Решение по делу № 2-493/2019 (2-3139/2018;) ~ М-3228/2018 от 12.12.2018

                                                                                                                            Дело № 2-493/19

            РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24.01.2019 г.                                                                      г. Владивосток

    Первомайский районный суд в составе:

            председательствующего судьи         Сахно С.Я.

            при секретаре             Крайсвитней Т.И.

            с участием:

            представителя истицы            Рябухиной Е.А.,

                        представившего ордер

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

            представителя ответчика        Осокиной А.Н.,

                        представившего

                        доверенность

                        № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штыхир Виктории Владимировны к ООО «Змеинка Плюс» о защите прав потребителя

                                                      УСТАНОВИЛ

            Квартира <адрес> в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Штыхир В.В. на основании договора купли-продажи от 29.06.2009 г.

         Штыхир В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Змеинка Плюс», указывая, что ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>, при этом на протяжении длительного времени фасад названного дома в месте расположения принадлежащей ей квартиры находится в ненадлежащем состоянии, что влечёт последствия в виде грибка в квартире, сырости, отслоения обоев. Указала, что, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, надлежащих мер к ремонту фасада дома ответчиком не принято, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, указала, что действиями ответчика ей причинён моральный вред, выразившийся в нарушении её прав потребителя, повлекших нравственные и физические страдания, связанные с проживанием в ненадлежащих условиях. Оценила моральный вред в <данные изъяты> руб., указанную сумму просит суд взыскать с ответчика. Просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., понесённые на оплату услуг специалиста по определению стоимости восстановительного ремонта, и в размере <данные изъяты> руб., понесённые на оплату юридических услуг по досудебному обращению к ответчику и по подготовке искового заявления. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований.

            В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объёме.

            Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что многоквартирный <адрес> в <адрес> действительно обслуживается ответчиком в качестве управляющей организации, однако вина ответчика в причинении ущерба истице отсутствует, поскольку ненадлежащее состояние фасада многоквартирного дома связано с ненадлежащим качеством производства капитального ремонта фасада ООО «КайлаССтрой» по договору подряда с ответчиком, при этом, несмотря на выдачу гарантийного письма об устранении недостатков, названное юридическое лицо свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнило. Кроме того, указал, что допускает возникновение недостатков в квартире истицы ввиду ненадлежащего состояния вентиляции в квартире, при этом поставил под сомнение заключение специалиста о стоимости восстановительного ремонта в части необходимости производства ремонтных работ в коридоре квартиры, который непосредственно к фасаду дома не примыкает. Пояснил, что истица действительно ранее обращалась к ответчику с заявлениями о ненадлежащем состоянии фасада дома, по её заявлениям был произведён ряд ремонтных работ, с 2016 г. подобных обращений не имелось, в связи с чем у ответчика имелись основания предполагать, что недостатки фасада дома устранены. Просит суд в иске отказать.

        Истица Штыхир В.В. и представитель третьего лица ООО «КайлаССтрой» в судебное заседание не явились, истица о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, сведениями об уважительности причин суд не располагает; судебное извещение, направленное заказной почтой по месту нахождения третьего лица, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, аналогичным образом было возвращено в суд судебное извещение о вызове третьего лица на подготовку дела к судебному разбирательству 09.01.2019 г. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ООО «КайлаССтрой» своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117,167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

                                Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы и частично удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда по следующим основаниям:

            Наличие у истицы Штыхир В.В. права собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.06.2009 г. подтверждается представленными суду доказательствами и не вызывает сомнения у суда.

Обсуждая вопрос об ответственности по иску ООО «Змеинка Плюс», суд учитывает, что в судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что многоквартирный <адрес> в <адрес> обслуживается ответчиком в качестве управляющей организации, из чего следует, что ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. «в» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции дома относятся к составу общего имущества.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, при этом п. 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

Требования по техническому обслуживанию стен многоквартирного дома установлены в разделе IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., в силу п. 4.2.1.1 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ООО «Змеинка Плюс» обязанности по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома, при этом из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ООО «Змеинка Плюс» было известно о ненадлежащем техническом состоянии фасада в месте расположения квартиры истицы, однако достаточных действий по восстановлению надлежащего технического состояния фасада за период осуществления управления многоквартирным домом ответчиком предпринято не было.

            В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Из положений указанной нормы ГК РФ следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика, то есть причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом, тогда как обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на ответчика, при этом подобных доказательств, в том числе доказательств образования дефектов в квартире истицы по иным, нежели ненадлежащее состояние фасада многоквартирного дома, причинам, ответчиком суду не представлено, им не опровергнуты выводы, содержащиеся в Техническом заключении о стоимости материального ущерба и причинах образования дефектов ООО «Грифон», заказ №, в соответствии с которыми причинами образования дефектов в квартире истицы является неудовлетворительное техническое состояние фасада многоквартирного дома, доводы представителя ответчика о возможных иных причинах образования недостатков в квартире истицы (нарушения в системе работы вентиляции) основаны на предположениях и объективными доказательствами не подтверждены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между бездействием ООО «Змеинка Плюс» и причинением ущерба истице имеется прямая причинная связь, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска Штыхир В.В. о возмещении ущерба.

При этом с ООО «Змеинка Плюс» в пользу истицы в соответствии со ст. 1064 ГК РФ подлежит взысканию сумма ущерба в размере 64 603 руб., причинённого повреждением элементов внутренней отделки квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, указанная сумма определена Техническим заключением о стоимости материального ущерба и причинах образования дефектов ООО «Грифон», заказ №, оснований сомневаться в компетенции специалиста, подготовившего названное заключение, у суда не имеется, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

        Кроем того, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Змеинка Плюс» обязанности по производству ремонта фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в объеме, необходимом для исключения промерзания наружных стен и образования грибковой плесени в квартире истицы, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, при этом в силу требований ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным срок в два месяца.

        Обсуждая исковые требования о компенсации морального вреда, суд учитывает, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 15 указанного Закона предусматривает возможность компенсации морального вреда, причинённого исполнителем при оказании ус░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░. № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 10.12.2018 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 11.12.2018 ░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 12.12.2018 ░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 100 ░░░ ░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. + <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. + <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. + <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.).

            ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

                                                                ░░░░░

            ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.).

            ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2738 ░░░.

                                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                        ░░░░░: