Решение по делу № 2-2571/2016 ~ М-14894/2015 от 29.12.2015

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года                                      г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи)                                                 Галеевой Л.П.,

при секретаре                                                                       Щепетовой Е.П.,

с участием

представителя истца                                                     ФИО3,

представителя ответчика                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского») о возложении обязанности возобновить действие договора №-А/14 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование общего имущества дома.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор №-А/14 о предоставлении во временное пользование общего имущества дома (далее - Договор), согласно п. 9.1. и п. 9.2 Договор заключен сроком на один год, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и пролонгируется, если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в соответствии с п. 4.4.9 Договора, направила заявление о продлении Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» было получено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке без содержания причин расторжения, а также каких-либо нарушений его условий со стороны ФИО1

Полагала данные действия ответчика дискриминирующими её, нарушающими её права и законные интересы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, изменила исковые требования и просила суд признать Договор №-А/14 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование общего имущества дома, заключенный между ФИО1 и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» действующим.

Истец ФИО5 участия в судебном заседании не принимала.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № по иску ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 об устранении препятствий к содержанию общего имущества и возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку (дверь), материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является ООО «УЖКХ».

Согласно п. 2.2. Устава ООО «УЖКХ» Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещённые законом, в том числе управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» заключен Договор №-А/14 о предоставлении во временное пользование общего имущества дома (л.д. 14-19).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору управления №-ДУ-12 от ДД.ММ.ГГГГ, «Управляющая организация» предоставляет в интересах собственников помещений <адрес> за плату во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома - коридор на четвертом этаже 2-го подъезда, а «Пользователь» принимает во временное пользование и оплачивает Данное помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, часть коридора на четвертом этаже 2-го подъезда, для использования в личных целях. <адрес> сдаваемого в пользование объекта 5,0 кв.м. Срок предоставления во временное пользование общего имущества дома устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора).

Согласно ч. 4.1 Договора, Управляющая организация имеет право беспрепятственного доступа к объекту пользования для контроля за его использованием; проводить хозяйственные, восстановительные и охранныемероприятия на объекте в соответствии со своими функциями, согласовывая сроки выполнения мероприятий с «Пользователем»; требовать от «Пользователя» сведения об использовании и ремонте - объекта пользования, а также предоставлять контроль за выполнением условий договора; осуществлять контроль за соблюдением «Пользователем» норм и правил пользования и содержания объекта.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.5. Договора, Управляющая организация имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании объекта не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении платы, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В случае не подписания «Пользователем» приложений, дополнительных соглашений к договору, он несет ответственность согласно п. 5 настоящего Договора.

Пользователь обязан содержать объекта в полной исправности и в соответствии с санитарными нормами, требованиями противопожарной безопасности и техники безопасности, жилищного законодательства (п. 4.4.2. Договора); не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, вызываемых потребностями «Пользователя», без письменного согласия «Управляющей организации» (п. 4.4.4. Договора).

В соответствии с п. 6.4., Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию «Управляющей организации», а «Пользователь» выселению: при использовании объекта в целом или его составной части не в соответствии с условиями договора; если «Пользователь» умышленно ухудшает состояние объекта аренды; если «Пользователем» не внесена или внесена не в полном объеме плата в течении 2-х месяцев подряд; если «Пользователь» уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных п. 4.4.2. настоящего Договора.

Из материалов гражданского дела № по иску ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 об устранении препятствий к содержанию общего имущества и возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку (дверь) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МЧС России по Камчатскому краю поступило обращение жильца <адрес>, согласно которому жители из <адрес> установили металлическую перегородку, которая затрудняет проход.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе внеплановой проверки <адрес> жилищной инспекцией Камчатского края было выявлено, что в коридорах подъезда № жильцами квартир установлены перегородки, препятствующие естественному освещению коридоров, чем нарушены требования МДК2-03.2003 п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ООО «УЖКХ» выдано предписание о необходимости демонтажа самовольно устроенных перегородок.

В январе 2014 года в ходе внеплановой проверки <адрес> жилищной инспекцией Камчатского края было выявлено, что в коридорах квартир № жильцами <адрес> установлена перегородка, препятствующая освещению коридора и эвакуации жильцов, чем нарушены требования МДК2-03.2003 п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ООО «УЖКХ» выдано предписание о необходимости демонтажа самовольно устроенной перегородки.

Согласно акту внепланового мероприятия по государственному контролю, проводимого с целью проверки исполнения законного предписания, от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией Камчатского края было установлено, что в коридорах квартир № жильцами <адрес> установлена перегородка, препятствующая естественному освещению коридора и эвакуации жильцов. В отношении ООО «УЖКХ» по данному факту за невыполнение предписания составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УЖКХ» Государственной жилищной инспекцией Камчатского края было выдано очередное предписание, в котором указано на необходимость демонтажа самовольно устроенной перегородки в коридоре квартир №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были вручены предписания о необходимости демонтажа двери, установленной в коридоре <адрес>.

Сторонами по делу не оспаривалось, что решение собственников дома о передаче в пользование ФИО1 коридора общего пользования не принималось, таким образом законные основания единоличного пользования коридором общего пользования <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском у ФИО1 отсутствовали.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность устранить препятствие к содержанию общего имущества <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском путем демонтажа металлической перегородки (двери) в коридоре общего пользования (в месте расположения квартир №) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора №-А/14 от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (л.д. 26).

Таким образом, принимая во внимание исследованные обстоятельства дела, установив, что ФИО1 было произведено переоборудование объекта в виде металлической перегородки (дверь), установленной в коридоре общего пользования <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, затрудняющей пользование жильцами указанного дома, препятствующей освещению коридора и эвакуации жильцов, чем были нарушены п. 4.4.2. и п. 4.4.3. спорного Договора, суд приходит к выводу о наличии оснований у ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» для расторжения Договора №-А/14 о предоставлении во временное пользование общего имущества дома в одностороннем порядке, а соответственно, оснований для признания данного договора действующем у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» о признании договора действующим удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░/14 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                           ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░