Решение по делу № 2-1422/2015 ~ М-719/2015 от 06.03.2015

копия По делу № 2-1422/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2015 г.

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре - Горине А.Е.,

с участием представителя истцов К, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов А.Д., Смирнова Т.Е. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы Смирнов А.Д. и Смирнова Т.Е. обратились в суд с настоящим иском, указывая следующее.

Истцы на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена) являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1 237 кв.метров, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и расположенного на нем жилого дома.

Проживая в доме, истцами в целях улучшения своих жилищных условий, были выполнены работы по реконструкции жилого дома: был возведен жилой пристрой к дому, выполнен мансардный этаж, изменено назначение помещений, увеличено количество жилых комнат, построек вспомогательного назначения, в результате чего увеличилась как общая площадь дома, так и жилая.

В соответствии с данными технического паспорта на здание (жилой дом), составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорное жилое здание, 1977 года постройки, общей площадью 157,6 кв.метров, в том числе жилой 133.0 кв.метров, представляет собой 2-этажное здание, которое, согласно плану экспликации состоит из прихожей, кухни, 3-х жилых комнат, туалета, бани, столовой по 1 этажу, 2-х жилых комнат по 2 этажу. Общая площадь дома увеличилась на 94,2 кв.метра за счет реконструкции. (дата обезличена) истцами жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с экспертным заключением, составленным МППИ «Кстовопроект», выполненная реконструкция была произведена в пределах границ земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не создает угрозу разрушения здания, жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справками уполномоченных органов соответствует нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В связи с изложенным истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии здание (назначение: жилой дом) общей площадью 157,6 кв.метров, этажность: 2, с кадастровым номером (номер обезличен), находящееся в пределах границ земельного участка площадью 1 237 кв.метров с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен); признать за истцами право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

Истцы Смирнов А.Д., Смирнова Т.Г. в судебное заседание не явились.

Их представитель по доверенности Р исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц Администрации Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области и ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовского филиала, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, никаких доводов по существу иска суду не предоставил.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы Смирнов А.Д. и Смирнова Т.Е. являются собственниками земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 237 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и расположенного на нем жилого одноэтажного дома общей площадью 63,4 кв.метра.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцами выполнена реконструкция жилого дома: выполнен пристрой к дому (фундамент бетонный ленточный, стены - брус, перекрытие - деревянное, крыша - металлочерепица по деревянным стропилам и деревянной обрешетке), где размещена столовая; выполнен мансардный этаж (стены - брус, перекрытие - деревянное, крыша - металлочерепица по деревянным стропилам и деревянном обрешетке), где размещены две жилые комнаты, для входа на второй этаж возведена лестница. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 94,2 кв.метра.

Согласно экспертному заключению, выполненному МППИ «Кростовопроект», выполненная реконструкция жилого дома технически возможна, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, выполнена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080022:608, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по Кстовскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области, при обследовании жилого (адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнекостантиновском, Перевозском районах, реконструкция жилого дома соответствует нормам СанПин.

В соответствии с данными технического паспорта на здание (жилой дом), составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорное жилое здание, 1977 года постройки, общей площадью 157,6 кв.метров, в том числе жилой 133.0 кв.метров, представляет собой 2-этажное здание, которое, согласно плану экспликации состоит из прихожей, кухни, 3-х жилых комнат, туалета, бани, столовой по 1 этажу, 2-х жилых комнат по 2 этажу. Общая площадь дома увеличилась на 94,2 кв.метра за счет реконструкции. (дата обезличена) истцами жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен).

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Смирновых о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,6 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 237 ░░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░),

░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░),

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,6 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░: 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ -                                   ░.░.░░░░░░░░