Решение по делу № 2-1131/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-1131/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Коноваленко Т.В.

При секретаре: Пацевой Ж.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейник Сергея Ивановича к Богданову Владимиру Григорьевичу, Киященко Лидии Григорьевне и Киященко Александру Анатольевичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Олейник С.И. обратился в суд с иском к Богданову В.Г., Киященко Л.Г. и Киященко А.А. о признании сделки недействительной. В заявлении просит признать договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.09.2013г., заключенного между Богдановым В.Г. и Киященко Л.Г. о продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 200000 кв.м. по адресу: <адрес> недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.09.2013г., заключенного между Богдановым В.Г. и Киященко А.А. о продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., по адресу: <адрес> - недействительным. Перевести права собственника вышеуказанных земельных участков с Богданова В.Г. на Олейник С.И., признав за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 200000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАО "Сосыкское", в 3400м восточнее х.Красный, (секция 19, контур 6) с кадастровым номером <адрес>. 800м северо-восточнее х.Красный, с кадастровым номером №.

Указывает, что Киященко Л.Г. на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>). Киященко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50000кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между истцом и Киященко Л.Г. сроком на пять лет арендодатель сдал Олейник С.И. в пользование на условиях аренды принадлежащий ему земельный участок площадью 200 000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>

На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Киященко А.А. сроком на пять лет, арендодатель сдал Олейник С.И. в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 50 000кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.1.1. вышеуказанных договоров аренды, на земельные участки сельскохозяйственного назначения арендатор имеет первоочередное право выкупа земельного участка.

Однако, согласно договору купли-продажи земельного участка, Киященко Л.Г. продала Богданову В.Г. принадлежащий ей на праве совместной собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>).

Так же, Киященко А.А. продал Богданову В.Г. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Олейник С.И. согласен выплатить ответчику денежную компенсацию, полагает, что вышеуказанные заключенные договоры нарушают его первоочередное право выкупа земельных участков, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Ответчики Киященко Л.Г. и Киященко А.А. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что Олейник С.И. было предложено первоочередное право выкупа земельных участков, однако он ответил отказом.

Ответчик Богданов В.Г. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что Олейник С.И. было предложено первоочередное право выкупа земельных участков, однако он ответил отказом, после чего Богданов В.Г. купил земельные участки, принадлежащие Киященко Л.Г. и Киященко А.А.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Киященко Л.Г. на праве общей совместной собственности

сельскохозяйственного    производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 200 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Олейник С.И. и Киященко Л. Г. сроком на пять лет, Олейник С.И. принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Киященко А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Между Олейник С.И. и Киященко А.А. также был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № сроком на пять лет, в соответствии с которым Олейник С.И. принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. В свидетельствах о государственной регистрации права зарегистрировано обременение.

06.09.2013г. Киященко Л.Г. продала Богданову В.Г. за 600 000 рублей принадлежащий ей на праве совместной собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 200000кв.м. расположенный по адресу: <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Так же, 06.09.2013г. Киященко А.А. продал Богданову В.Г. за 150 000 рублей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В настоящее время право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано за Богдановым В.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст. 8 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из

земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ и ст. 26 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» отказ высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края от права преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения получен, что подтверждается уведомлением № от 10.12.2012г. об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, размещенном на официальном интернет-сайте Департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю (п. 7 договоров купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года).

То есть, Киященко Л.Г. и Киященко А.А. был соблюден порядок продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с предложением преимущественного права покупки высшему исполнительному органу государственной власти Краснодарского края.

Между тем, согласно п.5.1.1. вышеуказанных договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет первоочередное право выкупа земельного участка. Пункты 7.1. и 7.2. договоров аренды предусматривают, что если за месяц до окончания срока действия Договоров не поступит заявление от любой из сторон о его прекращении, то договор будет считаться пролонгированным на следующие 5 лет. Договор досрочно может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным Договором.

Суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, что предусмотрено ст. 67 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На момент заключения договоров купли-продажи земельных участков – ДД.ММ.ГГГГ года, земельные участки были обременены арендным правом, которое истекало в мае, и июле 2014 года соответственно.

Таким образом, суд считает, что были нарушены права Олейник С.И. по первоочередному выкупу земельных участков после отказа высшим исполнительным органом государственной власти <адрес> от права преимущественной покупки земельных участков, что соответствует п.5.1.1. договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков о том, что Киященко Л.Г. и Киященко А.А. обращались к арендатору Олейник С.И. с предложением покупки у них земельных участков, суд считает несостоятельными и недоказанными. Суду не представлены письменные доказательства обращения Киященко А.А. и Киященко Л.Г. с предложением Олейник С.И. купить, у них земельные участки по цене 150 000рублей и 600 000рублей. Истец отрицает факт получения письменного уведомления.

В соответствии статья 420 ГК РФ « к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе».

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» - «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства нарушения закона и договорных обязательств по договорам аренды, сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между Богдановым В.Г. и Киященко Л.Г., а также между Богдановым В.Г. и Киященко А.А., суд признает недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом, и в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

Признавая вышеуказанные сделки недействительными, суд признает за истцом право первоочередной покупки земельных долей, принадлежащих ответчику на тех же условиях договоров купли-продажи и переводит права покупателя Богданова В.Г. на Олейник С.И., и признает за истцом право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 200 000кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером №, и на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 50000кв.м., по адресу: Россия, <адрес>

Так как на истца переведены права покупателя земельных долей, то в пользу Богданова В.Г. с Олейник С.И. суд взыскивает 750 000 рублей, уплаченных им по договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд не может признать убедительными доводы ответчиков о том, что предложение о покупке земельных участков истцу поступало, так как нет письменных доказательств.

Доводы Богданова В.Г. о том, что срок договора аренды № 4, и № истек, суд считает несостоятельными. Срок действия договора аренды не истек. Согласно п.7.1 договоров «Если за месяц до окончания срока действия настоящего Договора, не поступит заявки от любой из сторон о его прекращении, то договор будет считаться продленным на следующие пять лет».Договора заключены в мае, июле 2004 года, за месяц до истечения сроков стороны не заявили о прекращении и он продлен до мая, июля 2009 года. По окончании нового 5 летнего срока (с2009 по 2014 год) стороны не заявили о его прекращении за месяц до истечения сроков действия договора. Доводы Богданова В.Г. в этой части несостоятельны еще и потому, что он купил земельный участок 2013 году.

С ответчика подлежат взысканию расходы по делу в соответствии ст.103 ГПК РФ. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с Богданова В.В. государственную пошлину в доход государства в размере 10700 рублей, исходя из взыскиваемой суммы в размере 750 000 рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 166-168, ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 200 000кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> от 06.09.2013г., заключенного между Богдановым Владимиром Григорьевичем и Киященко Лидией Григорьевной - недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

заключенного между Богдановым Владимиром Григорьевичем и Киященко Александром Анатольевичем - недействительным.

Перевести права собственника вышеуказанных земельных участков с Богданова Владимира Григорьевича на Олейник Сергея Ивановича, признав за Олейник Сергеем Ивановичем право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 200 000кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>

и на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 50 000кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с Олейник Сергея Ивановича в пользу Богданову Владимира Григорьевича денежную сумму в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, уплаченную по договорам купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.09.2013г., заключенных между Богдановым Владимиром Григорьевичем и Киященко Лидией Григорьевной, а также между Богдановым Владимиром Григорьевичем и Киященко Александром Анатольевичем.

Взыскать с Олейник Сергея Ивановича государственную пошлину в доход государства в размере 10700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: