Дело №
Мотивированное решение
составлено 08.12.2015 года
Решение
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при секретаре А.Е. Белоусовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ОАО Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» к Лейц ФИО1, Лейц ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
В суд обратился представитель ОАО Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» к Лейц И.В., Лейц А.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что по кредитному договору № от дата ответчикам был предоставлен ипотечный кредит на сумму 40 000 долларов США на приобретение квартиры, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, 30-2 на срок 300 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 11% годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превышает 28920,5 долларов США, (п.3.1 «а» Кредитного договора), 10% годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. «а» п.3.1 Кредитного договора, по дату фактического возврата кредита. Согласно пункта 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека жилого помещения, возникающая в дату её государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение принадлежит Заемщикам на праве собственности, о чем в ЕГРП дата сделана запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности выданным 08.08.2007г. На день подачи искового заявления период просрочки по исполнению обязательств перед Банком составляет 294 дня. Требования о досрочном исполнении обязательств (п. дата, 4.4.4.) Договоры, направляемые в адрес заемщиков, до настоящего времени не исполнены. Сумма задолженности Заёмщиков перед Банком по кредитному договору № от дата составляет 24591,05 долларов США. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 24 591,05 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 187,55 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с определением начальной рыночной стоимости в размере 1 630 000 рублей, на заложенное недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Банка по доверенности Злобин М.П. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Лейц И.В. и Лейц А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по месту жительства и регистрации, указанным в кредитном договоре и договоре поручительства. Конверты направленные в адрес ответчиков с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании лежит на ответчиках, поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в отсутствие ответчика. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной, направленной на умышленное затягивание производства по делу. В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением этого лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от дата (БВС №, 2005).
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, ответчикам был предоставлен ипотечный кредит на сумму 40 000 долларов США на приобретение квартиры, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, 30-2 на срок 300 месяцев (л.д. 7-15).
Процентная ставка за пользование кредитом составляет 11% годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превышает 28920,5 долларов США, (п.3.1 «а» Кредитного договора), 10% годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. «а» п.3.1 Кредитного договора, по дату фактического возврата кредита.
Согласно пункта 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека жилого помещения, возникающая в дату её государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Жилое помещение принадлежит Заемщикам на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2007г. сделана запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности выданным дата (л.д.43).
Сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены п.п. 3.1 - 3.9 кредитного договора, в соответствии с Графиком платежей.
Обязанности по кредитному договору № от дата исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась сумма просроченной задолженности.
По состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет 24591,05 долларов США.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ кредитор имеет право требовать исполнения обязательства как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности по выбору кредитора, как полностью, так и частично. В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.
Согласно ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.
Так, дата Банком направлялись требования в адреса заемщиков о досрочном погашении кредита. До настоящего времени требование Банка не исполнено, сумма задолженности по кредитному договору не погашена.
Пунктом 4.4.4 кредитного договора (л.д. 12) предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, при этом имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.
Неявка ответчиков в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные представителем банка обстоятельства установленными.
Имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы в размере 24 591,05 долларов США, с учетом положений ст. 317 ГК РФ, в том числе: основной долг- 22 131,25 долларов США, просроченные проценты в размере 1 938,26 долларов США, штраф в размере 521,54 долларов США.
Пунктом 4.4.5 кредитного договора № от дата предусмотрено право кредитора в том числе, обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных кредитным договором по погашению кредита.
Согласно ст.337 ГК РФ и п. пункта 1.4 Кредитного договора № от дата предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, включая обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 6.1.7 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Лейц И.В., Лейц А.В. серии № за квартирой по вышеуказанному адресу зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно п. 1 ст. 334, ст.ст. 348,349 ГК РФ, а также ст.ст. 3,50,51 ФЗ «Об ипотеке», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В связи с чем, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления Банк оплатил государственную пошлину в размере 15 187,55 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░1, ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 591,05 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7593,7 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7593,7 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, 30-2.░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 630 000 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░