Решение по делу № 33-5883/2013 от 26.04.2013

Судья Э.К. Хасанова Дело № 33-5883/13

Учет № 22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2013 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой, В.Г. Сазоновой,

при секретаре А.Г. Минабутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.В. Нуруллина, Т.М. Нуруллиной, Т.В. Нуруллина, В.А. Нуруллина – Д.Н. Ястребовой на решение Приволжского районного суда г. Казани от 4 апреля 2013 года, которым постановлено:

иск В.А. Нуруллина, Т.М. Нуруллиной, Р.В. Нуруллина, Т.В. Нуруллина к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление представителя Р.В. Нуруллина, Т.М. Нуруллиной, Т.В. Нуруллина, В.А. Нуруллина – Д.Н. Ястребовой в поддержку жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

В.А. Нуруллин, Т.М. Нуруллина, Р.В. Нуруллин, Т.В. Нуруллин обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома.

В обоснование требований указали, что В.А. Нуруллин и Т.М. Нуруллина с 1991 года проживают по адресу: <адрес>. По указанному адресу с ними проживают их сыновья Р.В. Нуруллин, <дата> года рождения, и Т.В. Нуруллин, <дата> года рождения. На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 18 марта 1996 года им в совместную собственность передано жилое помещение, в котором истцы проживают, указанное жилое помещение имеет статус квартиры. Вместе с тем, названная квартира фактически является обособленной частью жилого дома <адрес>, имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и расположено на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке с кадастровым номером .... площадью 489,40 кв.м.. Само домовладение состоит из двух изолированных частей. Собственник второй части дома И.А. Демидов уже оформил право собственности на свою часть дома и земельный участок, на котором эта часть находится. То обстоятельство, что принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус квартиры, создает препятствие в оформлении и государственной регистрации права собственности на земельный участок, которым истцы пользуются уже 22 года.

С учетом изложенного истцы просили принадлежащую им квартиру признать частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика И.А. Демидов, в судебное заседание не явился.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Р.В. Нуруллина, Т.М. Нуруллиной, Т.В. Нуруллина, В.А. Нуруллина – Д.Н. Ястребова ставит вопрос об отмене решения, указывая, что вывод суда о том, что дом .... соответствует критериям многоквартирного жилого дома, не соответствует действительности.

В суде апелляционной инстанции представителя Р.В. Нуруллина, Т.М. Нуруллиной, Т.В. Нуруллина, В.А. Нуруллина – Д.Н. Ястребовой жалобу поддержала.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 18 марта 1996 года между В.А. Нуруллиным и АО «Строитель», действующим от имени Совета народных депутатов Приволжского района г. Казани, заключен договор на передачу в совместную собственность истцов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме квартиры № 2, принадлежащей истцам, в указанном доме находится квартира № 1, принадлежащая на праве собственности И.А. Демидову.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований В.А., Т.М., Р.В., Т.В. Нуруллиных, сослался на то, что спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение соответствует критериям квартиры. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен реальный раздел.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно из дела, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, отдельными системами отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Согласно техническому паспорту и обозренным в судебном заседании фотографиям, квартиры № 1 и № 2 сблокированы, находятся на разных земельных участках, не обладают характеристиками, указанными в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Также из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани от 15 июня 2000 года за № 679 И.А. Демидову передана часть земельного участка .... по вышеуказанному адресу в постоянное бессрочное пользование и выделена квартира № 1 в отдельное домовладение (л.д.33).

И.А. Демидов оформил право собственности на свою часть дома и земельный участок, на котором эта часть находится.

Следовательно, часть дома И.А. Демидова уже не обладает статусом квартиры в многоквартирном доме, а других квартир, кроме квартиры истцов, в доме не имеется.

Статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, учитывая, что спорное домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, расположенных на разных земельных участках, что подтверждается и межевым делом, в котором имеется план границ и акт установления границ между смежными землевладениями (л.д.35, 38), то требования истцов о признании квартиры частью индивидуального жилого дома подлежат удовлетворению.

Поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а также имеет место неправильное применение норм материального права, то решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 4 апреля 2013 года по данному делу отменить и вынести новое решение, которым исковые требования В.А. Нуруллина, Т.М. Нуруллиной, Р.В. Нуруллина, Т.В. Нуруллина к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» удовлетворить, признать квартиру № 2 по адресу: <адрес>, частью индивидуального жилого дома.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: