Решение по делу № 2-1180/2014 ~ М-1130/2014 от 17.07.2014

Дело № 2-1180/2014 14 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Березиной Н. В. к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец Березина Н.В. обратилась с иском к администрации МО «Липовское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Липовское», д.*, ул. *, дома №* кв.*. В обоснование иска указала, что в соответствии с решением общего собрания учредителей ТОО «Липовское» от 06 мая 1993 года и на основании договора купли-продажи жилого дома №* от * 1994 года, заключенного между ТОО «Липовское» и ее мужем Березиным А.В., Березин А.В. является собственником квартиры №*в жилом двенадцатиквартирном доме №* по ул. *д.* Вельского района Архангельской области. Данный договор был зарегистрирован только в похозяйственной книге №* лицевой счет №* декабря 1994 года в Липовской сельской администрации. На основании постановления №5 от 26 марта 2002 года Липовской сельской администрации «О присвоении названий деревень улиц и нумераций строений по Липовской сельской администрации» жилому дому, в которой расположена квартира, собственником которой является Березин А.В. присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район», МО «Липовское», дер. *, ул. *, д.*. Сведения, указанные в договоре купли-продажи дома от 1994 года не соответствует действительности и сам договор приватизации был составлен не правильно: по данному договору была передана в собственность только одна двухкомнатная квартира, а не весь дом. Не была указана дата составления данного договора, а также не был указан адрес квартиры. Также не правильно указана площадь квартиры. 29 июля 2011 года Березин А.В. умер. После смерти мужа она является наследницей имущества Березина А.В. После смерти мужа она пользуется и владеет данной квартирой, фактически вступила в наследство, однако право собственности не может оформить.

В судебное заседание истец Березина Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Согласно заявления исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Липовское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представлено отзыва не возражает против иска.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 1994 года ТОО «Липовское» с одной стороны и Березин А.В., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома № *. Согласно данного договора ТОО «Липовское» продает квартиру общей площадью 41 кв.м. по остаточной стоимости, согласно решения общего собрания учредителей от 06 мая 1993 года * руб.

Таким образом, предметом договора является квартира, не двенадцати квартирный жилой дом.

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана Березину А.В. Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в похозяйственной книге №* лицевой счет *.

В связи с возникшей необходимость упорядочения названий деревень, улиц и нумерации строений по Липовской сельской администрации, на основании постановления №* от 26 марта 2002 года Липовской сельской администрации «О присвоении названий деревень улиц и нумерации строений по Липовской сельской администрации» жилому дому, в котором расположена квартира, присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Липовское», дер. *, ул. *, д.*

Согласно справке администрации МО «Липовское» Березин А.В., умерший 29 июля 2011 года, постоянно по день смерти, проживающий по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.Малая Липовка, ул.*, д.*, кв.* имеет в собственности 2 комнатную квартиру в двенадцати квартирном доме, 1968 года постройки с надворными постройками, принадлежащий на основании договора купли-продажи с ТОО «Липовское» от 05 декабря 1994 года, зарегистрированного в похозяйственной книге №*, лицевой счет 517 - 09 декабря 1994 года находящегося на земельном участке 0,240 га. Кадастровый квартал *. Права на земельный участок, на котором расположен дом не оформлены.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на квартиру Березиной Н.В. проживающей по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.*, ул.*, д.*0, кв.* принадлежит на личной собственности квартира, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.*, ул.*, д.*, кв.*, о чем в похозяйственной книге №8, лицевой счет 517 за 1991-1998 г. по Липовской сельской администрации 09 декабря 1994 года сделана запись.

* года Березин А. В.умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Право собственности на квартиру при жизни Березина А.В. не было перерегистрировано в установленном законом порядке и в надлежащем органе.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения о праве собственности на квартиру №* дома * по ул. *в д. * МО «Липовское» отсутствуют.

Согласно справке Вельского филиала ГУП АО «БТИ» право собственности на квартиру №* дома № * по ул. * в дер.* Вельского муниципального района, Архангельской области не зарегистрировано.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти Березина А.В. является: его супруга и истец Березина Н.В.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Анализ ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что часть имущества пережившего супруга, являющегося его долей в общей собственности, в наследство не входит, если супруг является единственным наследником первой очереди по закону, то в силу ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и вся такая доля имущества умершего переходит к пережившему.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РСФСР 24.04.1991 года № 3 « О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» обоснованным является то, что Березина Н.В. в части вступления в наследство после смерти наследодателя, избрала иной способ – фактическое принятие наследства.

После смерти Березина А.В. Березина Н.В. приняла наследство, продолжает проживать в данной квартире и пользоваться общим имуществом супругов, но не оформила своих прав, обратилась в шестимесячный срок в нотариальную контору по поводу оформления нотариальных прав.

Постановлением нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: Вельский район Архангельской области Березиной Н.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.*, ул. *, д.*, кв.* в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно справки нотариуса наследницей по закону Березина А.В. является супруга наследодателя Березина Н.В., других наследников по наследственному делу не имеется.

В настоящее время оформление наследственных прав и право собственности на долю без решения суда не возможна, в связи с отсутствие даты составления данного договора, адрес квартир, указанием в названии договора не квартиры, а дома и в связи с неточностью жилой площади.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами квартира по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Липовское», д. *, ул. *, д.*, кв.* с инвентарным номером *, общей площадью * кв.м., расположена на втором этаже, состоит из двух комнат. Площадь квартиры указанной в договоре купли- продажи и в кадастровом и техническом паспорте квартиры не совпадает по площади, суд признает это технической погрешностью.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости у наследодателя, который могли бы их получить до смерти, имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности и внеся соответствующие исправления в договор, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, и поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Липовское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Березиной Н. В. к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Березиной Н.В. право собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., с инвентарным номером *, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Липовское», деревня *, улица *, дом *, квартира *.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин