Решение по делу № 2-933/2016 от 02.02.2016

К делу 2-933-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 апреля 2016 года    г. Новороссийск

    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

    судьи                                                    Семенова Н.С.,

    при секретаре                                Тимошкиной Е.И.,

    с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Ермак И.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее «ФГКУ») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что по договору аренды от 13.12.2007 г., ИП Ермак И.С. в аренду были переданы нежилые помещения <№>,2 общей площадью 22.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, лит. «В», для использования под магазин розничной торговли. Срок действия указанного договора был определен с 01 января по 27 декабря 2007 г. По условиям договора, по окончании срока его действия, при отсутствие взаимных претензий, договор пролонгируется на неопределенный срок. Арендная плата по договору была установлена в размере 5 359.47 руб. в месяц, которую арендатор обязан был уплачивать до 10 числа отчетного месяца. В связи с неисполнением арендатором своих обязательств, у Ермак И.С. образовалась задолженность по внесению арендной платы. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2015 г. с ИП Ермак И.С. взыскана задолженность по арендной плате за период времени с декабря 2013 г. по апрель 2014 г. и с ноября 2014 г. по май 2015 г. в сумме 61 407.07 руб. Решением этого же суда от 01.04.2014г. с ИП Ермак И.С. взыскана задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2011 г. по 17.10.2012 г. в сумме 85 487.83 руб. Ермак И.С. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя 13.11.2014 г. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 0.11.2015 г. установлен факт прекращения договора аренды, заключенного с ИП Ермак И.С. с 13.11.2014 г. Фактическая передача арендованных помещений была осуществлена Ермак И.С. только 01.12.2015 г. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с 01 июня по 30 ноября 2015 г. в сумме 32 156.82 руб. и пени в размере 2 222.97 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, представитель ситца просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ермак И.С. в судебном заседании требования истца признала, пояснив, что с прекращением деятельности индивидуального предпринимателя. Она фактически не пользовалась арендованными помещения, которые передала истцу по акту 01.12.2015 г.

Выслушав ответчика по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в силу чего они подлежат удовлетворению.

Исходя из требований пунктов 1 статей 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, под которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как видно из договора <№>Р от 13.12.2007 г. аренды федерального недвижимого имущества Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю были переданы ИП Ермак И.С. в аренду для использования под магазин розничной торговли нежилые помещения <№>,2 общей площадью 22.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, лит. «В». В соответствии с п. 4.1. договора определен срок его действия с 01 января по 27 декабря 2007 г. Пунктом 3.2 договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 6 324.18 руб., которая должна вноситься ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3.). Пунктом 4.2 договора установлена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по своевременной арендной плате в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с условиями п. 6. Договора, в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязан передать балансодержателю арендуемые помещения по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Как установлено ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, закреплена п. 1 ст. 614 этого же кодекса.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются п. 1 ст. 310 этого же Кодекса.

Исходя из требований п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, что закреплено п. 1 ст. 655 этого же Кодекса. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку действие договора аренды от 13.12.2007 г. было пролонгировано сторонами на неопределенный срок, действие данного договора не прекратилось с прекращением Ермак И.С. предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание фактическое нахождения спорных недвижимых помещений в пользовании Ермак И.С. до 01.12.2015 г., суд признает законными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период времени с 01 июня по 30 ноября 2015 г.

Учитывая, что Ермак И.С. не оспаривает, представленный истцом расчет задолженности арендатора по арендной плате и неустойке за несвоевременное внесение арендной платы, принимая во внимание, что данный расчет основан на условиях договора аренды, суд признает указанный расчет обоснованным.

С учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 231.39 руб., от уплаты которой, при подаче иска, истец освобожден в силу закона.

Расчет: (32 156.82 + 2 222.97 – 20 000) х 3% + 800 = 1 231.39 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с Ермак И.С. в пользу:

- Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по арендной плате за период времени с 01.06.2015 г. по 30.11.2015 г. в размере 32 156.82 руб. и неустойку в размере 2 222.97 руб., а всего – 34 379 (тридцать четыре тысячи триста семьдесят девять) руб. 79 коп.;

- федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 231 (одной тысячи двухсот тридцати одного) руб. 39 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Решение вступило в законную силу «    » _____________2016 г.

        Судья                                           Н.С. Семенов