Решение по делу № А33-8024/2010 от 12.08.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2010 года

Дело № А33-8024/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 09 августа 2010 года.

В окончательной форме решение изготовлено 12 января 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска

к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Александру Александровичу, г. Ачинск Красноярского края,

об обязании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации
г. Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Александру Александровичу об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:01 07003:0005, общей площадью 38,0 кв.м. по адресу: г. Ачинск, 3 микрорайон Привокзального района, напротив жилого дома № 12, путем демонтажа временного объекта - павильона «Теледата».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2010 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения № 1971-р от 23.08.2006 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.08.2006 подписан договор аренды земельного участка № 2098-АЗ, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 38,00 кв.м, из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:0107003:0005, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 3 Привокзального района, напротив жилого дома № 12, для использования павильона «777» (в редакции дополнительного соглашения от 07.03.2008 № 517-АЗ - для использования павильона «Теледата») в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3).

Актом приема-передачи от 31.08.2006 истец передал, а ответчик 25.06.2006 принял земельный участок общей площадью 38,00 кв.м, из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:0107003:0005, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 3 Привокзального района, напротив жилого дома № 12 для использования павильона «777».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 23.08.2006 по 21.08.2007. Дополнительным соглашением от 07.03.2008 № 517-АЗ срок действия договора аренды продлен с 22.08.2007 по 19.08.2008.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке, без судебной процедуры, отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении арендатором порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, если договор заключен на срок менее пяти лет.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 10075 от 08.12.2009 (получено представителем ответчика 13.01.2010) об отказе от договора аренды земельного участка от 31.08.2006 № 2098-АЗ, согласно которому по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления, ответчик обязан возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью общей площадью 38,00 кв.м, находящийся по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3 Привокзального района, напротив жилого дома № 12, в состоянии и качестве не хуже первоначального, демонтировав временный объект, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно акту от 26.04.2010, составленному истцом в одностороннем порядке, договор аренды от 31.08.2006 № 2098-АЗ прекратил свое действие.

Согласно актам осмотра земельных участков от 28.04.2010, от 23.07.2010, составленным истцом в одностороннем порядке, павильон «Теледата», расположенный в микрорайоне 3 Привокзального района, напротив жилого дома № 12, принадлежащий Ковалеву Александру Александровичу, не демонтирован, в павильоне осуществляется торговая деятельность.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по самостоятельному сносу своего павильона ответчик не осуществил, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:01 07003:0005, общей площадью 38,0 кв.м. по адресу: г. Ачинск, 3 микрорайон Привокзального района, напротив жилого дома № 12, путем демонтажа временного объекта - павильона «Теледата».

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 31.08.2006 № 2098-АЗ, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 23.08.2006 по 21.08.2007. Дополнительным соглашением от 07.03.2008 № 517-АЗ срок действия договора аренды продлен с 22.08.2007 по 19.08.2008.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений сторон, договор аренды от 31.08.2006 № 2098-АЗ по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 10075 от 08.12.2009 (получено представителем ответчика 13.01.2010) об отказе от договора аренды земельного участка от 31.08.2006 № 2098-АЗ, согласно которому по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления, ответчик обязан возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью общей площадью 38,00 кв.м, находящийся по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3 Привокзального района, напротив жилого дома № 12, в состоянии и качестве не хуже первоначального, демонтировав временный объект, расположенный на указанном земельном участке.

Следовательно с 13.04.2010 договор аренды от 31.08.2006 № 2098-АЗ прекратил свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, не представил доказательства наличия на период рассмотрения дела законных оснований для размещения временного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0107003:0005 и доказательств наличия законных оснований использования самого земельного участка.

При таких обстоятельствах, временный объект – павильон «Теледата» расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0107003:0005, общей площадью 38,0 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 3 микрорайон Привокзального района, напротив жилого дома № 12 без установленных правовых оснований.

В силу подпункта 4 пункта 2.1 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска», утвержденного постановлением № 134-п от 06.04.2006 Главы города Ачинска, основной задачей Комитета является управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию город Ачинск, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.

На основании пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:0107003:0005, общей площадью 38,0 кв.м. по адресу: г. Ачинск, 3 микрорайон Привокзального района, напротив жилого дома № 12, путем демонтажа временного объекта - павильона «Теледата», подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Александровича (22.03.1980 года рождения, уроженца г. Ачинска Красноярского края, зарегистрированного по адресу: г. Ачинск, 7Б квартал, 1-12, ИНН 244300385670) освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:0107003:0005, общей площадью 38,0 кв.м. по адресу: г. Ачинск, 3 микрорайон Привокзального района, напротив жилого дома № 12, путем демонтажа временного объекта - павильона «Теледата».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалева Александра Александровича (22.03.1980 года рождения, уроженца г. Ачинска Красноярского края, зарегистрированного по адресу: г. Ачинск, 7Б квартал, 1-12, ИНН 244300385670) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков