № 3488-р площадь предоставляемого земельного участка была увеличена до 154 кв.м.

Во исполнение указанных распоряжений администрации  предпринимателем была подготовлена необходимая исходно-разрешительная документация, а именно: паспорт земельного участка на строительство, архитектурно-планировочное задание, проектная документация, а также проведена государственная экспертиза проекта, после чего предпринимателем было осуществлено строительство  одноэтажного здания магазина   лит. А  общей площадью 40,2 кв.м.

          Соответствие возведенного предпринимателем объекта недвижимого имущества градостроительным требованиям, а также безопасность его эксплуатации подтверждено техническим заключением проектной организации. Как следует из данного технического заключения о надежности строительных конструкций магазина продовольственного по  ул. Пионерской, 75-а х. Гавердовский г. Майкопа, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий» (лицензия ГС-3-61-01-26-0-0105055688-020222-1) общее техническое состояние конструктивных элементов является удовлетворительным. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность  конструкций здания, не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание магазина построено в соответствии с проектом, строительных норм и правил; соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным нормам;  не угрожает жизни и здоровью людей, а также обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Майкоп» № 3608-р от 31.07.08 предпринимателю Украинцеву С. Н. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Майкоп,                              х. Гавердовский, ул. Пионерская, 75-а. На основании указанного распоряжения между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» и индивидуальным предпринимателем  заключен договор аренды № 005788 от 11.08.08 земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.01.09 по делу                                  № А01-1642/08-1 договор аренды земельного участка  № 005788 от 11.08.08  с кадастровым номером 01:08:0202056:4, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, х. Гавердовский, ул. Пионерская, д. 75-а был признан недействительным в связи с тем, что был заключен Комитетом по истечению трех лет  после принятия распоряжения от 16.08.02 № 2362-р о предварительном согласовании места расположения объекта (т.е. за пределами срока действия распоряжения о согласовании).

         При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что признание судом недействительным договор аренды земельного участка  № 005788 от 11.08.08  препятствует признанию за истцом права собственности на созданное им недвижимое имущество, поскольку строительство предпринимателем было осуществлено в соответствии с видом  разрешенного использования данного земельного участка и данный участок изначально предоставлялся предпринимателю для строительства магазина.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Поскольку здание магазина было построено  предпринимателем в соответствии с требованиями закона и обратного не доказано ответчиком, исковые требования Украинцева С.Н. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 208, 218  Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем Украинцевым Сергеем Николаевичем, 01.09.1961 года рождения, паспорт 7906 472922, выданный УВД г. Майкопа Республики Адыгея 28.09.06, право собственности на здание магазина литер А общей площадью 40,2 кв.м., в том числе 31,5 кв.м. – основной площадью и 8,7 кв.м. – вспомогательной, расположенным по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, х. Гавердовский,  ул. Пионерская, 75-а.

Расходы по уплате государственной пошлины возложить на заявителя.

Судья                                                                                        З. М. Шебзухов