Решение по делу № 2-4319/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-4319/16.

                    РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016г.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего-судьи Гаджиева Ш.М.,

при секретаре Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация ГОсВД «город Махачкала» к Алиеву ФИО7 о признании металлической сборно-разборочной конструкции, расположенной на крыше дома самовольной постройкой и сносе ее,

                 УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Алиеву Б.И. о признании металлической сборно-разборочной конструкции размерами 5м.х13 м., установленной на крыше здания по <адрес> «а» <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика снести ее, указав, что Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> составлен акт, согласно которому Алиев Б.И. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возвел указанную выше конструкцию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1, 2, 3, ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 Грк РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является застройщик либо лицо, которое бы стало собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

    В судебном заседании представитель истца Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО2 направил в суд представителя с доверенностью ФИО6, который не признал требования истца, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> «а», предоставленный под строительство магазина.

На указанном земельном участке он с разрешения администрации <адрес> возвел семиэтажное здание торгово-офисного центра с соблюдением всех требований градостроительного законодательства в соответствие с полученным им в установленном законом порядке разрешением.

Над крышей указанного здания в соответствие с проектной документацией возводится котельная, туда выходит машинное отделение лифта и там же устанавливается электрощитовая. Возводимое из металлических конструкций сооружение является техническим помещением, необходимым для обслуживания здания.

    В обоснование своих доводов ответчик ФИО2 представил суду разрешение на строительство 7-ми этажного здания по указанному выше адресу, выданное ему начальником отдела и контроля за архитектурно-строительными работами Администрации <адрес> М, положительное заключение проекта 7-ми этажного здания, выданное ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» от 24.02.2014г., а также план котельной и перекрытия лифтовой шахты..

    В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Судом установлено, что оспариваемая истцами конструкция установлена Алиевым Б.И. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с соблюдением разрешенного использования земельного участка – для строительства здания торгово-офисного центра.

    Ранее Администрация ГОсВД «Город Махачкала» и Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан обращались в суд с иском к Алиеву Б.И. о признании указанного выше здания торгово-офисного центра, расположенного по <адрес> «а» <адрес> самовольной постройкой, сносе ее.

    Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении иска им отказано. Следовательно, возведение указанного выше здания признано законным, а спорная металлическая конструкция, являющаяся частью этого здания, необходимой для его эксплуатации.

    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Администрация ГОсВД «<адрес>» к Алиеву ФИО8 о признании металлическую сборно-разборочную конструкцию размерами 5х13 м., расположенную на крыше семиэтажного здания по <адрес> «а» <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика снести ее.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

    В мотивированном виде решение изготовлено 21.12.2016.

    Судья