Решение по делу № 2-1171/2014 (2-6270/2013;) от 19.12.2013

дело № 2-1171/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М.И. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

В.М.И. обратилась в суд иском к ОАО «Мособлкапстрой», с учетом уточнения требований в окончательной редакции, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу однокомнатную квартиру после ввода объекта в эксплуатацию. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, внесла определенную договором стоимость жилого помещения. Квартира истцу передана по акту приема-передачи. Ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени пакет документов, подтверждающих выполнение им инвестиционного контракта, не передан в регистрирующие органы, в связи с чем истец не может реализовать свое право собственности.

В судебном заседании истец В.М.И. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленного в материалы дела договора № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.М.И. (соинвестор) и ОАО «Мособлкапстрой» (инвестор), следует, что предметом договора является долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение истцом права на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> «В», <адрес>. Размер вклада истца по договору составляет <данные изъяты> доллара США, оплачиваемой истцом в рублях по курсу ЦБ РФ на день соответствующего платежа (л.д.18-21).

Согласно пункту 5.1.1 Договора инвестор обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии Инвестор обязуется в течение трех месяцев с момента получения от БТИ в установленном порядке технического паспорта на здание, при условии исполнения соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, передать соинвестору квартиру по соответствующему передаточному акту, для чего направляет соинвестору уведомление по почте или вручает под расписку.

Пунктом 5.1.6 Договора предусмотрено, что оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.

Анализ заключенного между К.М.И. и ОАО «Мособлкапстрой» договора позволяет сделать следующий вывод: по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения (ст. 730 ГК РФ).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.ДД.ММ.ГГГГ. между В.П.Н. и К.М.И. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «В.» (л.д.29).

Истец исполнила свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждено актом сверки взаиморасчетов от 01.10.2007г. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартира передана во владение и пользование истцу (л.д.20).

Представлен кадастровый паспорт на спорное жилое помещение, квартира создана как объект (л.д.8-14).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ОАО «Мособлкапстрой».

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.28).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не исполнил обязательство по передаче в регистрирующие органы пакета документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности истца, в связи с чем, истец не может реализовать свое право собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д.27), следовательно, объект построен (создан) с соблюдением требований закона.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежных средств в полном объеме, в связи с чем, за В.М.И. должно быть признано право собственности на указанную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежит взысканию госпошлина в размере установленном ст. 333.19 НК РФ - <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск В.М.И. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за В.М.И. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в доход бюджета муниципального образования – «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: