Решение по делу № 2-4178/2016 от 11.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.08.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4178/16 по иску Голубцова А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубцов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Голубцовым А.В. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного в границах улиц адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Цена квартиры составляет *** руб. из расчета стоимости одного квадратного метра *** руб. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 2 многоэтажного жилого дома составляет март 2016г.

Стоимость спорной квартиры была оплачена истцом путем передачи ответчику простого беспроцентного векселя на сумму *** руб.

дата спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и С. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

17.12.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-132 жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 17.03.2016 г. № 19 секции 2 жилого дома № 2 жилой застройки в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно кадастровому паспорту от 23.06.2016г., спорная квартира №... находится на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., квартире присвоен кадастровый №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 22.07.2016г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2015года Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-111э построенного объекта капитального строительства: секция 2 жилого дома со встроенными помещениями № 2, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубцова А.В. - удовлетворить.

Признать за Голубцовым А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 15.08.2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2016 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко