Решение по делу № 2-6641/2015 от 16.04.2015

№ 2-6641\15

                                                        Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года                                           г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего           Шипуновой М.Н.

при секретаре             ФИО6.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Кубаньстройпроект» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «Кубаньстройпроект» о перерасчете денежных средств, внесенных по договору долевого строительства и взыскании суммы, указывая, что 11.06.2013 года между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома и объектом долевого участия в строительстве являлась двухкомнатная <адрес> проектной совокупной площадью 82,44 кв.м. по <адрес> (Литер 16) в г.Краснодаре стоимостью 3 132 720 руб. из расчета 38 000 рублей за 1 кв.м. совокупной площади.

Обязательство по уплате денежного взноса в размере было выполнено истцами в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от 26.11.2014 года совокупная площадь квартиры составляет 82,9 кв.м, что на 0,46 кв.м больше проектной, указанной в договоре. По результатам обмера квартиры, выполненных истцами, совокупная площадь квартиры составила 81,9 кв.м., что на 0,54 кв.м. меньше площади, оговоренной в договоре. Поскольку стоимость денежного взноса за квартиру рассчитывалась исходя из 38 000 рублей за кв.м., истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость излишне уплаченных им денежных средств за фактически отсутствующие метры площади квартиры в сумме 20520 руб., неустойку 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7,52 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм, обязать ответчика переоформить акт приема-передачи с указанием действительной площади квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Кубаньстройпроект» по доверенности ФИО5 иск не признала и пояснила, что в соответствии с техническим паспортом по итогам первичной технической инвентаризации совокупная площадь спорной квартиры составляет 82,90 кв.м., то есть увеличилась на 0,46 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым квартира соответствует проектной документации. В кадастровом паспорте квартиры совокупная площадь соответствует площади, указанной в акте приема-передачи. С учетом изложенного представитель ответчика просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Судом установлено, что 11.06.2013 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ЗАО «Кубаньстройпроект» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома и объектом долевого участия в строительстве являлась двухкомнатная <адрес> проектной совокупной площадью 82,44 кв.м., втом числе общей площадью 77,57 кв.м., площадь лоджии 9,72 кв.м. (4,87 с учетом коэффициента 0,5) на 7 этаже дома по <адрес> (Литер 16, секция 2) в г.Краснодаре.

В соответствии с п. 2.1 договора его цена составляет 3 132 720 рублей из расчета 38000 руб. за 1 кв.м. совокупной площади квартиры.

Согласно п.2.3.1. в случае если фактическая (совокупная) площадь превысит проектную (совокупную) площадь, дольщик обязан доплатить разницу между проектной (совокупной) и фактической (совокупной) площадью в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

По аналогии, в соответствии с п.2.3.2 в случае если фактическая (совокупная) площадь будет меньше проектной (совокупной) площади, застройщик обязан выплатить разницу между проектной (совокупной) и фактической (совокупной) площадью в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с актом приема-передачи от 26.11.2014 года ЗАО «Кубаньстройпроект» передал в общую долевую собственность (по 1\3 доле каждому), а истцы приняли объект долевого строительства – <адрес> совокупной площадью 82,90 кв.м. в литере «16», 17-этажного 6-секционного 608-квартирного жилого дома, в том числе с цокольным и техническим этажами и встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Краснодар Прикубанский внутригородской округ, ул.им. <адрес>

В рамках рассмотрения настоящего дела по определению суда Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» изготовлен техническая паспорт на спорную <адрес> в г.Краснодаре, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 77,3 кв.м., площадь лоджий 4,7 кв.м. и 5,3 кв.м., совокупная площадь 82,3 кв.м.

    С учетом изложенного, фактическая (совокупная) площадь меньше проектной (совокупной) площади <адрес> в г.Краснодаре составляет 0,14 кв.м.. Исходя из стоимости 1 кв.м. площади по договору 38000 рублей, взысканию с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу истцов подлежит (0,14кв.м.х38000 руб.) 5320 рублей.

    В соответствии с ч.1 ст.31 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 5 статьи 28 и пункту 3 статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов, в связи с чем присудил истцам компенсацию морального вреда и возместил понесенные ими судебные расходы.

    Как видно из материалов дела, истцами в адрес застройщика направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

За период просрочки исполнения обязательств с 31.03.2015 года – 132 дня размер неустойки, подлежащей взысканию с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 21067,20 руб.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки суд с учетом положений ст.333 ГК РФ, принципа соразмерности ответственности последствиям причиненного вреда считает обоснованным снизить ее размер до 1000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик незаконно пользуется денежными средствами истцов, с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 рублей.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей в пользу каждого.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также учитывает, что п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов по досудебной претензии суд считает обоснованными, однако они не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, данный факт является безусловным основанием для взыскания штрафа.

Сумму штрафа, подлежащую взысканию с ответчика, суд с учетом принципа разумности и справедливости считает обоснованным снизить до 3000 рублей.

    Учитывая, что сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры с указанием неверной совокупной площади квартиры, суд считает необходимым обязать ответчика внести изменения в акт приема-передачи <адрес> в г.Краснодаре от 26.11.2014 года в части указания совокупной площади <адрес>,3 кв.м., общей площади 77,3 кв.м., площади лоджий с коэффициентом 5 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Кубаньстройпроект» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 разницу между проектной и фактической совокупной площадью квартиры в размере 5320 руб., неустойку в сумме 1 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 3000 рублей.

Обязать ЗАО «КУбаньстройпроект» внести изменения в акт приема-передачи <адрес> в г.Краснодаре от 26.11.2014 года в части указания совокупной площади квартиры 82,3 кв.м., общей площади 77,3 кв.м., площади лоджий с коэффициентом 5 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

2-6641/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Швецов В.Н. Швецова М.В, Белан А.Г.
Ответчики
Кубаньстройпроект ЗАО
Суд
Ленинский районный суд г. Краснодара
Дело на сайте суда
krasnodar-leninsky.krd.sudrf.ru
16.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.04.2015Передача материалов судье
16.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.04.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.05.2015Предварительное судебное заседание
10.06.2015Судебное заседание
10.08.2015Производство по делу возобновлено
11.08.2015Судебное заседание
11.08.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее