Решение по делу № А48-3193/2008 от 04.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                          Дело №А48-3193/08-5

04 декабря 2008 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крышкиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Орелавтотранс» г. Орел

к Индивидуальному предпринимателю Митяеву Ю.В. п. Колпна Орловской области

о возврате арендованного имущества

при участии:

от истца – представитель  Сухачев Г.В. (доверенность от 15.07.2008г. №1)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Открытое акционерное общество «Орелавтотранс» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Митяеву Юрию Валерьевичу о возврате нежилого помещения общей площадью 395,5 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Колпнянский район, пгт. Колпна, ул. Интернациональная, д.4, занимаемого по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2007г. №2.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит обязать ответчика освободить арендуемое нежилое помещение.

В обоснование искового требования истец указал, что заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения №2 от 01.08.2007г. прекратил свое действие, поэтому арендатор в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю арендуемое помещение.

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте разбирательства спора  извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

            01 августа 2007 года между Открытым акционерным обществом «Орелавтотранс» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Митяевым Ю.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №2, в соответствии с которым истец передал ответчику по акту приемки-передачи от 01 августа 2007г. нежилое  помещение площадью 395,5 кв. м,  литер А, №1-10, расположенное на первом этаже здания автовокзала, по  ул. Интернациональная, 4,  п. Колпна.

Срок действия договора установлен с 01 августа 2007г. по 30 июня 2008г. (п.4.1 договора).

19 июня 2008г. истец направил ответчику письмо-уведомление №2/468, в котором уведомил арендатора о том, что договор аренды заканчивает срок действия 30 июня 2008г. и новый договор аренды заключаться не будет. Письмо ответчиком получено 25.06.2008г.

07 июля 2008г. истец вновь направил ответчику уведомление № 6/515, в котором просил в связи с окончанием срока действия договора аренды №2 от 01.08.2007г. освободить нежилое помещение по адресу: Орловская область, пгт. Колпна, ул. Интернациональная, д.4, и сдать его по акту представителю ОАО «Орелавтотранс». Уведомление ответчиком получено 12 июля 2008г., о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.28).

Неисполнение ответчиком своего обязательства по возврату арендованного имущества арендодателю послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает тре­бования истца подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со ст. 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 655 Гражданского  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По истечении срока договора, и, следовательно, прекращения с этого момента договора аренды №2 от 01.08.2007г., ответчик в силу ст.ст.622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан был возвратить истцу нежилое помещение.

В нарушение условий договора и вышеуказанных норм Гражданского  кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил своего обязательства по возврату арендодателю арендованного помещения и передаче его в установленном порядке по акту приема-передачи. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

            При таких обстоятельствах требование истца к ответчику об освобождении занимаемого помещение (выселении) является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

            С учетом изложенного и руководствуясь  ст. ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя Митяева Юрия Валерьевича проживающего по адресу: Орловская область, пгт. Колпна, ул. Буденного, д.6, кв. 18, в 30-ти дневный срок после вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение площадью 395,5 кв. м,  расположенное на первом этаже здания автовокзала, литер А, №1-10, по адресу: Орловская область,  пгт. Колпна, ул. Интернациональная, 4.

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя Митяева Юрия Валерьевича, 05.09.1972 года рождения, уроженца с. Ярище Колпнянского района Орловской области, проживающего по адресу: Орловская область, пгт. Колпна, ул. Буденного, д.6, кв. 18,в пользу Открытого акционерного общества «Орелавтотранс» г. Орел 2000  руб. 00  коп. расходов по государственной пошлине.

            Исполнительный лист выдать   после вступления решения в законную силу.

                        На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                         Л.В. Короткова