Решение по делу № А64-3489/2010 от 19.07.2010

А64-3489/2010

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Тамбов

«19» июля 2010 года                                                                                      Дело №А64-3489/2010

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2010 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Краснослободцева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Краснослободцевым А.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Коршунова Николая Васильевича, р.п.Дмитриевка Никифоровского района Тамбовской области

к администрации Никифоровского района Тамбовской области

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – Коршунов Н.В., паспорт 68 05 264826; Синявин Е.А., дов. от 12.06.2010г. №б/н;

от ответчика – Феттаева М.А., дов. от 12.07.2010г., №01-21/971,

установил:

Индивидуальный предприниматель Коршунов Н.В. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Никифоровского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства лит.А, степень готовности - 15%, инвентарный номер: 1925, общей площадью 524,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, р.п.Дмитриевка, ул.Ленина вблизи стоматологического кабинета.

Истец ссылается на то, что указанное недвижимое имущество построено им в процессе хозяйственной деятельности за счет собственных средств, с разрешения ответчика на земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного дома, в соответствии с архитектурно планировочным заданием согласно составленного проекта. Истец владеет, пользуется и распоряжается имуществом как собственник.   

Ответчик в отзыве на иск от 01.07.2010г. №01-20/727, его представитель в судебном заседании признал заявленные исковые требования.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству и с согласия сторон в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ продолжить рассмотрение дела в данном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, учитывая положения ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Постановлением администрации Никифоровского района Тамбовской области №214 от 29.10.2009г. согласовано место расположения земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, р.п.Дмитриевка, вблизи дома 8а для строительства многоквартирного жилого дома (л.д.11).

Постановлением администрации Никифоровского района Тамбовской области №576 от 15.12.2009г. Коршунову Н.В. разрешено проектирование и строительство трехэтажного многоквартирного дома по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, р.п.Дмитриевка, ул.Ленина, д.35б (л.д.14).

По заказу заказчика ООО ТАПМ «Тамбовархпроект» был разработан проект 18-квартирного жилого дома (л.д.19).

17.12.2009г. начальником отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Никифоровского района было утверждено архитектурно-планировочное задание (л.д.12).

ООО «Бастион» разработаны и выданы Коршунову Н.В. технические условия на подключение спорного объекта к центральной канализационной сети, центральной теплотрассе и водоснабжение (л.д.16-18).

Администрацией Никифоровского района в адрес филиала «Мичуринскмежрайгаз» ОАО «Тамбовоблгаз» направлен запрос на выдачу технических условий на газификацию строящегося многоквартирного жилого дома (письмо от 11.03.2010г. №01-20/239, л.д.15).

Индивидуальный предприниматель Коршунов Н.В. саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство по содействию развития предпринимательства в сфере строительного комплекса и ЖКХ «Большая волга» допущен к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство от 30.12.2009г. №СРО-С-152-25122009-030, л.д.24).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество незавершенный строительством объект в установленном законом порядке.

В силу разъяснения, данного в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Учитывая указанные разъяснения, суд полагает, что спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства, осуществляется в соответствии со ст.25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В пункте 4 этой же статьи указано, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Земельный участок, выделенный для строительства спорного объекта недвижимости,  сформирован и поставлен на кадастровый учет за номером 68:11::1101028:225 (выписка из государственного кадастра от 31.05.2010г. №6811/202/10-2336, л.д.21).

Согласно сведениям, предоставленным комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (письмо от 17.06.2010г. №04-03/696), администрацией Никифоровского района Тамбовской области (письмо от 25.06.2010г. №01-21/906), территориальным управлением Росимущества в Тамбовской области (письмо от 21.06.2010г. №К-585) спорный объект в реестре государственной собственности Тамбовской области, реестре муниципального имущества Никифоровского района, реестре федерального имущества не числится. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации каких-либо прав, ограничений (обременений) на спорный объект также отсутствуют (сообщение Управления Росреестра по Тамбовской области от 02.07.2010г. №17/007/2010-266).

По утверждению сторон, лица, оспаривающие факт владения на праве собственности недвижимым имуществом индивидуальным предпринимателем Коршуновым Н.В. отсутствуют.

Пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Проанализировав материалы дела, суд полагает, что истцом доказано строительство спорного объекта за счет собственных средств и с соблюдением требований закона.

На основании изложенного с учетом признания ответчиком исковых требований суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на спорный объект за индивидуальным предпринимателем Коршуновым Николаем Васильевичем.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ по соглашению сторон подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.70, ст.ст.110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:       

1. Признать право собственности индивидуального предпринимателя Коршунова Николая Васильевича, 22.02.1955 года рождения, проживающего по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, р.п.Дмитриевка, ул.Победы, д.26, ИНН 681100052379, ОГРНИП 304680710500010, на объект незавершенного строительства лит.А, степень готовности - 15%, инвентарный номер: 1925, общей площадью 524,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, р.п.Дмитриевка, ул.Ленина, вблизи стоматологического кабинета.

2. Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул.Платонова, д.8, в течение месяца после принятия настоящего решения.

3. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое  имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

Судья                                                                                             А.А.Краснослободцев